УИД №RS0№-47

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил :

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по вопросам: № повестки дня общего собрания: «Утвердить размер выплаты на содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> сроком на 1 год в размере 29,22 рублей, включая платы по строке – текущий ремонт в размере 4,49 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику с 01.07.2022», № повестки общего собрания: «Убрать из действующего договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ гл. 6, пункт 6.7., а именно, при расторжении договора обязательства по нему прекращаются полностью, без долговых (финансовых) обязательств, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что истец управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца с сопроводительным письмом (вх. №-гр) поступил оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования с приложениями к нему копий документов (далее - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Как следует из представленного протокола общим собранием приняты следующие решения: по вопросу 4 повестки дня - «Утвердить размер выплаты на содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> сроком на 1 год в размере 29,22 рублей включая платы по строке-текущий ремонт в размере 4,49 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику с 01.07.2022», по вопросу 7 повестки дня - «Убрать из действующего договора управления многоквартирным домом с истцом от ДД.ММ.ГГГГ гл. 6, пункт 6.7, а именно при расторжении договора обязательства по нему прекращаются полностью, без долговых (финансовых) обязательств». Данное решение собственников помещений истец считает недействительными по следующим основаниям. Ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания. В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания является собственник <адрес> – ответчик. Кроме того, согласно пункту № повестки дня, ответчик, собственник <адрес> был предложен и избран в качестве председателя собрания, избран решением собственников помещений, осуществлял подсчет голосов и подписал протокол общего собрания. Однако ответчик не является собственником <адрес>. Исходя из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемой к решению собственника <адрес>, подписанного ответчиком, не следует, что ответчику переданы полномочия в установленном порядке в отношении спорного жилого помещения. Таким образом, ответчик не вправе был инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принимать в нем участие – подписывать решение протокол общего собрания, как представитель собственника <адрес>. Собственниками помещений в многоквартирном доме нарушен порядок принятия решения по вопросу 4 повестки дня:«Утвердить размер выплаты на содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> сроком на 1 год в размере 29,22 рублей включая платы по строке-текущий ремонт в размере 4,49 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику с ДД.ММ.ГГГГ.Истец управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, существенные условия которого, в том числе состав общего имущества, размер платы за содержание жилого помещения и порядок его определения на срок действия договора управления многоквартирным домом, утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г Тюмень, <адрес>, оформленного протоколом № от 25.10.2021(далее – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.1.5 договора управления, состав общего имущества многоквартирного дома утвержден общим собранием собственников и отражен в приложении № к договору управления. Согласно п.1.6 договора управления,управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно перечню утвержденному решением общего собрания собственников помещений и отраженному в приложении № к договору управления, содержащему сведения о периодичности их оказания и выполнения. Согласно п.3.3 договора управления, перечень и стоимость отдельных услуг и работ, составляющих размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указан в приложении № к договору управления. В соответствии с п.3.2 договора управления, решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, и порядок его определения в период действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения, составляет 29,22 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц. Стоимость отдельных услуг и работ, составляющих размер платы, указана в приложении № к договору управления. Плата за текущий ремонт носит накопительный характер, и используется для выполнения работ по текущему ремонту в порядке, отраженном в п.п.1.9., 1.10., ДД.ММ.ГГГГ. договора управления;с ДД.ММ.ГГГГи каждого последующего года размер платы за содержание жилого помещения равен произведению действующего размера платы и индекса потребительских цен на услуги (жилищные) по Российской Федерации по данным Федеральной службы государственной статистики за предыдущие двенадцать месяцев, размещенного на сайтах www.gks.ruилиwww.fedstat.ru; размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ; размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (жилых, нежилых); размер платы за содержание жилого помещения, определяемый в порядке, установленном в п. 3.2. договора управления признается установленным на срок действия договора и не требует дополнительного его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с приложением № «Стоимость отдельных услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> по Монтажников» к договору управления размер платы за содержание жилого помещения составляет 29,22 руб./кв.м., из них: техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений – 8,00 руб./кв.м., содержание придомовой территории – 4,82 руб./кв.м., содержание мест общего пользования дома – 5,94 руб./кв.м., текущий ремонт – 2,00 руб./кв.м., содержание и текущий ремонт лифтового оборудования – 4,96 руб./кв.м., управление многоквартирным домом – 3,50 руб./кв.м. Данный размер платы применяется с ДД.ММ.ГГГГ (с даты вступления договора управления в силу), в силу ч.7 ст.156 ЖК РФРФ действует не менее чем один год и соответствии с п.3.2 договора управления подлежит изменению с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступили письменные обращения от инициативной группы жильцов <адрес> (вх.№-гр и 720-гр) с предложением по изменению некоторых пунктов договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе об изменении стоимости отдельных услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего существа, входящих в размер платы 29,22 рублей и исключении из договора пункта 6.7. Истец не согласился с предлагаемыми изменениями условий договора управления, о чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ направил в адрес инициативной группы мотивированное возражение, в котором сообщил, что не может принять предложенные редакции пунктов ДД.ММ.ГГГГ, 3.2 подп.1, 3.2 подп.2, 6.2. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а пункт 6.7 вообще исключить из договора, поскольку данные изменения не позволят управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в период действия договора управления, а также влекут нарушению права управляющей организации на возмещение понесенных расходов, связанных с выполнением работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства и условиями договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Для сведения к письму прилагался размер платы за содержание жилого помещения для <адрес> в <адрес>, определенный в соответствии с постановлением Администрации <адрес> №-пк от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации <адрес>», который с ДД.ММ.ГГГГ составляет 33,76 руб./кв.м., из них стоимость услуги «техническое обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем» составляет 9,56 руб./кв.м., а услуги «текущий ремонт» - 4,00 руб./кв. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца с сопроводительным письмом (вх.№-гр) поступило для сведения уведомление о проведении по инициативе ответчика внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующей повестке дня: 1)избрать председателем внеочередного общего собрания - ответчика, собственника <адрес>, секретарем общего собрания собственников помещений – ФИО2, собственника <адрес>, наделив указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2) считать решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту подъездов дома, заявленного инициативе ФИО5, собственника <адрес>, недействительным; 3) утвердить новый состав совета дома на срок 2 года в составе: ФИО6 – <адрес>, ФИО7 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>, ответчик – <адрес>, ФИО8 – <адрес>, ФИО9 – <адрес>, ФИО10 – <адрес>, ФИО11 – <адрес>. Новый совет дома наделить полномочиями по выбору председателя совета дома; 4) размер платы за содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 29,22 рублей, включая плату по строке – текущий ремонт в размере 4,49 рублей за один квадратный метр общей площади помещения принадлежащего собственнику, с ДД.ММ.ГГГГ; 5) с ДД.ММ.ГГГГ и каждого последующего года размер платы за содержание жилого имущества может изменять только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома; 6) изменить срок действия договора многоквартирного дома с истцом до одного года; 7) убрать из действующего договора управления многоквартирным домом с истцом от ДД.ММ.ГГГГ гл. 6 пункт 6.7, а именно при расторжении договора обязательства по нему прекращаются полностью, без долговых обязательств; 8) наделить совет дома полномочиями (ч. 5 ст. 161.1, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в редакции, действующей в течение периода полномочий совета дома); 9) утвердить порядок оформления и места хранения протокола и иных документов общего собрания – один экземпляр протокола хранится в офисе истца, второй экземпляр протокола хранится у председателя общего собрания, третий экземпляр протокола и оригиналы бюллетеней (решений) хранятся в Государственной жилищной инспекции <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика и инициативной группы собственников помещений запрос о предоставлении по пунктам 4 и 7 повестки дня, а именно: 1) экономическое обоснование установления размера составных частей предложенного к утверждению размера платы за содержание жилого помещения, а именно:уменьшения стоимости услуг «техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений» на 2,15 руб./кв.м.; уменьшения стоимости услуг «содержание мест общего пользования дома» на 0,24 руб./кв.м.; увеличение стоимости услуг «текущий ремонт» за счет уменьшения стоимости иных услуг, составляющих размер платы за содержание жилого помещения; 2) юридическое обоснование исключения из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ пункта 6.7. Поступивший в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ ответ информации об экономической обоснованности предложенного к утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества не содержал. Однако, как указала инициативная группа, поскольку тариф по статье «текущий ремонт» утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ мал они и предлагают увеличить его до 4,49 рублей с кв.м.Ознакомившись с данным письмом, истец разместил в местах общего пользования ответ на обращение, адресованное всем собственникам помещений в котором повторно заявил о несогласии с предложенными на рассмотрение общего собрания собственников помещений решений, поскольку тарифы, предложенные инициативной группой являются экономически необоснованными и недостаточными для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, и утверждение их без предложения управляющей организации, а также вопреки её мнению и позиции, противоречит требованиям действующего законодательства. В свою очередь, истец предложил собственникам принять решение об увеличении тарифа по услуге «текущий ремонт» до желаемого им размера платы увеличив при этом размер платы за содержание жилого помещения. Однако несмотря на все вышеуказанное, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение «об утверждении размера платы за содержание жилого в 29,22 рублей, включая плату по строке - текущий ремонт в размере 4,49 рубля за один квадратный метр общей площади помещения», при этом собственники увеличили тариф по услуге «текущий ремонт» до желаемого им размера платы произвольно уменьшив тарифы по услугам «техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений» и «содержание мест общего пользования дома», не принимая во внимание предложения и возражения управляющей организации и не учитывая то, что муниципальные тарифы для <адрес> в <адрес> по вышеуказанным услугам выше тарифов утвержденных собственниками помещений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. О произвольности утвержденного собственниками помещений размера платы за содержание жилого помещения следует при сравнении размеров плат, утвержденного общим собранием собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и изложенного в договоре управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также определенного в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации <адрес>», который является экономически обоснованным. В соответствии с пунктом 1 постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации <адрес>» установлен предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения в размере 106,69%. Вступает данный пункт в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «об утверждении размера платы за содержание жилого в 29,22 рублей, включая плату по строке - текущий ремонт в размере 4,49 рублей за один квадратный метр общей площади помещения», принято без учета предложения управляющей организации, собственниками в одностороннем порядке изменен установленный договором управления размер платы, что может породить убытки для управляющей организации, на которой лежат обязательства по выполнению предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг. Истец является коммерческой организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально. Необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является её предпринимательским риском. Таким образом, фактически бремя несения расходов, связанных с выполнением мероприятий по содержанию общего имущества, необходимость которых можно было предвидеть при заключении договора, ложится на управляющую компанию. В связи с чем, истец считает, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято с нарушением требований действующего законодательства, ущемляет законные права истца и нарушает порядок выполнения обязанностей истца, возложенных на него как действующим законодательством, так и договором управления многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений в многоквартирном доме нарушен порядок принятия решения по вопросу 7 повестки дня: «Убрать из действующего договора управления многоквартирным домом с истцом от ДД.ММ.ГГГГ гл.6, пункт 6.7, а именно при расторжении договора обязательства по нему прекращаются полностью, без долговых (финансовых) обязательств», по следующим основаниям. По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны соответствовать правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его принятия.В связи с этим, истец считает, что данное решение нарушает право управляющей организации на возмещение затрат, связанных с оказанием услуг и выполнением работ по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Несоответствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требованиям закона посягающие на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц является основанием для признания данного решения ничтожным.

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель истца ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные извещения направлялись по надлежащему адресу по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенное в форме очно- заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22- 26, т.1).

Как следует из представленного протокола общим собранием приняты следующие решения: по вопросу 4 повестки дня - «Утвердить размер выплаты на содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> сроком на 1 год в размере 29,22 рублей включая платы по строке-текущий ремонт в размере 4,49 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику с 01.07.2022», по вопросу 7 повестки дня - «Убрать из действующего договора управления многоквартирным домом с истцом от ДД.ММ.ГГГГ гл. 6, пункт 6.7, а именно при расторжении договора обязательства по нему прекращаются полностью, без долговых (финансовых) обязательств».

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатором собрания является собственник <адрес>- ФИО1.

Согласно пункту № повестки дня, ответчик ФИО1, собственник <адрес> был предложен и избран в качестве председателя собрания, избран решением собственников помещений, осуществлял подсчет голосов и подписал протокол общего собрания. Однако ответчик не является собственником <адрес>.

Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО12, которой ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на представление ее интересов (л.д.230 оборот- 231, т.1).

Из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не усматривается, что ответчику ФИО1 были переданы полномочия в установленном порядке в отношении <адрес> в <адрес>.

Таким образом, ответчик ФИО1 не вправе был инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принимать в нем участие – подписывать решение протокол общего собрания, как представитель собственника <адрес>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме нарушен порядок принятия решения по вопросу 4 повестки дня:«Утвердить размер выплаты на содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> сроком на 1 год в размере 29,22 рублей включая платы по строке-текущий ремонт в размере 4,49 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, состав общего имущества многоквартирного дома утвержден общим собранием собственников и отражен в приложении № к договору управления.

Из пункта п.1.6 договора управления, следует, что управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно перечню утвержденному решением общего собрания собственников помещений и отраженному в приложении № к договору управления, содержащему сведения о периодичности их оказания и выполнения.

Согласно п.3.3 договора управления, перечень и стоимость отдельных услуг и работ, составляющих размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указан в приложении № к договору управления.

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, и порядок его определения в период действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения, составляет 29,22 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц. Стоимость отдельных услуг и работ, составляющих размер платы, указана в приложении № к договору управления. Плата за текущий ремонт носит накопительный характер, и используется для выполнения работ по текущему ремонту в порядке, отраженном в п.п.1.9., 1.10., ДД.ММ.ГГГГ. договора управления; с ДД.ММ.ГГГГи каждого последующего года размер платы за содержание жилого помещения равен произведению действующего размера платы и индекса потребительских цен на услуги (жилищные) по Российской Федерации по данным Федеральной службы государственной статистики за предыдущие двенадцать месяцев, размещенного на сайтах www.gks.ruилиwww.fedstat.ru; размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ; размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (жилых, нежилых); размер платы за содержание жилого помещения, определяемый в порядке, установленном в п. 3.2. договора управления признается установленным на срок действия договора и не требует дополнительного его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приложением № «Стоимость отдельных услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> по Монтажников» к договору управления размер платы за содержание жилого помещения составляет 29,22 руб./кв.м., из них: техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений – 8,00 руб./кв.м., содержание придомовой территории – 4,82 руб./кв.м., содержание мест общего пользования дома – 5,94 руб./кв.м., текущий ремонт – 2,00 руб./кв.м., содержание и текущий ремонт лифтового оборудования – 4,96 руб./кв.м., управление многоквартирным домом – 3,50 руб./кв.м. Данный размер платы применяется с ДД.ММ.ГГГГ (с даты вступления договора управления в силу), в силу ч.7 ст.156 ЖК РФРФ действует не менее чем один год и соответствии с п.3.2 договора управления подлежит изменению с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступили письменные обращения от инициативной группы жильцов <адрес> (вх.№-гр и 720-гр) с предложением по изменению некоторых пунктов договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе об изменении стоимости отдельных услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего существа, входящих в размер платы 29,22 рублей и исключении из договора пункта 6.7.

Истец не согласился с предлагаемыми изменениями условий договора управления, о чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ направил в адрес инициативной группы мотивированное возражение, в котором сообщил, что не может принять предложенные редакции пунктов ДД.ММ.ГГГГ, 3.2 подп.1, 3.2 подп.2, 6.2. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а пункт 6.7 вообще исключить из договора, поскольку данные изменения не позволят управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в период действия договора управления, а также влекут нарушению права управляющей организации на возмещение понесенных расходов, связанных с выполнением работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства и условиями договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Для сведения к письму прилагался размер платы за содержание жилого помещения для <адрес> в <адрес>, определенный в соответствии с постановлением Администрации <адрес> №-пк от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации <адрес>», который с ДД.ММ.ГГГГ составляет 33,76 руб./кв.м., из них стоимость услуги «техническое обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем» составляет 9,56 руб./кв.м., а услуги «текущий ремонт» - 4,00 руб./кв.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца с сопроводительным письмом (вх.№-гр) поступило для сведения уведомление о проведении по инициативе ответчика внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующей повестке дня: 1)избрать председателем внеочередного общего собрания - ответчика, собственника <адрес>, секретарем общего собрания собственников помещений – ФИО2, собственника <адрес>, наделив указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2) считать решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту подъездов дома, заявленного инициативе ФИО5, собственника <адрес>, недействительным; 3) утвердить новый состав совета дома на срок 2 года в составе: ФИО6 – <адрес>, ФИО7 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>, ответчик – <адрес>, ФИО8 – <адрес>, ФИО9 – <адрес>, ФИО10 – <адрес>, ФИО11 – <адрес>. Новый совет дома наделить полномочиями по выбору председателя совета дома; 4) размер платы за содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 29,22 рублей, включая плату по строке – текущий ремонт в размере 4,49 рублей за один квадратный метр общей площади помещения принадлежащего собственнику, с ДД.ММ.ГГГГ; 5) с ДД.ММ.ГГГГ и каждого последующего года размер платы за содержание жилого имущества может изменять только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома; 6) изменить срок действия договора многоквартирного дома с истцом до одного года; 7) убрать из действующего договора управления многоквартирным домом с истцом от ДД.ММ.ГГГГ гл. 6 пункт 6.7, а именно при расторжении договора обязательства по нему прекращаются полностью, без долговых обязательств; 8) наделить совет дома полномочиями (ч. 5 ст. 161.1, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в редакции, действующей в течение периода полномочий совета дома); 9) утвердить порядок оформления и места хранения протокола и иных документов общего собрания – один экземпляр протокола хранится в офисе истца, второй экземпляр протокола хранится у председателя общего собрания, третий экземпляр протокола и оригиналы бюллетеней (решений) хранятся в Государственной жилищной инспекции <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ФИО1 и инициативной группы собственников помещений запрос о предоставлении по пунктам 4 и 7 повестки дня, а именно: 1) экономическое обоснование установления размера составных частей предложенного к утверждению размера платы за содержание жилого помещения, а именно: уменьшения стоимости услуг «техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений» на 2,15 руб./кв.м.; уменьшения стоимости услуг «содержание мест общего пользования дома» на 0,24 руб./кв.м.; увеличение стоимости услуг «текущий ремонт» за счет уменьшения стоимости иных услуг, составляющих размер платы за содержание жилого помещения; 2) юридическое обоснование исключения из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ пункта 6.7.

Поступивший в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ ответ информации об экономической обоснованности предложенного к утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества не содержал. Однако, как указала инициативная группа, поскольку тариф по статье «текущий ремонт» утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ мал они и предлагают увеличить его до 4,49 рублей с кв.м.

Ознакомившись с данным письмом, истец разместил в местах общего пользования ответ на обращение, адресованное всем собственникам помещений в котором повторно заявил о несогласии с предложенными на рассмотрение общего собрания собственников помещений решений, поскольку тарифы, предложенные инициативной группой являются экономически необоснованными и недостаточными для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, и утверждение их без предложения управляющей организации, а также вопреки её мнению и позиции, противоречит требованиям действующего законодательства. В свою очередь, истец предложил собственникам принять решение об увеличении тарифа по услуге «текущий ремонт» до желаемого им размера платы увеличив при этом размер платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации <адрес>» установлен предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения в размере 106,69%. Вступает данный пункт в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не было представлено экономическое обоснование размера выплаты на содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> сроком на 1 год в размере 29,22 рублей включая платы по строке- текущий ремонт в размере 4,49 рубля за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику с ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу 7 повестки дня принято решение: «Убрать из действующего договора управления многоквартирным домом с истцом от ДД.ММ.ГГГГ гл.6, пункт 6.7, а именно при расторжении договора обязательства по нему прекращаются полностью, без долговых (финансовых) обязательств».

Суд считает, что исключение пункта 6.7 из договора управления многоквартирным домом противоречит действующему законодательству РФ, поскольку лишает права управляющей организации на возмещение затрат, связанных с оказанием услуг и выполнением работ по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по вопросам: № повестки дня общего собрания: «Утвердить размер выплаты на содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> сроком на 1 год в размере 29,22 рублей, включая платы по строке – текущий ремонт в размере 4,49 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику с 01.07.2022», № повестки общего собрания: «Убрать из действующего договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ гл. 6, пункт 6.7., а именно, при расторжении договора обязательства по нему прекращаются полностью, без долговых (финансовых) обязательств».

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст. 309, 310, 810, 819-821 ГК РФ, суд

Решил :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по вопросам:

№ повестки дня общего собрания: «Утвердить размер выплаты на содержание жилого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> сроком на 1 год в размере 29,22 рублей, включая платы по строке – текущий ремонт в размере 4,49 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику с 01.07.2022»;

№ повестки общего собрания: «Убрать из действующего договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ гл. 6, пункт 6.7., а именно, при расторжении договора обязательства по нему прекращаются полностью, без долговых (финансовых) обязательств».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ