Дело № 2-4549/2023 06 декабря 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2023-003677-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (л.д. 4, 56).
В обоснование заявленных требований указано, что истец с 08 августа 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельный участком с кадастровым номером ..... расположенным по адресу: <адрес> (Лысая гора) (далее – спорный земельный участок).
Спорный земельный участок истец приобрел у ФИО2 <данные изъяты>, которая в свою очередь унаследовала его после смерти ФИО3 <данные изъяты>
Истцу стало известно, что ФИО2 <данные изъяты>. умерла. Наследником по закону ФИО2 <данные изъяты>. является ее супруг – ФИО2 <данные изъяты>
С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-2262/2023, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Номеров <данные изъяты>. являлся собственником земельного участка площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Лысая гора), что подтверждается представленным в дело свидетельством о праве собственности на землю от 18 ноября 1992 года № 844 (л.д. 10).
18 ноября 1992 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением земельному участку кадастрового номера ..... Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 8).
04 марта 2002 года Номеров <данные изъяты> умер. Единственным наследником имущества ФИО3 <данные изъяты>. по закону, в установленном законом порядке принявшим наследство, являлась дочь наследодателя – ФИО2 <данные изъяты> (дело № 2-2262/2023, л.д. 26-31).
08 августа 2002 года ФИО2 <данные изъяты> продала спорный земельный участок ФИО1 <данные изъяты>., что подтверждается представленной в дело распиской о получении денежных средств за земельный участок (л.д. 11).
06 октября 2020 года ФИО2 <данные изъяты>. умерла. Наследником по закону ФИО2 <данные изъяты>., принявшим наследство, является ее супруг ФИО2 <данные изъяты>. (л.д. 33-48).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, пояснениями сторон, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 <данные изъяты> 18 ноября 1992 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, он приобрел право собственности на земельный участок в отсутствие зарегистрированного на него в установленного законом порядке права.
После смерти ФИО3 <данные изъяты>. его наследником по закону являлась дочь – ФИО2 <данные изъяты>, после смерти которой, наследство принял ФИО2 <данные изъяты>
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности входят в состав наследства.
Таким образом, после смерти ФИО3 <данные изъяты>. право собственности на спорный земельный участок перешло в порядке наследования по закону его дочери ФИО2 <данные изъяты> а после ее смерти – ФИО2 <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Судом установлено, что 08 августа 2002 года ФИО2 <данные изъяты>. продала спорный земельный участок ФИО1 <данные изъяты>., что подтверждается представленной в дело распиской о получении денежных средств за земельный участок.
С указанного времени ФИО1 <данные изъяты>. стал владеть спорным земельным участком как своим собственным.
Указанные выше обстоятельства являются достаточными и самостоятельными основаниями для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 798 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Между тем, пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на оплату государственной пошлины.
Принимая во внимание, что ответчиком по настоящему делу права истца не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии ..... к ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии .....) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, деревня Большая Кудьма (Лысая гора), кадастровый номер .....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, деревня Большая Кудьма (Лысая гора), кадастровый номер .....
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 13 декабря 2023 года.