Дело №2-166/2022
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
пос. Глушково 5 июля 2022 года
Глушковский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Сумщенко О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца - адвоката Почепцова Ю.Н.,
представившего удостоверение №, выданное Управлением Министерства юстиции РФ по Курской области 17.12.2015 года и ордер № адвокатского кабинета «Адвокат ФИО1» Адвокатской палаты ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ООО СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил :
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ООО СПК «Красное Знамя», в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью кв.м, жилой кв.м, расположенные по адресу: .
Иск мотивирован тем, что указанный жилой дом в 1999 году был предоставлен СПК «Красное Знамя» ФИО3 как работнику СПК «Красное Знамя», где с указанного времени по настоящее время он проживает со своей семьей, несет все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, пользуется ими как собственник, оплачивает коммунальные услуги, провел работы по газификации дома, но не имеет возможности оформить за собой право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.
Истец ФИО3 и его представитель Почепцов Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниями и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - директор ООО СПК «Красное Знамя» ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования ФИО3 признал, указав, что истец пользуется спорным жилым домом с 1999 года по настоящее время, ООО СПК «Красное Знамя» доходов от использования жилья не извлекает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился. Заказное письмо с сообщением о времени, дате и месте рассмотрения настоящего дела возвращено с отметкой о причине невручения - «истек срок хранения». В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области. Суд, с учетом положения ч.4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Курской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1999 года по настоящее время проживает в предоставленном ему СПК «Красное Знамя» доме, расположенным по адресу: , владеет и распоряжается данным домом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от 27.07.2022 года (л.д.22, 23), копией из похозяйственной книги (л.д.24), копиями акта о приемке работ по газификации дома за август 1999 года (л.д.26), акта периодической прочистки и проверки газоходов вентканалов от 06.10.1999 года (л.д.25), договора энергоснабжения от 27.04.2004 года (л.д.27-28), договора оказания услуг по техническому обслуживанию газопровода-ввода к жилому дому от 12.03.2008 года (л.д.29), квитанции на оплату услуг газификации и газоснабжения от 09.04.2018 года (л.д.30), показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании.
Как следует из заявлений ООО СПК «Красное Знамя» (л.д.31,52), жилой дом, расположенный по адресу: , является непрофильным активом, право собственности на него не зарегистрировано, дом используется проживающими в нем истцом и членами его семьи. ООО СПК «Красное Знамя» доходов от использования жилья гражданами не извлекает.
Согласно письменным пояснениям Росреестра по Курской области от 27.05.2022 года (л.д.39-41), сведений технического паспорта дома (л.д. 8-18) право собственности на дом, расположенный по адресу: , не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, по адресу: ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из налогового уведомления № от 03.08.2020 года (л.д.21), ФИО3 в 2019 году являлся плательщиком земельного налога на указанный земельный участок.
Согласно сообщению администрации от ДД.ММ.ГГГГ сведений о выделении ФИО2 в собственность земельного участка по адресу: не имеется.
С учетом установленных обстоятельств, поскольку судом установлено, что с 1999 года по настоящее время, то есть более 22 лет, истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью домом и земельным участком, расположенными по адресу: , проживает в данном доме, никакое иное лицо на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовало и не претендует, учитывая отсутствие возражений от ответчика - ООО СПК «Красное Знамя» по заявленным требованиям, - суд считает, что за истцом ФИО3 следует признать право собственности на данный жилой дом и земельный участок, чем удовлетворяет его исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 93,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 8 июля 2022 года.
Председательствующий судья: О.П. Сумщенко