Решение по делу № 2-336/2024 от 10.03.2025 - о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности <ФИО> и <ФИО> на земельный участок.

Мотивированное решение

составлено 10.03.2025

Дело № 2-60/2025

УИД № 76RS0018-01-2024-000496-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» февраля 2025 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности ФИО14 и ФИО15 на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учётом уточнения требований просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО14 (1/2 доля в праве) и ФИО15 (1/2 доля в праве) на указанный земельный участок.

В обоснование требований истец указывала, что с 2000 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником данного земельного участка являлась тётя истца ФИО14, которая умерла 17.10.2010. Ещё при жизни ФИО14 спорным земельным участком не пользовалась, его всегда использовала и обрабатывала семья истца, ФИО14 являлась гражданкой <данные изъяты>, в с. Большое Село приезжала редко, чтобы навестить родителей и родственников. Дочь ФИО14 ФИО2 также является гражданской <данные изъяты>, после смерти матери она не вступала в наследство на данный земельный участок, сама им никогда не пользовалась, не несла бремя содержания. На протяжении более 20 лет истец открыто и добросовестно владеет, пользуется земельным участком как своим собственным, каких-либо прав со стороны ответчика и ранее со стороны умершей ФИО14 за период с 2000 года по настоящее время заявлено не было. ФИО1 несёт бремя содержания земельного участка, обрабатывает его (от сорняков, косит траву и прочее), сажает на нём огород, возвела ограждение по всему периметру земельного участка. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок. Требования истца основаны на положениях ч. 1 ст. 234, ст. 235 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела. В судебных заседаниях 23.12.2024, 04.04.2025 истец поддерживала заявленные исковые требования, поясняла, что рядом со спорным земельным участком находится жилой дом, который на праве собственности принадлежит детям истца ФИО3, ФИО23, но учитывая то, что право собственности ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано, она не имеет возможность подключить дом к природному газоснабжению, централизованной канализации и водоснабжению. ФИО1 общается с ФИО2, она не желает пользоваться спорным земельным участком, нести бремя его содержания, между истцом и ответчиком ФИО2 достигнуто соглашение о том, что ФИО1 и дальше будет продолжать пользоваться и владеть земельным участком, зарегистрирует на него своё право собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в отзыве на уточнённый иск ФИО1 указала, что уточнённые исковые требования признаёт, не намерена принимать наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № после смерти ФИО14 и ФИО15.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО23, <данные изъяты> года рождения, дети ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании 04.02.2025 не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили, что истец более 20 лет владеет, пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, несёт бремя его содержания. Ответчик ФИО2 указанной землёй не пользуется, проживает в другом государстве.

Представитель привлечённого судом к участию в деле Отдела опеки и попечительства по Дзержинскому району управления опеки и попечительства департамента образования мэрии г. Ярославля, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 13.01.2024 просил рассмотреть данное гражданское дело по существу в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, привлечённой судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Рассмотрев уточнённые исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеются:

- свидетельство на право собственности на землю № 4273 от 05.07.1996, из которого следует, что Постановлением Главы Большесельского муниципального округа от 05.07.1996 № 245 ФИО14, проживающей в <данные изъяты>, предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, ограничений в использовании земельного участка не имеется, свидетельство содержит план границ земельного участка (л/д 7-8);

- межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный 03.10.2024 кадастровым инженером ФИО28, из которого следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, отсутствуют. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка имеют следующие значения:

н1 - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

межевой план не содержит сведений о возражениях относительно местоположения границ земельного участка (л/д 9-16);

- выписка из ЕГРН от 05.09.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, из которой следует, что площадь земельного участка составляет № кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л/д 17-19);

- свидетельство о смерти, из которого следует, что ФИО14, <данные изъяты> года рождения, умерла 17.10.2010 в <данные изъяты> (л/д 27);

- фотографии, предоставленные истцом, на котором отражены земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок обрабатывается, огорожен забором (л/д 29-38);

- Постановление Главы Большесельского муниципального округа от 05.07.1996 № 245, согласно которому постановлено земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га изъять в связи с отказом ФИО15. от земельного участка, считать, что в собственности ФИО15 находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> га для обслуживания дома. ФИО32 и ФИО33 каждому выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в с. <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО14 выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (л/д 41);

- решение Большесельского районного суда Ярославской области от 07.08.2012, вступившее в законную силу 15.09.2012, согласно которому за ФИО4, <данные изъяты> года рождения, ФИО23, <данные изъяты> года рождения, за каждой признано право собственности на ? долю жилого дома № <данные изъяты> с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м для обслуживания жилого дома, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> (л/д 47-48);

- выписка из ЕГРН от 09.12.2024 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, местоположение: <адрес>, из которой следует, что сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, данные о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен жилой дом, отсутствуют (л/д 53);

- выписка из ЕГРН от 09.12.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, из которой следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве: ?; правообладатель: ФИО14 и ФИО15 (каждая по 1/2); документ-основание: изменения к первичному списку ранее учтённых земельных участков 2006 года от 23.06.2006 (л/д 54-55);

- свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землёй от 17.11.1992 № 486, согласно которому ФИО15, проживающей по адресу: <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства в с. <данные изъяты> предоставлен в собственность земельный участокплощадью <данные изъяты> га (с учётом Постановления Главы Большесельского муниципального округа от 05.07.1996 № 245);

- завещание ФИО15 от 19.05.2011, из которого следует, что она из принадлежащего ей на праве собственности имущества земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>, завещала по ? доле каждой ФИО23 и ФИО4;

- запись акта о смерти от 23.09.2011 № 142, согласно которой ФИО15, <данные изъяты> года рождения, умерла 22.09.2011 в с. <данные изъяты>, последнее место жительства умершей: <адрес>;

- материалы наследственного дела № 19447949-26/2014 после ФИО15, умершей 22.09.2011, в котором имеется только заявление ФИО2 от 16.02.2017 о принятии наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО15. Заявление составлено в г. <данные изъяты>, удостоверено нотариусом г. <данные изъяты>. Наследственное дело окончено нотариусом 16.08.2023;

- выписки из ЕГРН от 01.10.2024, 13.01.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: №, из которых следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для обслуживания дома; данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- информация, предоставленная 13.01.2025 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно которой в ЕГРН отсутствует дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При рассмотрении данного дела судом было установлено, что ФИО1 с 2000 года и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; обрабатывает земельный участок, выращивает на нём овощные, плодовые, ягодные культуры, несёт бремя его содержания. По мнению суда, доказательствами по делу подтверждено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в её владении. Срок владения, установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ, истцом соблюдён.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Уточнённые исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности ФИО15, ФИО14 на спорный земельный участок с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к ФИО2 (личный код <данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности ФИО14 и ФИО15 на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО14, <данные изъяты> года рождения, и ФИО15, <данные изъяты> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья