Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
< дата > г. ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Стахеевой В.А.
при секретаре Габитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой" о взыскании строительных недостатков, в порядке защиты прав потребителей
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой" (далее ответчик) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что согласно договору N 190 участия в долевом строительстве от < дата >, истец приобрели в собственность квартиру по адресу: .... Указанная квартира передана ответчиком < дата > по акту приема передачи.
З. указанного дома Общество с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой".
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом Истцы обнаружили в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.
Согласно Заключению специалиста NВ4-03/25 в квартире имеются недостатки. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 290463,89 руб.
Ответчику была направлена претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.
< дата > Ответчик произвел выплату в размере 180000 руб.
Затраты на проведение экспертного исследования составили 20000 рублей.
Истец с учетом уточнений просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой" в денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, а также убытков в размере 1915,85 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 20 000 рублей.
Истец ФИО1, представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой", представитель третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом. От истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении без участия.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой" предоставил письменные пояснения, в котором указывает, произвели оплату в размере 180000 рублей, также такие требования не подлежат удовлетворению исходя из установленного предельного размера взыскания убытков и штрафных санкций - 3% от цены Договора участия в долевом строительстве. Просит снизить до разумных пределов размер возмещения Потребителям причиненного морального вреда. Расходы присудить Истцам пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" З. обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) З. с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от З.: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить З. в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. З. обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный З. с участником долевого строительства. В случае отказа З. удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, З. не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В соответствии ч. 1 ст. 10, Федеральный закон от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Федеральным законом от дата N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением З. требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с З., не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом N 214-ФЗ.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от дата N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после < дата >.
Судом установлено, что по договору N 190 участия в долевом строительстве от < дата >, истец приобрел в собственность квартиру по адресу: .... Указанная квартира передана ответчиком < дата > по акту приема передачи.
З. указанного дома Общество с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой".
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом Истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.
Согласно Заключению специалиста NВ4-03/25 в квартире имеются недостатки. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 290463,89 руб.
Ответчику была направлена претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.
< дата > Ответчик произвел выплату в размере 180000 руб.
Затраты на проведение экспертного исследования составили 20000 рублей.
В последующем право собственности на квартиру по адресу ... зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 в установленном порядке согласно выписке из ЕГРН.
После заселения в квартиру истец обнаружил недостатки строительства.
Экспертом в заключении NВ4-03/25 сделаны выводы о том, что в результате сопоставления контролируемых параметров качество отдельных выполненных строительных и отделочных работ в исследуемой квартире не в полной мере соответствует предъявляемым нормативным требованиям, отдельные конструкций и изделия не соответствуют требованиям государственных стандартов. По каждому выявленному дефекту представлены разъяснения, описания и обоснования в исследовательской части заключения специалиста. В качестве доказательной базы, произведена фотофиксация дефектов, результаты представлены в Приложении N "Фототаблица".
Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми.
Выявленные строительные недостатки- дефекты, описанные в исследовательской части являются устранимыми, по результатам сметного расчета стоимость ремонтно-восстановительных работ по квартире расположенной по адресу: ... учетом стоимости материалов, иных ресурсов и затрат определена размере 290463,89 рубля в текущих ценах.
В ходе судебного разбирательства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов о наличии недостатков в квартире, причин их возникновения, устранимости и определения являются ли они производственными, какова стоимость устранения недостатков.
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО "АВАНГАРД+".
Согласно заключению эксперта ООО "АВАНГАРД+" N 2-2627/2025 от < дата > экспертом сделаны следующие выводы:
Квартира N146 по адресу: ... не в полной мере соответствует проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, ГОСТов, а также иных обязательных и обычно предъявляемых требований в области строительства, действующих на момент выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации, в части заявленных недостатков, и выявленные недостатки являются отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве, в том числе указанных в Заключении специалиста ИП ФИО3 –ФИО4 № ... от < дата >.
Возникновение выявленных недостатков (дефектов) в вышеуказанной квартире находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ.
Выявленные недостатки являются явными, не препятствуют эксплуатации объекта по назначению.
Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 189615 рублей 85 копеек.
Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты вышеназванного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика 1915,85 руб. - общей стоимости расходов на устранение недостатков согласно результатам судебной экспертизы за минусом выплаченной по претензии суммы в размере 180000 рублей.
Стоимость квартиры составляет 11584300 рублей.
Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности З. на основании ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ ограничен суммой в размере 347529 руб. (из расчета: 11584300 руб. *3%).
Учитывая, что в счет устранения недостатков ответчиком истцам выплачена сумма недостатков в размере 180000 рублей, оставшаяся сумма в пределах ответственности З. составляет 1915,85 рублей.
На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцам квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1915,85 рублей.
Частью 2 ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения З. прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации З. при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 3000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг эксперта в размере 20000 руб.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. В соответствии с приведенной нормой, к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, которыми заключение составлено в соответствии с установленными обязательными требованиями к проводимому исследованию.
От экспертной организации ООО "Авангард+" в суд поступило ходатайство о возмещении расходов по производству экспертизы в размере 65 000 руб.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком в порядке статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ на депозитный счет Управления Судебного департамента в РБ с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой" перечислены в счет экспертизы денежные средства в размере 40 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 1171 от < дата >. В связи с проведением экспертизы Управлению Судебного департамента в ООО "Авангард+" надлежит перечислить на расчетный счет ООО "Авангард+" денежные средства в размере 40 000 руб.
< дата > Общество с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой" перечислило на расчетный счет ООО "АВАНГАРД+" 25 000 руб., что подтверждается платежным поручением N1469.
В силу ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. - по имущественным требованиям + 3 000 руб. по требованию о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой" о взыскании строительных недостатков, в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой" (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость устранения недостатков в размере 1915,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 рублей.
Управлению Судебного департамента в РБ перечислить на расчетный счет ООО "АВАНГАРД+" (ИНН ...) 40 000 руб. (сорок тысяч рублей), перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой" по платежному поручению ... от < дата >, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в РБ в счет оплаты судебной экспертизы.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. "А.-ИнвестСтрой"(ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.А. Стахеева
Текст мотивированного решения изготовлен < дата >