Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 года
№ 2-782/2025 (2-11176/2024)
50RS0035-01-2024-015156-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г. Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Грабовецкой О.М.
при секретаре судебного заседания Левиновой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск уточнив исковые требования обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района (в настоящее время Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск) и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с кадастровым №, общей площадью 5 000 кв.м., расположенного вблизи <адрес>.
Вышеуказанный земельный участок передан на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды №<данные изъяты> согласно которому стороны пришли к соглашению о перемене Арендодателя с «Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района» на «Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой Двор» и ФИО1 заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды № <данные изъяты> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1.1 Соглашения о переуступки прав и обязанностей, Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает на себя в полном объеме права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка №ю/12 и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №<данные изъяты>, заключенному между Стороной-1 (Арендатор) и Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Подольск (Арендодатель), предметом которого является аренда вышеуказанного земельного участка.
Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).
Согласно п. 3.6 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
Пунктом 3.7 Договора установлено, что за неуплату арендной платы в указанный срок Арендатору начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды № <данные изъяты>, согласно которому срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Дополнительного соглашения).
В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями ст. <адрес> « 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление №, согласно которому ФИО1 уведомлен, что с ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> рублей, размер ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.№-исх. К Договору размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. Размер ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты> руб.
Ответчик уклоняется от исполнения Договора аренды, не вносить арендную плату за пользование земельным участком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда <адрес>.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района (в настоящее время Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск) и Обществом с ограниченной ответственностью «Деловой двор» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с кадастровым №, общей площадью 5 000 кв.м., расположенного <адрес>. /л.д. 7-9/
Вид разрешенного использования - «для строительства автосервиса» /л.д. 10/.
Земельный участок передан на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ./л.д. 11 оборот/.
В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7 оборот/
Заключенный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.<данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды №<данные изъяты>, согласно которому стороны пришли к соглашению о перемене Арендодателя с «Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района» на «Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск» /л.д. 12/.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.6. Договора изложен следующей редакции: «Арендные платежи исчисляются с даты, установленной п. 2.1 Договора и вносятся Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет Арендодателя» /л.д. 12/
Пунктом 3.7. Договора установлено, что за неуплату арендной платы в указанный срок Арендатору начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств /л.д. 12 об/.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка №ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21-22/
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды №<данные изъяты>, согласно п. 2.1 которого срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.
В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-исх. к Договору размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере: <данные изъяты> руб. Размер ежеквартальной арендной платы составляет: <данные изъяты> руб. /л.д. 14/.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия /л.д. 15/
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями ст. 309 ГК РФ определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей /л.д. 15 оборот/.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования «городской округ Подольск» <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 /паспорт <данные изъяты>/ в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск задолженность по арендной плате по договору №ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «городской округ Подольск» <адрес> в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ О.М. Грабовецкая