Дело № 2-8617/2025
45RS0026-01-2025-011278-87
ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой В.В.,
при секретаре Иванове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 6 октября 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 11.08.2023 ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали брак. 19.09.2023 между истцом, ответчиком, и ООО «Квартал Республики 205.Тюмень.Специализированный застройщик» заключен договор № МЕД01-01-7-7.4.5 участия в долевом строительстве комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями. Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № между истцом, ответчиком и АО «Банк ДОМ.РФ» заключен кредитный договор <***>. Общая задолженность по кредиту по состоянию на 07.07.2025 составляет 4 729 885 руб. 57 коп. 29.04.2025 брак между истцом и ответчиком прекращен по обоюдному согласию. Ипотечные обязательства не погашены. 07.07.2025 между истцом и ответчиком заключено нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, в соответствии с которым в результате раздела имущества истцу переходят права и обязанности по договору № МЕД01-01-7-7.4.5 участия в долевом строительстве. Также, истец согласно вышеуказанному соглашению принимает на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов по кредитному договору <***> от 19.09.2023.
Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО «Квартал Республики 205.Тюмень.Специализированный застройщик», АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 11.08.2023 ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 11.08.2023 серии №
19.09.2023 между ООО «Квартал Республики 205.Тюмень. Специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № МЕД01-01-7-7.4.5 участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу<адрес>, расположенного по адресу (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию): Российская <адрес> (далее по тексту «объект» или «жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства – квартиру (далее по тексту – Квартира) 1-комнатную № 7.4.5 (номер условный), расположенную на 4 этаже секции 7, пятая на площадке, общей проектной площадью, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в общую совместную собственность в соответствии с условиями настоящего договора.
Цена договора составляет 5 810 000 руб. НДС не облагается (п. 2.1. Договора).
Согласно п. 2.2. Договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в АО «Банк ДОМ.РФ» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.
19.09.2023 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 4 937 900 руб.
29.04.2025 брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №
Согласно справке, выданной АО «Банк ДОМ.РФ», по состоянию на 07.07.2025 задолженность заемщика ФИО2, заемщика ФИО1 по кредитному договору №0080-01190/ИКР-23РБ от 19.09.2023 составила: основной долг – 4 729 885 руб. 57 коп.; проценты за пользование кредитом – 6 014 руб. 21 коп.
Согласно ответу ООО «Квартал Республики 205.Тюмень.Специализированный застройщик», оплата по договору № МЕД01-01-7-7.4.5 от 19.09.2023, заключенного между ООО «Квартал Республики 205.Тюмень.» и ФИО2, ФИО1, произведена в полном объеме в сумме 5 810 000 руб. путем внесения на специальный эскроу-счет.
07.07.2025 между ФИО2 и ФИО1 заключено нотариальное соглашением о разделе общего имущества, нажитого в период брака.
Согласно пп. 2,3 Соглашения, 19.09.2023 между ФИО2, ФИО1 и ООО «Квартал Республики 205.Тюмеиь.Специализированный застройщик», заключен договор № МЕД01-01-7-7.4.5 участия в долевом строительстве комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: <адрес> на площадке. Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №
Права и обязанности по вышеуказанному договору обременены: вид: Ипотека; дата государственной регистрации: 21.09.2023 14:52:04; помер государственной регистрации: 72:23:0220001:217-72/041/2023-282; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 21.09.2023 на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на основании кредитного договора <***> от 19.09.2023; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», <адрес>, основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве, № МЕД01-01-7-7.4.5, выдан 19.09.2023.
Стороны оценивают права и обязанности по договору № МЕД01-01-7-7.4.5 участия в долевом строительстве в сумме 5 810 000 руб.
Согласно п. 6 Соглашения, в результате раздела ФИО1 переходят права и обязанности по договору № МЕД01-01-7-7.4.5 участия в долевом строительстве. В связи с изложенным не требуется согласие ФИО2 на переуступку прав и обязанностей по вышеуказанному договору, на распоряжение и отчуждение объекта долевого строительства. Залог в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сохраняется в силу закона. ФИО1 принимает на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов по кредитному договору <***> от 19.09.2023.
Согласно п. 7 Соглашения, ФИО1 в качестве компенсации за полученные имущественные права выплачивает ФИО2 деньги в размере 400 000 руб., после подписания настоящего соглашения в срок до 08.07.2025, путем перевода на банковскую карту.
Право раздельной собственности на права и обязанности по договору участия в долевом строительстве возникает у ФИО1 с момента удостоверения настоящего соглашения (п. 15 Соглашения),
В соответствии с частью 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором, не установлено иное.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ).
В силу п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Пунктом 4 ст. 38 СК РФ установлено, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89-КГ16-10).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного, принимая во внимание наличие нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за квартиру в полном объеме, отсутствие доказательств со стороны ответчика, опровергающих доводы истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская <адрес>
Признать за ФИО1 № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.