УИД № 57RS0014-01-2024-002572-44
Дело № 2-1-147/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2025 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С., с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица СНТ «Здоровье-2» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области и ФИО13. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что 13 апреля 2004 г. он приобрел у ФИО12 земельный участок площадью 600 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Договор купли-продажи объекта юридически не оформлялся, стороны согласовали его условия, передача денежных средств подтверждается распиской, стоимость участка составила 17000 рублей. О том, что сделка оформлена неправильно, истец узнал только в 2024 г., пытался найти бывшего владельца, однако поиски результатов не дали. Вместе с тем, с 2004 г. он открыто и добросовестно пользуется дачным участком, высадил плодовые деревья и кустарник, обрабатывает огород, выращивает овощи и фрукты, несет расходы по его содержанию. Владение имуществом осуществляется непрерывно, из пользования истца участок никогда не выбывал, каких либо претензий со стороны бывшего собственника не поступало, прав на объект никто не заявлял. Поскольку земельный участок находится во владении истца длительное время, следовательно, у него возникло право на данный объект в силу приобретательной давности.
По указанным основаниям просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Поскольку ответчик ФИО11 умер до обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением, производство по гражданскому делу в части требований, заявленных к ФИО14 в силу абзаца 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекращено отдельным определением суда.
Истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании пояснил, что совершая сделку купли-продажи садового участка, он и предыдущий владелец ФИО15 согласовали ее условия, определив стоимость имущества в размере 17000 рублей. Денежные средства он передал продавцу 13 апреля 2024 г. в присутствии свидетелей, приняв на себя обязательство по оформлению участка, о чем была составлена расписка. С этого момента, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется садовым участком, за время обладания объектом прав на него никто не заявлял.
Представитель третьего лица СНТ «Здоровье-2» председатель товарищества ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ, действующего с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 и п. 16 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Мценского района от 17 ноября 1992 г. № 590 ФИО17 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га. для ведения садоводства по адресу: <адрес>
4 декабря 1992 г. комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мценского района на имя ФИО16 выдано свидетельство о праве собственности на землю.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 4 декабря 1992 г. участок поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер № при этом граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
13 апреля 2004 г. ФИО18. в присутствии председателя садоводческого товарищества ФИО3, а также свидетелей ФИО19, получил от ФИО1 денежные средства в сумме 17000 рублей за земельный участок и садовый домик, находящиеся в СТ «Здоровье». Расходы по оформлению дачного участка покупатель ФИО1 принял на себя. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО20 от 13 апреля 2004 г., оригинал которой хранится у истца и был представлен на обозрение суда.
На имя нового владельца земельного участка ФИО1 11 апреля 2020 г. была оформлена членская книжка СНТ, в ней содержатся отметки об оплате истцом целевых взносов. Ранее ФИО1 производил оплату вносов по членскому билету ФИО21 о чем свидетельствуют записи в данном билете.
15 октября 2015 г. садоводческое товарищество было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц под наименованием СНТ «Здоровье-2».
Председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье-2» ФИО22 истцу выдана справка о том, что с 2004 г. по настоящее время он пользуется земельным участком, находящимся в границах территории садоводческого товарищества, ранее принадлежавшим ФИО23 задолженности по оплате членских взносов и целевых сборов не имеет, оплата взносов в период с 2004 г. по 2024 г. производилась ФИО1
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО24. подтвердили тот факт, что ФИО1 с момента передачи ему земельного участка и до настоящего времени постоянно пользуется им, делает это открыто и непрерывно, правопритязаний со стороны прежнего собственника или иных лиц в отношении данного участка никогда не было.
Свидетель ФИО27. подтвердила факт совершения сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО26 за которым в тот период она осуществляла уход.
Доводы иска, объяснения ФИО1 и показания свидетелей не противоречат друг другу, являются последовательными, поэтому суд считает их достоверными в совокупности с другими, представленными в материалах дела доказательствами.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, проданным ему бывшим владельцем в 2004 г., несет бремя его содержания. Факт длительного, добросовестного и непрерывного владения спорным объектом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 22 ноября 2024 г. кадастровым инженером ФИО28 подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ установлена фактическая площадь участка - 633 кв.м. +/- 18 кв.м., объект имеет кадастровый номер №
Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок площадью 633 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 Дата уроженцем <адрес> (<...>) право собственности на земельный участок площадью 633 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 г.
Судья Е.В. Журавлева