Решение по делу № 2-620/2021 от 03.08.2022 - о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на наследственное имущество, разделе жилого дома в натуре.

УИД 36RS0010-01-2022-000763-65

Дело № 2-620/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО9 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на наследственное имущество, разделе жилого дома в натуре,

установил:

истец ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого входит 9/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Наследником имущества ФИО3 является его сын ФИО4, который своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную пенсию. Свидетельство о праве на наследство по закону на 9/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , ФИО4 нотариусом не выдавалось.

Как указывает истец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО4. Она является наследницей по завещанию имущества ФИО4 Наследниками по закону являются дети ФИО1 и ФИО2.

В состав наследственного имущества ФИО4 входят, в том числе 9/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , которые фактически ФИО2 принял по наследству от своего отца ФИО3 но надлежащим образом не оформил.

В исковом заявлении истец указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: , фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых дома: лит.АА1А2а1а2 и лит.ББ1бб1. Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности на 24/51 доли жилого дома, расположенного по адресу: , зарегистрировано за ФИО9.

Фактически ФИО3 пользовался жилым домом лит.АА1А2аа1а2. Другие участники долевой собственности владеют жилым домом лит.ББ1бб1.

При жизни ФИО3 осуществил переустройство принадлежащего ему жилого дома. В результате произведенного переустройства увеличилась площадь жилого дома лит.АА1А2аа1а2 и стала составлять 59,5 кв.м., в том числе жилая 41,1 кв.м. Жилой дом в переустроенном состоянии не был введен в эксплуатацию, в связи с чем оформить наследственные права на указанный жилой дом во внесудебном порядке на представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО8 в суд с исковым заявлением, в котором она просит: сохранить жилой дом лит.АА1А2аа1а2, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: , в реконструированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО3 умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 9/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2аа1а2ББ1б, расположенный по адресу: , включить 9/17 доли указанного жилого дома в состав наследственного имущества ФИО3 признать за ФИО8, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли) на 9/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти ФИО3 разделить в натуре жилой дом лит.АА1А2аа1а2ББ1б, расположенный по адресу: : выделить в общую долевую собственность ФИО8, ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли каждому жилого дома лит.АА1А2аа1а2 общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: ; выделить в собственность ФИО9 жилой дом лит.ББ1б, расположенный по адресу: , общую площадь которого определить после сдачи в эксплуатацию произведенных в нем переустройства и реконструкции, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2аа1а2ББ1б, расположенный по адресу: .

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, в заявлении поддержала требования в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО8 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка исх. № 761 от 09.11.2021) жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО3 – 9/17 доли на основании договора дарения от 04.09.1973, р.№ 6603, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО5 – 4/17 доли на основании договора купли-продажи от 29.07.2013, свидетельств о государственной регистрации права от 19.08.2013;

ФИО6 – 4/17 доли на основании договора купли-продажи от 29.07.2013, свидетельств о государственной регистрации права от 19.08.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2022 правообладателем жилого дома по адресу: является ФИО9 – 24/51 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области ФИО10 к имуществу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области ФИО11 к имуществу ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: ФИО1 и ФИО2; наследником по завещанию является ФИО8.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что в состав наследственного имущества ФИО3 входит 9/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . На земельном участке по указанному адресу фактически расположены два отдельно стоящих жилых дома: лит.АА1А2а1а2 и лит.ББ1б. Между сособственниками сложился порядок пользования жилыми домами.

В жилом доме лит. АА1А2а1а2 произведена реконструкция.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО7 установлено, что после произведенных строительно-монтажных работ планировочные решения в лит.А1А2а1а2 изменились, т.к. в составе объема указанных литеров выполнены работы по планировке и переустройству.

В соответствии с заключением эксперта от 16 июня 2022 г. строительные конструкции отдельно стоящего жилого дома в составе лит.АА1А2а1а2 общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., площадью всех частей здания – 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) согласно Приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 59,5 кв.м., расположенного по адресу: , после произведенной перепланировки в работоспособном состоянии и соответствуют строительным и иным нормам.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Согласно указанному заключению эксперта раздел в натуре между собственниками жилого дома лит. АА1А2аа1а2 и лит.ББ1б, расположенного по адресу: , возможен с выделением ФИО8, ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность отдельно стоящего жилого дома лит.АА1А2аа1а2 общей площадью 51,3 кв.м., площадью всех частей здания 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) 59,5 кв.м.; ФИО9 в собственность отдельно стоящего жилого дома лит.ББ1б, общая площадь которого будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенной в нем реконструкции.

Доли собственников в индивидуальном жилом доме лит.АА1А2аа1а2 после выделения долей по фактическому пользованию составят: отдельно стоящий жилой дом в составе лит.АА1А2а1а2 общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., площадью всех частей здания 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 59,5 кв.м. – ФИО8, ФИО1 и ФИО2 – составит 1 долю с учетом выделенного лит.АА1А2а1а2 или по 1/3 доли каждому из собственников: ФИО8 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли и ФИО2 – 1/3 доли. Отдельно стоящий жилой дом лит.ББ1б общей площадью жилого помещения 46,3 кв.м., площадью всех частей здания – 53,4 кв.м. и в стадии реконструкции – ФИО9 – 1 доли (общая площадь которого будет определена после сдачи в эксплуатацию после реконструкции).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., площадью всех частей здания – 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 59,5 кв.м., расположенного по адресу: перепланированном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом лит. АА1А2аа1а2ББ1б, расположенный по адресу: .

Выделить в собственность ФИО3 отдельно стоящий жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., площадью всех частей здания – 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 59,5 кв.м., расположенного по адресу: .

Закрепить за общей площадью 51,3 кв.м., площадью всех частей здания – 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 59,5 кв.м., числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО9 отдельно стоящий жилой дом лит. ББ1б, общая площадь которого будет определена после сдачи в эксплуатацию после реконструкции, расположенный по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9 на жилой дом лит. АА1А2аа1а2ББ1б, расположенный по адресу: .

Включить жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., площадью всех частей здания – 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 59,5 кв.м., расположенного по адресу: , в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., площадью всех частей здания – 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 59,5 кв.м., расположенного по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., площадью всех частей здания – 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 59,5 кв.м., расположенного по адресу: , в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4.

Признать за ФИО8, ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., площадью всех частей здания – 56,2 кв.м., площадью жилого дома (здания) согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 59,5 кв.м., расположенного по адресу: , в порядке наследования имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: