Дело № 2-1346/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-000690-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ракитненской сельской администрацией Хабаровского района Хабаровского края в пользование ФИО1 были предоставлены земельные участки общей площадью 960 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, квартал 59, участок № (площадь 480 кв.м.) и участок № (площадь 480 кв.м.). Документов о предоставлении в собственность спорных земельных участков не сохранилось. В архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края имеется только схема расположения садово-огородных участков <адрес>, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе фамилия истца на участках под номерами № На спорных земельных участках истцом осуществляется сезонная посадка картофеля, овощей, истец следит за его состоянием, осуществляет покос зеленой растительности. На участках имеются плодовые деревья и кустарники, ограждение, хозяйственная постройка для хранения инструмента. Согласно справки администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорные земельные участки предоставлялись в <данные изъяты> году ФИО1 Данные участки ежегодно обрабатываются, ведется садово-огородная деятельность. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния спорных земельных участков. На основании изложенного, просит признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки: площадью 480 кв.м., расположенный по адресу<адрес> вид разрешенного использования — для ведения садоводства, категория земель - земли населённых пунктов, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования — для ведения садоводства, категория земель - земли населённых пунктов.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края направил в суд письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что в связи с тем, что истец фактически владеет спорным участок более 15 лет считает, что истец имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельные участки №, площадью 480 кв.м., № площадью 480 кв.м. в квартале №, расположенные в <адрес> были предоставлены в пользование для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1.

Согласно, представленному в материалы дела по запросу суда ответу администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, следует, что земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 59, участок № и земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ году Ракитненской сельской администрацией <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 ежегодно осуществляется сезонная посадка сельскохозяйственной продукции для личных нужд, состояние спорных земельных участков удовлетворительное, осуществляется покос травы, уборка мусора. Нарушений правил благоустройства Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> информации не имелось.

В соответствии с уведомлением Росреестра Хабаровского края в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объектов недвижимости -земельных участков №, № в квартале №, расположенных в <адрес>, сведения об объектах отсутствуют.

Согласно схеме земельных участков на территории <адрес> заверенной администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, на ней отображены земельные участки: № с указанием правообладателя ФИО7, № с указанием правообладателя ФИО7.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о зарегистрированных правах на спорные земельные участки, не имеется.

Судом установлено, что права на спорное имущество возникли у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени обрабатывает земельные участки №, № в квартале №, расположенные в <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что ФИО1 пользуется, обрабатывает земельные участки №, № примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки выданной ФИО1 Главой администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 960 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, были предоставлены в <адрес> году в пользование ФИО1 По данным администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> указанные земельные участки ежегодно обрабатываются, до настоящего времени ведется садовая деятельность.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает их в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельные участки никем на протяжении длительного владения им объектами недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик заинтересованности в отношении спорных земельных участков на протяжении указанного времени не высказывал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельными участками, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № право собственности на земельные участки:

площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов;

площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025.

Судья: Т.В. Карнаух