УИД №77RS0025-02-2021-010399-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/2022 по исковому заявлению ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.09.2018г., ответчик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства не позднее 15.11.2020г. Цена договора составила 7 707 261 руб. 10 коп., которая оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Однако, обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не позднее 15.11.2020г. ответчик не исполнил. Исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства осуществлено ответчиком лишь 09.06.2021г. В осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению которых составляет 1 094 822 руб. 40 коп. ФИО2 направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном урегулировании спора, ответ на которую до настоящего времени истцом не получен. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца как потребителя, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 408 484 руб. 84 коп., денежную сумму в размере 500 000 руб. 00 коп. в счет возмещения стоимости восстановительных работ по устранению выявленных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 38 600 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Впоследствии истец уточнил свои требования в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 408 484 руб. 84 коп., денежную сумму в размере 500 000 руб. 00 коп. в счет возмещения стоимости восстановительных работ по устранению выявленных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 38 600 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.09.2018 между ФИО2 и АО «ПИК-Индустрия» заключен договор участия в долевом строительстве №МещЛес-6.2(кв)-1/6/3(2) (АК), на основании которого АО «ПИК-Индустрия» принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче в собственность ФИО2 объекта долевого строительства – квартиры, с условным номером 19, проектной площадью 60,70 кв.м., по строительному адресу: ****, в срок не позднее 15.11.2020г., а ФИО2 обязался уплатить цену договору своевременно и в полном объеме.
Согласно пункту 4.1 цена договора составила 7 707 261 руб. 10 коп. и подлежала уплате ФИО2 в порядке, предусмотренном договором.
Обязательства по оплате цены договора исполнены ФИО2 в полном объеме, что в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика не оспаривалось.
Однако, в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу со стороны АО «ПИК-Индустрия» не исполнены.
Квартира передана ФИО2 09.06.2021г., о чем между сторонами подписан передаточный акт от 09.06.2021г.
27.08.2021г. ФИО2 направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ответа на которую не последовало.
При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 22.09.2018г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 02.01.2021г. по 09.06.2021г.
По состоянию на дату исполнения обязательства, указанную в договоре от 22.09.2018г. (15.11.2020г.), действовала ставка рефинансирования равная 4,25%.
Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 02.01.2021г. по 09.06.2021г. составляет 347 212 руб. 11 коп., исходя из расчета 7 707 261,10×159×2×1/300× 4,25%.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 160 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
Как указывает истец, при осмотре квартиры были выявлены допущенные при строительстве недостатки объекта долевого строительства.
По инициативе истца специалистами Экспертно-правового центра «Экспресс-Оценка» проведено строительно-техническое обследование квартиры №19 на предмет определения наличия или отсутствия дефектов строительно-отделочных работ, в результате которого выявлено ряд дефектов, стоимость работ по устранению которых составляет 1 094 822 руб. 40 коп.
Стоимость услуг эксперта составила 38 600 руб., обязательства по оплате которой исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и кассовым чеком от 11.06.2021г.
27.08.2021г. ФИО2 направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить стоимость устранения строительных недостатков, ответа на которую не последовало.
По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 23.03.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт», стоимость устранения выявленных дефектов квартиры №19 по вышеуказанному адресу по состоянию на дату оценки составляет 468 608 руб.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 468 608 руб.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 319 304 руб. 00 коп., исходя из расчета (468 608 + 160 000 + 10 000)/2, размер которого суд полагает соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 38 600 руб. 00 коп.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 11 658 руб. 20 коп.
Кроме того, с ответчика в пользу ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «СТАНДАРТ» подлежат взысканию расходы по подготовке экспертного заключения в размере 95 000 руб. 00 коп., поскольку обязанность по оплате стоимости экспертизы была возложена судом на ответчика, который эту обязанность своевременно не исполнил.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО2 с АО «ПИК-Индустрия» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 160 000 руб. 00 коп., расходы на устранение строительных недостатков в размере 468 608 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 319 304 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 38 600 руб. 00 коп.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 11 658 руб. 20 коп.
Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «СТАНДАРТ» расходы по подготовке экспертного заключения в размере 95 000 руб. 00 коп
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 10.10.2022