УИД 31RS0016-01-2022-005837-73 Дело № 2-4848/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2022 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при помощнике судьи: Новиковой А.П.,

с участием истца Ж.Н.И., его представителя - К.А.Ф. (по устному ходатайству), одновременно являющегося представителем третьего лица ООО «ЖЭК Свой Дом» (по доверенности), представителя третьего лица ООО «УК «Русь» - Т.И.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Н.И. к З.Г.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Ж.Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к З.Г.Н., в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от 25 мая 2022 г.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , и обладает голосом на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

25 мая 2022 г. собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

1. Избрание З.Г.Н. председателем собрания, Ф.В.Ю. секретарем собрания и предоставление им полномочий вести подсчет голосов собственников помещений (члены счетной комиссии).

2. Размещение сообщений о проведении общих собраний собственников и о решениях, принятых на общих собраний собственников, на доске объявлений при входе у подъезда дома.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбор управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Русь».

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с 1 мая 2022 г. между ООО «Управляющая компания «Русь», с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны.

5. Утверждение на первый год срока действия договора управления размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и за содержание жилого помещения в размере 18 руб. 44 коп., включая расходы на оплату электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества, исходя из действующего норматива - 2 руб. 96 коп.

6. Определение местом хранения копии протокола данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, офис ООО «Управляющая компания «Русь», расположенный по адресу: .

7. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 25 мая 2022 г. №.

Ж.Н.И. в общем собрании не участвовал. Указывает, что в бюллетенях для голосования, которые были приобщены к обжалуемому протоколу, имеются поддельные подписи лиц, которые не голосовали, в том числе и тех граждан, которые не могли проголосовать, поскольку на день голосования умерли.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку собрание собственников было проведено с нарушением действующего законодательства. Считает, что принятыми решениями нарушены его права и законные интересы.

Истец Ж.Н.И. исковые требования поддержал.

Представитель истца - К.А.Ф. (по устному ходатайству) заявленные требования поддержал, как представитель третьего лица ООО «ЖЭК Свой Дом» (по доверенности), считал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик З.Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена электронным заказным письмом с уведомлением (получено 1 августа 2022 г.), суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица ООО «УК «Русь» - Т.И.А. (по доверенности) при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления государственного жилищного надзора Белгородской области в судебное заседание своего представителя не направил, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты sud@belregion.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке. Третье лицо управление государственного жилищного надзора Белгородской области является участником указанного Соглашения с 11 апреля 2022 г. (что следует из реестра к Соглашению, также размещенного на сайте Белгородского областного суда в указанном подразделе). В соответствии с пунктом 2.3.3 Соглашения участники Соглашения приняли на себя обязанность признавать факт судебного извещения при подтверждении его направления, не ссылаясь при этом на отсутствие прочтения или получения соответствующего электронного документа. Таким образом, суд считает третье лицо управление государственного жилищного надзора Белгородской области надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания. Представитель управления государственного жилищного надзора Белгородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица управления государственного жилищного надзора Белгородской области.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

В судебном заседании установлено, что решением управления государственного жилищного надзора Белгородской области № от 22 июля 2022 г. отказано во внесении изменений в реестр лицензий Белгородской области по многоквартирному дому № по в за управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Русь».

В ходе рассмотрения заявления и документов управлением государственного жилищного надзора Белгородской области осуществлена проверка заявления и документа на предмет соблюдения условий, предусмотренных пунктом 5 Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», по результатам которой установлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном в в связи с выявленным в ходе проверки отсутствием кворума для определения правомочности общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном в является нарушением подпункта «е» пункта 5 приказа № 938/пр.

В ходе проведения проверки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном в на предмет соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания собственников с целью проверки достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, установлено, что письменные решения в отношении помещений 1, 6, 8, 12, 14, 22, 26, 30, 33, 34, 43, 44, 50, 57, 60, 68, 72, 77, 82, 86, 91, 93, 94, 95, 102, 107, 109, 113, 114, 116, 117, 119, 124, 132, 133, 134, 136, 163, 189, 214, 215, 225, 231, 262, 270, 275, 277, 325, 336, 340, 344, 345, 348, 349, 354, 357, 358, 360, 361, 363, 366, 368, 369, 370, 371, 375, 376, 379, 382, 383, 384, 385, 386, 367, 392, 394, 396, 397, 398, 401, 405, 406, 408, 409, 410, 414, 419, 420, 421, 423, 427, 430, 433, 434, 436, 438, 442, 458 выполнены лицами, не являющимися собственниками помещений, или выполнены лицами, в отношении которых не подтверждено право собственности, в связи с чем не подлежат учету при подсчете голосов лиц, принявших участие в голосовании, по результатам проверки 8 823,69 кв.м., что является 36,08 % от общего числа голосов.

Соответственно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном в было не правомочно для принятия решений по вопросам повестки собрания.

Данные обстоятельства ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

Отсутствие необходимого кворума является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований Ж.Н.И.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ж.Н.И. к З.Г.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от 25 мая 2022 г.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2022 г.

Решение23.08.2022