Дело №

УИД 66RS0028-01-2023-000431-52

2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Байкалово 27 апреля 2023 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Скоромновой В.А.,

при секретаре судебного заседания Язовских Т.А.,

без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании расписки (договора купли-продажи) от 2008 года ею приобретено недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2. Согласно условиям договора продавец передал, а покупатель купил дом с земельным участком. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 300 кв.м., с неуточненными границами (ранее учтенный), категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, заключенный договор купли-продажи своевременно не зарегистрирован, в Едином государственном реестре недвижимости нет записи о регистрации прав на спорное здание. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на недвижимое имущество, не требовали передать его. В связи с приобретением указанного имущества, она передала его своему сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно справке администрации МО Баженовское сельское поселение фактически проживал и открыто пользовался спорным имуществом с 2008 года по настоящее время (осуществлял текущий ремонт, обрабатывал земельный участок, осуществлял выкос травы) на протяжении более 15 лет. Ежемесячно оплачивает потребляемую электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТКО, задолженность по платежам отсутствует. Согласно справки администрации МО Баженовское сельское поселение Байкаловского муниципального района от 07.02.2023 № 86 спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, о дате и времени судебного заседания уведомленной надлежащим образом, не сообщившей о причинах неявки, ответчика ФИО2, представившего заявление о признании исковых требований, о дате и времени судебного заседания уведомленного надлежащим образом, не сообщившего о причинах неявки, третьего лица ФИО3, не заявляющего самостоятельных требований, относительно спорного имущества, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщившего.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что в 2008 году ответчик ФИО2 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истцу ФИО1 (л.д. 16).

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.14).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская <адрес> имеет кадастровый номер № (л.д. 15).

Согласно справке № 86 от 07.02.2023 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение Байкаловского муниципального района Свердловской области (л.д. 21).

Согласно справки администрации Баженовского сельского поселения Байкаловского муниципального района от 08.02.2023 по адресу: <адрес> с 06.10.2003 года по настоящее время зарегистрирован ФИО4(л.д.18).

Согласно справки администрации Баженовского сельского поселения Байкаловского муниципального района от 08.02.2023 ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес> с 2005 по настоящее время зарегистрирован (л.д.18).

Право пользования земельным участком, занятым под домом и дом, по вышеуказанному адресу, не оформлено в установленном законом порядке.

Истец указывает, что спорное имущество было приобретено им в 2008 году у ответчика.

При принятии решения, суд учитывает, что истец ФИО1 пользуется и распоряжается спорным недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет (с 2008 года).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, как не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Судья