Решение по делу № 2-3532/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-3532/2023

55RS0002-01-2023-004118-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 07 сентября 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при секретаре судебного заседания Пчёлиной А.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Агентство Недвижимости Областное» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названым иском, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора объекты недвижимости приобретаются за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ООО «Агентство Недвижимости Областное» (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по договору займа Земельный участок и жилой дом находятся в залоге у ООО «Агентство Недвижимости Областное» (п.2.4). Сумму в размере 50 000 рублей истец оплачивала за счет собственных средств, 360 000 рублей за счет заемных средств, предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191,99 рублей были перечислены на погашение долга и процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилья по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, на основании чего истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права. На сегодняшний день обязательства истца перед ответчиком по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, поэтому обременение должно быть снято, с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона истец не обращалась. Согласно выписке из ЕРГЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ФНС внесена информация о недостоверности сведений о юридическом лице, в настоящее время место нахождения юридического лица истцу неизвестно, по указанному в договоре займа и выписке из ЕГРЮЛ адресу юридическое лицо отсутствует. В настоящее время истцу необходимо исполнить обязательство по выделению детям и супругу долей в жилом доме, но обременение в пользу ответчика в этом препятствует.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны участия в судебном заседании не принимали, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 6).

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1, 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.

Частью 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, согласно п. 1.4. указанного договора стоимость земельного участка составила 10000 рублей, стоимость жилого дома составила 400000 рублей, всего 410000 рублей (л.д. 8-10).

Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора объекты недвижимости приобретаются за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ООО «Агентство Недвижимости Областное» (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агентство Недвижимости Областное» и ФИО2, сумма займа составила 360000 рублей, по 1,5% в месяц, 18% годовых (п.п. 2.1, 2.2 договора целевого займа).

Согласно п. 5.2. указанного договора погашение суммы займа осуществляется заемщиком за счет средств Пенсионного фонда РФ, предоставляемых заемщику в качестве материнского капитала (л.д. 11-12).

Также, согласно п. 7.1. указанного выше договора займа, исполнения обязательств заемщика обеспечивается залогом «Объектов недвижимости, приобретаемых заёмщиком с использованием заемных средств.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, на основании чего ФИО2 были выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 276250 рублей (л.д. 20).

Как следует из уведомления ГУ УПФ РФ в Тюкалинском районе Омской области т ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на улучшение жилищных условий, путем погашения основного долга и уплаты процентов по займу на приобретение жилого помещения в сумме 359191,99 руб. было удовлетворено (л.д. 19).

При этом, как следует из ответа на обращение из ОСФР по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет ООО «Агентство Недвижимости Областное» (л.д. 26).

В настоящее время истцу необходимо исполнить обязательство по выделению детям и супругу долей в жилом доме на основании обязательства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

При этом, как следует из выписке из ЕГРН на спорные объекты недвижимости установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агентство Недвижимости Областное», в связи с чем истец не может исполнить указанное выше обязательство по выделу доли в пользу детей и супруга (л.д. 38-45).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По правилам ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Как следует из положений ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ).

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (п.4 ст.339.1 ГК РФ).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Исходя из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения права собственности истца в виде обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости Областное».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Мякишева

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023

<данные изъяты>