Производство № 2-399/2022

УИД 44RS0026-01-2022-000558-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы с требованиями о признании за ними права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 616 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: (по ? доле за каждым). Требования мотивировали тем, что ФИО6 (дедушке истца ФИО1 и свекру истца ФИО2) был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под номером № по площадью 600 кв.м, на котором ФИО6 возвел жилой дом. Его сын ФИО7 после заключения брака с ФИО2 возвел к жилому дому пристройку с отдельным входом, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 103,6 кв.м. После смерти ФИО6 04.02.1986 в наследство вступили супруга наследодателя ФИО8, его дети ФИО7 (супруг и отце истцов), ФИО9. Наследство состояло из ? доли жилого дома площадью 103,6 кв.м. по адресу: . Другая ? доля принадлежала ФИО8, как пережившей супруге ФИО6 ФИО8 подарила сыну ФИО7 02.11.1994 5/24 доли в праве на дом, являвшихся фактически отдельной квартирой. ФИО10 19.09.2000 продала принадлежащую ей 15/24 долю в доме ФИО11, ФИО12, ФИО13 (по 5/24 доли каждому- фактически квартиру № 2 в доме). ФИО7 умер 27.01.2014, после его смерти в наследство по 1/3 доле в праве на 9/24 доли жилого дома вступили супруга ФИО2, дочь ФИО1 и сын ФИО14, по 1/8 доле в праве на жилой дом. Собственники жилого дома 10.02.2016 пришли к соглашению о реальном разделе жилого дома, в результате которого в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО14 перешли по 1/3 доли каждому квартиры, площадью 38,8 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый номер №. ФИО14 умер 29.08.2017, после его смерти наследство в виде 1/3 доли квартиры № 1 спорного дома приняла мать ФИО2 ФИО11 умерла в феврале 2021 г., принадлежащую ей долю в квартире № 2 спорного дома в порядке наследования приняли сыновья ФИО13 и Праздников М.С. Истцы не располагают информацией о собственниках квартиры № 2 на день обращения с иском. Спорный земельный участок с момента предоставления в 1953 г. ФИО6 и по состоянию на 1986 г. значился в пользовании ФИО6 На основании постановления администрации г.Костромы от 29.03.1993 № 813 ФИО8 было выдано свидетельство № на пожизненное наследуемое владение на спорный земельный участок. По настоящее время правообладателем спорного земельного участка значится ФИО8 Истцы полагают, что имеется совокупность необходимых условий, предусмотренных п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2002 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» для признания за ними права собственности на спорный земельный участок. Истцы обращались 21.10.2021 с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав на данный земельный участок, однако уведомлением от 02.02.2002 Управлением Росреестра по Костромской области им было отказано.

В ходе судебного разбирательства, после установления новых собственников квартиры № 2 в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, по адресу: <...>, истцы уточнили состав лиц, участвующих в деле, свои исковые требования адресовали к новым ответчикам- собственникам квартиры ФИО3, ФИО4 и ФИО5, процессуальное положение Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы изменено на третье лицо. Истцы уточнили исковые требования, окончательно просили включить в наследственную массу после смерти 17.08.1996 ФИО8 8/24 доли земельного участка, предоставленного ей на праве пожизненного наследуемого владения, расположенного по адресу: , установить факт принятия наследства ФИО7 после смерти матери ФИО8, признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО7 право собственности на 13/48 доли земельного участка, кадастровый номер №, площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: , признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО7 право собственности на 13/48 доли земельного участка, кадастровый номер №, площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о нем, не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Истец ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат Лебедева Ж.В. в суде уточненный иск поддержали в полном объеме по доводам искового заявления и заявлений об изменении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5, извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. Законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, его мать ФИО15, представитель адвокат Отурин И.О. возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что заявленные доли в праве на земельный участок должны быть соразмерны долям в праве на жилой дом.

Третьи лица Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы, ФИО16, ФИО17, Управление Росреестра по Костромской области, Управление опеки и попечительства администрации г.Костромы, извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, представителей не направили. Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы, ФИО16, ФИО17 просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лица, участвующие в деле, свидетеля М, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Делу правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: , а также Исторической справке на домовладение по указанному адресу, представленной ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ», ФИО6 на основании Договора № 183 от 10.10.1953 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности общей площадью 600 кв.м, значащийся под номером . На указанном земельном участке был возведен жилой дом, который на день смерти ФИО6 имел полезную площадь 103,6 кв.м. Наследодатель ФИО6 умер 04.02.1986. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 26.11.1986, наследственное имущество после ФИО6, состоящее из ? доли указанного домовладения, унаследовали его жена ФИО8, сын ФИО7 и дочь ФИО10 в равных долях, а значит по 1/3 доли каждый. Одновременно было выдано ФИО8 свидетельство о праве собственности на ? указанного домовладения, как пережившей супруге.

Требование о признании права собственности на спорный земельный участок истцы обосновали доводом о том, что их муж и отец ФИО7 унаследовал после ФИО8 право собственности на 8/24 земельного участка. Указанный довод ошибочен, противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Как указано выше, ФИО8 после смерти супруга получила свидетельство о праве собственности на супружескую долю (? долю в праве на жилой дом) и свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю на жилой дом, после чего её доля в праве на жилой дом составила 2/3. Несмотря на общую площадь земельного участка, первоначально выделенного под строительство дома, 600 кв.м, ФИО8 пропорционально её доле в праве собственности на жилой дом 29.03.1993 было выдано Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение на земельный участок по адресу , площадью 406,6 кв.м (л.д. 45). При этом Свидетельство содержит указание на номер квартиры. Предоставление ФИО8 земельного участка указанной площадью отвечает правовому принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные положения содержатся и в действующем законодательстве.

Так, согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 3 подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года).

Руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР), суд приходит к выводу об отчуждении ФИО8 02.11.1994 г. в пользу сына ФИО7 и 28.11.1994 в пользу дочери ФИО17 спорного жилого дома вместе с земельным участком. Соответственно, после этих сделок объектов недвижимого имущества по адресу: , которые могли быть перейти от ФИО8 в собственность в порядке наследования к наследнику ФИО7, не оставалось.

На дату открытия наследства после ФИО7 (27.01.2014), принадлежащая ему доля в праве на жилой дом составляла 9/24 (или 3/8), соответственно такой же являлась и доля на спорный земельный участок. Приращению в порядке наследования после смерти ФИО8 она не подлежит по причинам, указанным выше.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.09.2021 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на котором располагается жилой дом, включающий в себя две квартиры, имеет площадь 616 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, дети являются наследниками первой очереди по закону (ст. 1142).

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

После смерти ФИО7 в наследство по 1/3 доле в праве на 9/24 доли жилого дома вступили наследники: его супруга ФИО2, дочь ФИО1 и сын ФИО14, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.04.2015 (л.д.26). В результате наследники стали собственниками по 3/24 (или 1/8) доли в праве на жилой дом.

На дату вступления ФИО18 в наследство действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Таким образом, истцы, к которым перешли в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, указанном в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", обладали правом зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок.

В силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта, к наследникам перешли права в отношении спорного земельного участка в равных долях, по 1/8 доле каждому.

В соответствии с Договором купли- продажи от 19.09.2000 ФИО17 и ФИО10 продали принадлежащие им доли в праве в доме (ФИО17- 11/24, ФИО10-1/6), а всего 15/24 доли в доме покупателям ФИО11, ФИО12, ФИО13 (по 5/24 доли каждому).

На основании Соглашения от 10.02.2016 собственниками жилого дома произведен его реальный раздел, в результате которого в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО14 перешла квартира, площадью 38,8 кв.м, расположенная по адресу: , кадастровый номер №, по 1/3 доли каждому. В общую долевую собственность ФИО11, ФИО13, ФИО12 перешла квартира площадью 64,8 кв.м, расположенная по адресу: , кадастровый номер №, по 1/3 доли каждому.

На основании вышеуказанного Соглашения от 10.02.2016 о реальном разделе сособственниками жилого дома, на кадастровый учет поставлены и за сторонами по делу зарегистрированы права на квартиры. Соответственно жилой дом является многоквартирным.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно Свидетельство о смерти № ФИО14 умер 29 августа 2017 г. После его смерти наследство в виде 1/3 доли квартиры № 1 спорного дома приняла истец ФИО2, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № (л.д. 27). В результате вступления в наследство после ФИО14 истец ФИО2 является собственником 2/3 доли в квартире № 1 указанного жилого дома. Её доля в праве на земельный участок с учетом доли, ранее принадлежавшей ФИО14, составляет 2/8 (или ?). При этом соблюдается и пропорция, предусмотренная ч. 1 ст. 37 ЖК РФ.

В настоящее время <...> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5, доля в праве на квартиру 1/3 за каждым (право зарегистрировано 22.12.2021). Им соответствует доля в праве на спорный земельный участок по 5/24 за каждым.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, , в порядке наследования после смерти ФИО7 право собственности на ? доли земельного участка, кадастровый номер №, площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1, , в порядке наследования после смерти ФИО7 право собственности на 1/8 доли земельного участка, кадастровый номер №, площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: .

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 22.08.2022.

Судья Д.Д. Гаевый