дело № 2-14884/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и возложении обязанности в принудительном порядке выписаться из квартиры,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением и возложении обязанности в принудительном порядке выписаться из квартиры, расположенной по адресу: ..., указав, что брак между сторонами расторгнут 30.10.2006. Соглашение о разделе имущества было достигнуто между сторонами во внесудебном порядке в устной форме. Ответчик не выписывается из квартиры. Ответчику оформлена и выделена квартира, адрес которой истцу неизвестен. Со слов ответчицы документы на ее квартиру присвоил их общий сын, который проживает там со своим сожителем и ответчицу в квартиру пускать не желает. Указывает, что родственники его шантажируют, но денег у него нет, что он пожилой и больной человек.
Истец просит обязать ответчицу выписаться в принудительном порядке из квартиры, расположенной по адресу: г...
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, уточнил требования, указав, что полагает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, так как в августе 2023 года она забрала вещи и выехала из квартиры. В браке с ответчиком состояли с 1990 по 2006 годы, квартиру он приобрел, работая на предприятии ... примерно в 2001 году полностью выплатил стоимость квартиры. Право собственности на квартиру он зарегистрировал 10.10.2023 года - после подачи иска, до этого полагал, что для подтверждения права собственности достаточно регистрационного удостоверения ... от20.02.1998.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ... иск не признала, спорная квартира была выделена семье истца, в том числе супруге и трем детям. Отвечая на запрос Исполкома о внесении с ведений как о собственниках этой квартиры, ответчик ответила положительно, однако правоустанавливающие документы на жилое помещение были у истца, и он в период рассмотрения настоящего гражданского дела зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. Вместе с тем квартира является в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов. Выезд ответчика после подачи иска в августе 2023 года из спорной квартиры на съемную квартиру был вынужденным, ...
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
По настоящему делу установлено следующее.
Из копии свидетельства о расторжении брака ... следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 30.10.2006 ...
Из копии архивной выписки из постановления мэрии города Набережные Челны ... от ... следует, что приняты в коммунальную собственность города следующие квартиры: ...
Бюро технической инвентаризации необходимо выдать регистрационное удостоверение на право личной собственности администрации комбината, согласно прилагаемому списку, в том числе ФИО1 по адресу: ...
Администрации Картонно-бумажного комбината необходимо выдать регистрационные удостоверения работникам комбината после полного погашения задолженности в виде займа на жилье, предоставленного им комбинатом сроком на 5 лет.
12 декабря 1995 года между застройщиком ... и ФИО1 заключен договор ... о долевом участии и финансировании строительства жилья, согласно которому застройщик обязуется обеспечить строительство жилого ... проектно-сметной документацией, заключение договора-подряда, материально-техническое снабжение, технический надзор, проведение рабочей и государственной комиссии, распределение квартир согласно существующих нормативных документов с ориентировочной стоимостью с последующим ее уточнением после подписания акта ввода в эксплуатацию, по сметной стоимости и согласно акта госкомиссии, а именно трехкомнатная квартира общей площадью 66,7 кв.м, а дольщик обязуется возместить фактическую стоимость квартиры в ...
20 февраля 1998 года ФИО1 отделом жилищно-коммунального хозяйства бюро инвентаризации мэрии г. Набережные Челны выдано регистрационное удостоверение ... о том, что домовладение ... ... зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании Постановления мэрии г. Набережные Челны ...
Из копии письма ... МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (Управление земельных и имущественный отношений), адресованного собственникам ... по проспекту Набережночелнинский города Набережные Челны ... следует, что вышеуказанным собственникам квартиры был направлен проект постановления о выявлении их в качестве правообладателя квартиры, указанной в проекте постановления.
Предложено в течение 30 дней со дня получения проекта решения представить возражения. В случае отсутствия возражений предложено на проекте решения собственноручно напить не возражаю против внесения сведения в ЕГРН обо мне как о правообладателе вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером (дата, подпись).
В случае, если в течение 45 дней со дня получения постановления не поступят возражения, то Исполнительный комитет принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в ЕГРН.
Ответчиком на постановлении о выявлении правообладателей, в ответ на письмо Исполкома от 10.07.2023 сделана отметка о том, что она не возражает против внесения сведений в ЕГРН о ней, как о правообладателе вышеуказанного объекта недвижимости с ...
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.10.2023 следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1 на основании архивной выписки из Постановления № 238 от 18.02.1998 (л.д.27-30).
Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск не подлежащим удовлетворению.
Из совокупности представленных доказательств усматривается, что спорная квартира была приобретена сторонами и их детьми в период брака супругов В-вых. Истец, как дольщик, участвовал в долевом участии и финансировании строительства жилья, при этом Картонно-бумажный комбинат выдал безвозмездную субсидию для оплаты спорного жилого помещения. Также в договоре о долевом участии и финансировании строительства жилья указана, как член семьи, ответчик.
Квартира была принята в коммунальную собственность, после полной выплаты стоимости квартиры ФИО1 выдано регистрационное удостоверение, в котором указано, что квартира ... зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО1
После выявления Исполкомом правообладателей спорной квартиры сторонам по делу, а также их детям предложено представить возражения относительно сведений о правообладателе. Ответчик направила ответ, что не возражает против внесения сведений в ЕГРН о ней, как о правообладателе объекта недвижимости.
Однако истец в период рассмотрения дела, имея на руках правоустанавливающие документы, зарегистрировал только на себя право собственности на квартиру.
Кроме того, в судебном заседании сторона ответчика заявила, что квартира является совместно приобретенным в браке имуществом супругов.
Поэтому из совокупности приведенных положений усматривается, что право пользования ответчика спорным жилым помещением обусловлено не фактом регистрации в жилом помещении по месту жительства, а правом собственности на него.
Из анализа действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, следует, что утрата права пользования собственником в отношении принадлежащего ему жилого помещения возможна только в случае прекращения права собственности. При этом действующее гражданское законодательство допускает два пути прекращения права собственности: по волеизъявлению собственника (в результате сделки) или вне зависимости от его воли - в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, когда при отсутствии согласия этого собственника суд обязал остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Истцом не приведено обстоятельств, свидетельствующих о прекращении права собственности ответчика, оснований к принудительному прекращению права собственности не заявлено.
Ссылка истца на непроживание ответчика в квартире с августа 2023 года, с момента подачи иска, не имеет правового значения и не является основанием для признания ее утратившей право пользования жилым помещением. Более того, со слов представителя ответчика, выезд из квартиры после подачи иска был вынужденным, ... В настоящее время ответчик вынуждена жить на съемной квартире.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчик имеет право на квартиру исходя из положений статьи 34 семейного кодекса Российской Федерации, соответственно, имеет право пользоваться жилым помещением, проживать в нем.
До раздела имущества иск о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подан преждевременно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании утратившей право пользования жилым помещением и возложении обязанности в принудительном порядке выписаться из квартиры - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья «подпись» Виноградова О.А.