72RS0№-05
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Нижняя Тавда 29 мая 2025 года
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи - Кохановской И.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием:
представителя истца ФИО2 - ФИО9, третьего лица финансового управляющего ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, прекращении право собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», ул.14-я, №, взыскании расходов на оплаты государственной пошлины.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в лице Финансового управляющего ФИО6, действующей в интересах ФИО10, на основании решения Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-10332/2021 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 72:12:1524001:137, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь: 1088 кв.м, адрес: <адрес>, район Нижнетавдинский, СНТ «Фортуна», ул. 14, участок №. Указанный договор купли-продажи был заключен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже совместного имущества ФИО3 и ФИО10 в рамках процедуры банкротства ФИО10 дел №А70-10332/2021. Порядок продажи был утвержден определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №А70-10332/2021. Согласно указанного положения описание лота было следующее: вид объекта - земельный участок, кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства и огородничества; площадь, кв.м: - 1088; адрес: <адрес>, СТ Фортуна, ул. 14, участок №; вид права - собственность, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, наличие строений - имеются, не зарегистрированы. Такое же описание было и в предмете договора купли-продажи. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО3 Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-10332/2021 об утверждении Порядка продажи ни ею, ни должником (ФИО10) не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако при регистрации права собственности на земельный участок, в процессе снятия запретов на регистрационные действия, выяснилось, что право собственности на строение, расположенные на земельном участке все же зарегистрировано за ФИО3 Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находится деревянный жилой дом, 2012 года постройки, площадью 27 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, за №. Государственная регистрация права собственности на земельный участок неоднократно приостанавливалась Росреестром, по причине наличия запретов на регистрационные действия, наложенные судебными приставами по обязательствам ФИО3, но ни в одном уведомлении о приостановлении регистрации Росреестр не указал о наличии зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке. Сведениями о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом также и не обладал финансовый управляющий ФИО10 — ФИО6, так как право собственности ФИО3 на жилой <адрес> года постройки зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после расторжения брака. В силу норм Закона о банкротстве, финансовый управляющий, при получении сведений о совместном имуществе должника, ограничен именно периодом брака, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 27 кв.м., год завершения строительства 2012, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фортуна», улица 14-я, №, прекратить право собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за № на одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 27 кв.м., год завершения строительства 2012, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фортуна», улица 14-я, №, взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 758 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился и дне и часе слушания извещен надлежащим образом, направил представителя, который доводы, изложенные в иске подтвердил, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо финансовый управляющий ФИО11 не возражала относительно удовлетворения исковых требований, согласно доводов указанных в письменном отзыве на иск.
Третьи лица ФИО10, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились о дне и часе слушания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, возражений в отношении предъявленных исковых требований не представила.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Нижнетавдинского районного суда <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п.14 ст.213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Согласно п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и статьи 34, статья 36 СК РФ).
В силу п.1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи.
Поскольку основания признания судом лица банкротом либо объявления им о своем банкротстве устанавливаются Законом о банкротстве, то при проведении процедуры банкротства данный Закон имеет преимущество перед иными законодательными актами как закон, регулирующий порядок включения имущества должника в конкурсную массу, его исключение и порядок реализации.
В соответствии с п.3 ст. 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Из приведенных правовых норм следует, что Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, данные нормы носят специальный характер и подлежат приоритетному применению. Положения Закона о банкротстве, регулирующие продажу имущества должника в процедуре банкротства, не исключают применения норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.
Принимая во внимание публичный характер процедуры банкротства, проводимых в их в рамках торгов, особенности статуса арбитражного управляющего в процедуре банкротства, судебный контроль за процедурой банкротства и деятельностью арбитражного управляющего, следует отметить, что соблюдение нотариальной формы договора, с учетом цели нотариального удостоверения сделки, при реализации имущества в деле о банкротстве не требуется.
Из материалов дела следует, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-10332/2021 ФИО10 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, продленная на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ). Финансовым управляющим утверждена ФИО6 - член ААУ «ЦФОП АПК».
Должник ФИО10 состоял с ответчиком ФИО7 в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А70-10332/82021 утвержден соответствующий порядок продажи совместно нажитого имущества ФИО10 и его бывшей супруги ФИО3: земельного участка - кадастровый №, категория земель: земли с/х назначения, разращённое использование: для садоводства и огородничества, площадь: 1088 кв.м., адрес: <адрес>, СТ «Фортуна», ул.14 участок №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в лице Финансового управляющего ФИО6, действующей в интересах ФИО10, на основании решения Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-10332/2021 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобрел ФИО3, в лице Финансового управляющего ФИО6, действующей в интересах ФИО10, земельный участок с кадастровым номером: 72:12:1524001:137, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь: 1088 кв.м, адрес: <адрес>, СНТ «Фортуна», ул. 14, участок №.
Указанный договор купли-продажи был заключен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже совместного имущества ФИО3 и ФИО10 в рамках процедуры банкротства ФИО10
Согласно утвержденного порядка имущество было описано следующим образом: вид объекта - земельный участок, кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства и огородничества; площадь, кв.м: 1088; адрес: <адрес>, СТ Фортуна, ул. 14, участок №; вид права - собственность, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, наличие строений - имеются, не зарегистрированы.
На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО3
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Фортуна», ул. 14, участок 603, что подтверждается предоставленными выписками из ЕГРН.
Из справки Администрации Тюневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со слов председателя СНТ «Фортуна» ФИО8 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником СНТ «Фортуна», ул. 14-я, №, но фактически не проживает.
Согласно ст. 213.25, 213.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями, изложенными в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», и исходили из того, что имущество, нажитое в период брака, подлежит включению в конкурсную массу и реализации в процедуре банкротства, супруга должника вправе получить часть вырученных от реализации денежных средств, соответствующую ее доле в совместно нажитом имуществе, представленное финансовым управляющим положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина не противоречит требованиям закона.
Однако сведениями о регистрации права собственности на жилой дом финансовый управляющий ФИО10 – ФИО11 не обладал, так как согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО3 на жилой дом, 2012 года постройки, зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ, то есть после расторжения брака, а в силу норм Закона о банкротстве, финансовый управляющий, при получении сведений о совместном имуществе должника, ограничен именно периодом брака, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Исходя из положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, которые должны быть согласованы сторонами и предусмотрены договором, относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, и цена этого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных о недвижимости и условия о ее цене договор считается незаключенным.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Фортуна», улица 14-я №, что подтверждается предоставленными выписками из ЕГРН..
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице Финансового управляющего ФИО6, действующей в интересах ФИО10 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является: земельный участок, кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства и огородничества; площадь, кв.м: 1088; адрес - <адрес>, СТ Фортуна, ул. 14, участок №; вид права - собственность, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, наличие строений - имеются, не зарегистрированы.
Условия представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяют суду определенно установить местоположение спорного объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, что соответствует требованиям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, указанный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. ст. 454, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены.
Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и являются основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истица, наличие спора о праве на указанное имущество, судом не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что истец приобрел спорное недвижимое имущество по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации приобретения права собственности на спорный объект недвижимости является решение суда.
Согласно положениям п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам или отказе собственника от права собственности.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, в лице Финансового управляющего ФИО6, действующей в интересах ФИО10 продала земельный участок ФИО2, с наличием на нем строений, расположенные по адресу: <адрес>, СТ Фортуна, ул. 14, участок №.
С учетом изложенного исковые требования истца ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, прекращении за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фортуна», улица 14-я, № подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 758 руб. 00 коп., уплата которых подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 26.01.2025гг.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 27 кв.м., год завершения строительства 2012, кадастровый №, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», улица 14-я, №.
Прекратить право собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за № на одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 27 кв.м., год завершения строительства 2012, кадастровый №, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», улица 14-я, №.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 758 руб.
Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд Тюменской области, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Нижнетавдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/ И.И. Кохановская
Копия верна:
Заочное решение не вступило в законную силу.
Судья
Нижнетавдинского районного суда И.И. Кохановская
Тюменской области