Гражданское дело № 2-374/2023

67RS0007-01-2023-000258-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 11 апреля 2023 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре З.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Ю.А. к индивидуальному предпринимателю Б.Д,Ю. о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Л.Ю.А. (с учетом уточнения л.д.36) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Б.Д.Ю, (далее – ИП Б.Д.Ю,) о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что дд.мм.гггг Л.Ю.А. (Принципал) и ИП Б.Д.Ю, (Агент) заключили агентский договор, согласно которого Агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя на объект недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес>. Сумма вознаграждения по договору составляла 50 000 руб. дд.мм.гггг истцом была внесена сумма в размере 40 000 руб. за услуги Агента. дд.мм.гггг между Л.Ю.А. (Продавец) и С.А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. По условия договора купли-продажи от дд.мм.гггг оплата жилого помещения должна была быть произведена в следующем порядке: 524 527,90 руб. за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет Продавца, 65 472,10 руб. за счет собственных средств Покупателя путем передачи наличных денежных средств Продавцу до подписания договора. Полный расчет по договору должен был быть произведен дд.мм.гггг. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. дд.мм.гггг была произведена государственная регистрация перехода права собственности, ипотеки в силу закона. Вместе с тем, денежные средства в полном объеме Продавцу переданы не были, поскольку материнский капитал перечислен не был. В этой связи, истец считает, что ИП Б.Д.Ю, некачественно оказал услуги по агентскому договору от дд.мм.гггг, так как в силу п.2.1.2 договора, ответчик был обязан добросовестно исполнять договор в стром соответствии с законом и действовать в интересах истца. ИП Б.Д.Ю, Д.Ю. как человек, имеющий соответствующее образование, должен был знать, что в силу прямого указания Закона, материнским капиталом можно распорядиться через 3 года с момента рождения ребенка, на которого выдан сертификат. Не компетентные действия ответчика привели к тому, что истец был вынужден обратиться в суд с иском к С.А.А. о расторжении договора купли-продажи, неся при этом соответствующие убытки. На требование о возврате денежных средств по агентскому договору ответчик не ответил. На основании изложенного, просил суд взыскать с ИП Б.Д.Ю, в свою пользу - денежные средства в размере 40 000 руб. уплаченные по договору оказания услуг, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., неустойку в размере 3 601 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг (составление искового заявления) в размере 2 000 руб.

В судебном заседании истец Л.Ю.А. и его представитель Л.Т.И. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, при этом в дополнение просили также взыскать с ответчика – 2000 руб. в счет вынужденной оплаты государственной регистрации перехода права после вступившего в законную силу решения суда, юридически услуги (устные консультации) в сумме 2000 руб., расходы по уплаченной государственной пошлины за подачу настоящего иска 1509 руб., почтовые расходы в сумме 204 руб. (л.д.54).

Ответчик ИП Б.Д.Ю, с исковыми требованиями не согласен, представил письменные возражения на иск (л.д.75).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между Л.Ю.А. (Принципал) и ИП Б.Д.Ю, (Агент) был заключен Агентский договор № № ххх от дд.мм.гггг (л.д.9).

Согласно пп. 1.1. Агентского договора, Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя на объект недвижимого имущества (жилое помещение) - квартира по адресу: <адрес>.

Сумма вознаграждения Агента за оказанные услуги составляет 50 000 руб. Выплата вознаграждения производится при подписании основного договора купли-продажи объекта недвижимости, что является фактом завершения работ по настоящему договору. При оплате услуг Агента по настоящему договору, составляется акт сдачи-приема оказанных услуг (п.п.3.1,3.3., 3.4 Агентского договора).

В соответствии с п. 1. ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из содержания пункта 2 статьи 779 ГК РФ следует также, что правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмездное оказание услуг" применяются и к договорам агентирования.

Таким образом, заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым ИП Б.Д.Ю, обязался оказать Л.Ю.А. услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, принадлежащий истцу.

По условиям договора от дд.мм.гггг Агент (ИП Б.Д.Ю,) обязуется: оказать услуги по настоящему договору в соответствии со специальным алгоритмом и системой продаж, разработанными компанией; исполнять договор добросовестно в строгом соответствии с законом и указаниями Принципала, действовать в интересах последнего; консультировать Принципала по вопросам продажи объекта недвижимости, организации проводимых в соответствии с этими расчетами; обеспечить сохранность предоставленных Принципалом документов; запросить информацию из ЕГРН, в отношении объекта недвижимости указанной в п.1 настоящего договора через портал Росреестра; организовать (при необходимости) подготовку проекта, заключение основного договора в простой письменной форме; оказывать Принципалу содействие в обеспечении безопасности расчетов между Принципалом и третьими лицами при помощи услуг банка (п.2.1 Агентского договора).

Принципал (Л.Ю.А.) в свою очередь обязан своевременно и в полном объеме оплатить Агенту стоимость оказанных услуг (п.2.2.7 Агентского договора).

Также суд считает, что поскольку истец заказал выполнение работ (оказание услуг) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на сложившиеся между сторонами правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

Предъявляя настоящие требования истец полагает, что ответчиком оказана услуга с существенными недостатками, а именно, ответчик действовал не в интересах истца и, как следствие, после заключения основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от дд.мм.гггг, истец не получил от покупателя С.А.А. денежные средств в полном объеме, что в свою очередь привело к предъявлению иска к последней о расторжении договора купли-продажи и восстановлении права собственности на спорный объект. В связи с этим истец понес убытки.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что все взятые на себя обязательства по агентскому договору исполнены им в полном объеме, со стороны истца имеется злоупотребление правом.

Судом установлено, что во исполнение агентского договора от дд.мм.гггг, Агентом ИП Б.Д.Ю, был найден покупатель объекта недвижимости по адресу: <адрес>, достигнутые договоренности в отношении продаваемого агентом объекта недвижимого имущества скреплены заключенным между продавцом Л.Ю.А. и покупателем С.А.А. договором купли-продажи от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг произведена оплата услуг Агента по договоренности в размере 40 000 руб. (л.д.11).

дд.мм.гггг между сторонами подписан акт сдачи-приема агентских (риэлторских) услуг по договору от дд.мм.гггг (л.д.10).

дд.мм.гггг в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произведена регистрация права общей долевой собственности покупателей (С.А.А. и ее малолетний ребенок С.М.Е.) и ипотеки в силу закона, о чем свидетельствует запись ЕГРН.

Таким образом, цель заключенного между сторонами агентского договора, а именно продажа квартиры с регистрацией перехода права собственности, достигнута и, как следствие, обязательства по спорному агентскому договору ответчиком были исполнены в полном объеме.

При заключении договора истец и ответчик действовали добровольно и осознано, Л.Ю.А. имел намерение воспользоваться и фактически воспользовался услугами ИП Б.Д.Ю,

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств некачественного исполнения своих обязательств Агентом ИП Б.Д.Ю, принципалом Л.Ю.А. не предоставлено.

Довод истца о некачественной работе ответчика в связи с дальнейшей неполной передачей покупателем С.А.А. денежных средств истцу, по причине не перечисления средств материнского капитала, является несостоятельным.

Действительно, как установлено вступившим в законную силу решением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг, денежные средства продавцу Л.Ю.А. от покупателя С.А.А. в полном объеме (590000 руб.) переданы не были, в связи с чем договор купли-продажи от дд.мм.гггг был расторгнут и за Л.Ю.А. восстановлено право собственности на спорный объект недвижимости (л.д.15).

Вместе с тем, агентским договором от дд.мм.гггг не предусмотрена обязанность Агента по контролю и организации окончательного расчета между покупателем и продавцом по основному договору купли-продажи.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий агентского договора, а несоблюдение покупателем С.А.А. существенного условия по договору купли-продажи от дд.мм.гггг, является исключительно виной последней, на которое ответчик влиять не мог, оснований для возмещения истцу уплаченных денежных средств по агентскому договору в сумме 40 000 руб. не имеется, поскольку договор со стороны ответчика исполнен, услуги ответчиком оказаны.

Доводы о возникновении убытков у истца, в связи с некачественным оказанием услуг со стороны ответчика не состоятельны по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из анализа приведенной нормы для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Поскольку нарушения прав истца со стороны ответчика не установлено, требования о возмещении убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

Кроме этого, суд обращает внимание истца на то обстоятельство, что вступившим в законную силу судебным актом (апелляционное определение Смоленского областного суда от дд.мм.гггг) установлено, что денежная сумма в размере 65 472,10 руб., которая не была возвращена истцом покупателю С.А.А., законно признана убытками для Л.Ю.А., в том числе и оказанные услуги риэлтора (л.д.27).

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Л.Ю.А. к индивидуальному предпринимателю Б.Д,Ю. о защите прав потребителей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова