Дело № 2-1774/2022
Поступило в суд 18 января 2022 г.
УИД № 54RS0030-01-2022-000358-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при секретаре Валеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.2, А.1 к Т.2, Т.1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
А.2, А.1 обратились в суд с иском к Т.2, Т.1, просят:
- признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №...;
- прекратить право собственности на объект с кадастровым номером №... и снять его с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что им принадлежит на праве собственности земельный участок и половина дома по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №.... При оформлении процедуры выделения долей детям, поскольку жилое помещение приобреталось с использованием средства материнского капитала, выяснилось, что в отношении объекта №... сведения о правообладателях отсутствуют, при этом истцы зарегистрированы в качестве правообладателей в отношении объекта в виде здания (жилой) с кадастровым номером №....
Истцы А.2, А.1, их представитель Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали соответствующие пояснения.
Ответчики Т.2, Т.1 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица Т.3, Т.4, Т.4 и Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами на основании договора купли-продажи в общую совместную собственность были приобретены земельный участок с кадастровым номером №..., а так же половина дома по адресу <адрес>.
В соответствии с разделом 1 договора купли продажи предметом договора выступали земельный участок и жилой дом, при этом в п. 1.3. договора было указано, что жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора №... на передачу квартир в собственность граждан и имеется свидетельство о праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Также как следует из условий договора объекты приобретались истцами за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Сбербанк России.
Вышеуказанный комплект документов был сдан на государственную регистрацию вРосреестр, а ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прав общей совместной собственности, а так же было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
Истцам было выдано свидетельство о праве собственности №..., всоответствии с которым, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №... и зарегистрировано обременение.
Впоследствии ипотечный кредит истцами был погашен, в том числе с использованием средств материнского капитала.
По условиям использования средств материнского капитала истцы обязаны были выделитьдоли своим детям в приобретенном объекте недвижимости.
При оформлении процедуры выделения долей детям выяснилось, что в ЕГРН содержатся сведения о двух объектах с адресом <адрес>, а именно:
- объект с кадастровым номером №... в виде жилого помещения (квартира), при этом сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
- объект с кадастровым номером №... в виде здания (жилой дом), при этом качестве правообладателей зарегистрированы истцы, имеется запись №... от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей совместной собственности.
Таким образом в ЕГРН содержатся сведения не соответствующие действительности, а именно запись об объекте с кадастровым номером №..., который истцам не принадлежит и не приобретался, в свою очередь в ЕГРНотсутствуют сведения о правообладателе объекта с кадастровым номером №..., а именно квартиры (в виде половины дома), которую истцы фактически приобрели ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы в установленном порядке обратились в Росреестр с заявлением об устранении ошибки.
ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ №... об отказе в исправлении технической ошибки, в соответствии с которым истцам было указано на необходимость обращения с иском в суд в целях исключения из ЕГРН записи об объекте с номером №..., и регистрации права на объект с кадастровым номером №....
Согласно выписки из ЕГРН у объекта с кадастровым номером №... отсутствуют сведения о правообладателях.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Новосибирский районный суд в порядке искового производства с требованиями к Росреестру об устранении ошибки в записях ЕГРН на указанные объекты недвижимости.
В ходе рассмотрения указанного дела в суде было установлено, что изначально ошибка в регистрации спорного объекта возникла в результате того, что Т.5 Т.1 еще ДД.ММ.ГГГГ при подаче заявления о регистрации права на спорное помещение в графе тип объекта недвижимости указали - жилой дом (при том, что предметом договора №... от ДД.ММ.ГГГГ была квартира (в виде половины - жилоого дома), в свою очередь Росреестр произвел регистрацию прав Т. также на жилой дом.
С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено что, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его о собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимое имущество зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственною кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании которых проводится в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.
Настоящий иск о заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами.
По мнению суда, защита прав истцов путем признания за ними права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме возможна, поскольку такое право принадлежит ему в силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который не предусматривает регистрации долевой собственности на многоквартирный дом, поскольку регистрации подлежат только помещения в многоквартирных домах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом, суд также полагает возможным учесть, что вторая половина дома, которая принадлежит соседям, в ЕГРН зарегистрирована как квартира, её кадастровый №..., адрес <адрес>. Данное обстоятельство подтверждает, что дом по указанному адресу имеет статус многоквартирного, каждая половина имеет статус квартиры.
Спора, связанного с владением относительно указанного объекта с соседями не имеется.
В настоящий момент право собственности истцов нарушено, поскольку истцы согласно сведениям из ЕГРН являются владельцами несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером №....
Учитывая изложенные обстоятельства, указанное право возможно восстановить путем признания права собственности истцов на объект с кадастровым номером №..., и исключить из ЕГРН записи об объекте недвижимости и его правообладателях с кадастровым номером №....
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования А.2, А.1 удовлетворить.
Признать за А.2, А.1 право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и аннулировании регистрации права общей совместной собственности А.2, А.1 на здание – жилой дом с кадастровым номером №... и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ