Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-017283-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1041/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать незаконными проведенные ответчиками переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязании ФИО2 привести данную квартиру в прежнее состояние, обязании ФИО2 не чинить истцу препятствия в пользовании указанным жилым помещением и передать ключи от него, выселении фио из квартиры, а также о взыскании с ответчиков в ее пользу расходов на уплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату юридических услуг в размере сумма и почтовых расходов в размере сумма
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указывает, что с 2019 года является собственником комнаты № 1 по адресу: адрес, а ответчик ФИО2 – собственником комнаты № 2 по данному адресу. Ответчик ФИО3 является единственным лицом, проживающим в данной квартире, однако согласие на его проживание истец не давала. При этом доступ у истца в квартиру отсутствует, т.к. ответчики произвели замену замков и ключи сособственнику ФИО1 не передали. Также истцу ФИО1 известно о произведенной ответчиками в спорном жилом помещении перепланировке, что делает невозможным пользование местами общего пользования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, поддержавшую заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.
Представители 3-их лиц Государственной жилищной инспекции адрес по адрес, ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требование истца о выселении подлежит удовлетворению, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что вселение сособственником жилого помещения иных лиц, в том числе являющихся и членами его семьи, является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилого помещения, то необходимо согласие иных сособственников жилого помещения, находящегося в общей собственности, на обременение его правами третьих лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № 5, расположенную по адресу: адрес. Собственником комнаты № 1 в данной квартире с 2019 года является ФИО1, комнаты № 2 – ответчик ФИО2 с 2011 года. Из объяснений ответчика фио следует, что собственником комнаты № 2 ранее являлся он, однако подарил указанную комнату своей племяннице ФИО2
В ходе судебного разбирательства установлено, а также не оспорено сторонами, что фактически в квартире № 5, расположенной по адресу: адрес, проживает ФИО3
Между тем согласие сособственника квартиры ФИО1 при вселении фио, т.е. в нарушение требований ч. 1 ст. 247 ГК РФ, не было получено, в связи с чем подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Также по ходатайству сторон судом допрошены свидетели.
Так, из показаний свидетеля фио, являющейся знакомой истца с 2015 года, следует, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, т.к. со стороны ответчиков ей чинятся препятствия, ключей от квартиры у нее нет, а ответчика фио она боится.
Согласно показаниям свидетеля фио – подруги истца – в спорную квартиру ФИО1 последний раз пыталась попалась в 2019, своих ключей от квартиры у нее не было, на протяжении 7 лет из-за действий ответчиков истцу негде жить. До 2019 года ответчик ФИО3 сделал перепланировку квартиры.
Из показаний свидетеля знакомого ответчика фио ФИО4 следует, что он бывал в гостях у фио, никаких скандалов не было, ФИО1 свидетель никогда не видел.
Из показаний свидетеля фио, являющейся супругой фио, следует, что в спорной квартире проживает ФИО3
Согласно показаниям фио ранее в спорном жилом помещении проживал фио, он сносил перегородку.
Учитывая вышеизложенные показания свидетелей, а также совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об обязании ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры № 5, расположенной по адресу: адрес, и не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением.
Переходя к рассмотрению требования истца относительно перепланировки жилого помещения, суд руководствуется следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», «Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в адрес», «Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме», «Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора»), работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в том числе устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках, заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
Производство работ, указанных в пунктах 2 Приложения 1 к Постановлению, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Приложения 1 к Постановлению).
Выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется Мосжилинспекцией.
Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (п. 20 Приложения 1 к Постановлению).
В соответствии с п. 18 Приложения 1 к Постановлению оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на работы, ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки к помещения в многоквартирном доме и жилом доме, связанных с затрагиванием несущих конструкций, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией - автором проекта дома.
В случае отсутствия сведений об авторе проекта дома или отсутствия автора проекта дома, заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.
С целью проверки довода истца ФИО1 о наличии в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, судом в Государственную жилищную инспекции адрес направлен запрос об осуществлении выхода по указанному адресу для проверки наличия перепланировки (переустройства) жилого помещения.
Из представленного Жилищной инспекций по адрес ответа от 25 апреля 2023 года следует, что в вышеприведенной квартире выявлена перепланировка без разрешительной документации, а именно: устройство напольного покрытия из керамической плитки жилой комнаты (2), объединение туалета с ванной комнатой (5, 6), возведение ненесущей перегородки в коридоре (4), устройство дверного проема в ненесущей перегородке (2, 3), устройство гигиенического душа в туалете, и представлен соответствующий акт осмотра.
Также из полученных в ходе судебного разбирательства объяснений ответчика фио следует, что перед предыдущей проверкой Мосжилинспекции, когда он являлся собственником комнаты № 2, он восстановил отсутствующую перегородку, а после проверки демонтировал ее.
В силу изложенного, учитывая, что соответствующее разрешения на переустройство жилого помещения не получено, в последующем процедура согласования произведенной перепланировки не произведена, переустройство производилось без ведома истцы ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в данной части и признает произведенную в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, перепланировку незаконной, обязав ФИО2 привести указанное жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ФИО2 и фио в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и почтовые расходы в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Признать произведенную в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, перепланировку незаконной, обязав ФИО2 привести указанное жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры № 5, расположенной по адресу: адрес, и не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и почтовые расходы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.