УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 г. с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Хапова М.В.,

при секретаре Десятовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-113/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Каларский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика квартиры расположенные по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартир истец непрерывно владеет недвижимым имуществом, несёт бремя содержания, в течение всего срока владения претензии от собственника, других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял. Просит суд признать его право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, площадью 78,54 кв.м., <адрес>, состоящую из трех комнат, площадью 87.1 кв.м.

Истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 77,9 кв.м., <адрес>, площадью 77,9 кв.м.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец - ФИО1 в зал судебного заседания не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика – ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 явку в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает, возражения относительно заявленных требований суду не представлены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю также явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв.

Судом в рамках гражданского дела принято решение о рассмотрении дела по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив и проанализировав доказательства по гражданскому делу в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» приобрел квартиры, расположенные:

в <адрес>, принадлежащие ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 01.10.1998г. нотариусом Каларской нотариальной конторы А.В.Н. (зарегистрирован в реестре за №), о чем был составлен договор купли-продажи №(л.д. 15).

в <адрес>, принадлежащие ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 15.07.1998г. нотариусом Каларской нотариальной конторы А.В.Н. (зарегистрирован в реестре за №), о чем был составлен договор купли-продажи № (л.д. 14).

Договоры недействительными не признаны, сторонами не оспорены.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о регистрации прав на вышеназванные квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. ).

На протяжении более 20-ти лет ФИО1 владеет данными жилыми помещениями, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами состоялась сделка по купле-продаже жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: Забайкальский край Каларский муниципальный округ <адрес>, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств.

Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Каларский муниципальный округ, <адрес> кадастровый №, площадью 77,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Каларский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, площадью 77,9 кв.м.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть отменено, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.В.Хапов

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2023 г.