Дело №2-5428/2023
27RS0004-01-2023-007037-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 09 ноября 2023г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе
председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,
при помощнике судьи Ефремове А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, прокурора Лобода Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, об исполнении договора аренды, признании утратившими права пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО3 об обязании исполнить договор аренды от 01.08.2022 в виде снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, признании утратившими право пользования указанным жилым помещением.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. На основании договора аренды в указанной квартире были зарегистрированы ответчики. 20.09.2022 по соглашению сторон договор аренды был расторгнут, квартира ответчиками освобождена. Согласно п. 2.3 договора аренды ответчики приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в случае расторжения договора аренды. После расторжения договора аренды ответчики 22.09.2022 вылетели из России в Республику Казахстан и в настоящее время не имеют намерения возвращаться в Российскую Федерацию. При этом с регистрационного учета по данной квартире не снялись, тем самым нарушили условия договора аренды. Наличие регистрации ответчиков создает ей препятствия в продаже квартире. После расторжения договора аренды ответчики утратили право пользование квартирой. Данный спор вытекает из нарушения ответчиками условий договора аренды, при этом пунктом 6.4 договора аренды стороны определили договорную подсудность спора в Индустриальном районному суде г.Хабаровска.
Определением суда от 09.11.2023 прекращено производство по делу в части в части требований ФИО2 об обязании ответчиков исполнить договор аренды путем снятия с регистрационного учета в связи с принятием отказа истца от данной части исковых требований.
В ходе рассмотрения дела от ответчиков ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 поступило письменное заявление о признании иска, в котором ответчики указали, что исковые требования являются обоснованными и признаются ими в полном объеме. Жилое помещение ими освобождено добровольно, спор по жилому помещению отсутствует. Сняться с регистрационного учета не имеют возможности в связи с нахождением за пределами Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что между истцом и ответчиками нет спора о праве на жилое помещение. Ответчики не возражают против снятия их с регистрационного учета, однако не могут этого сделать самостоятельно ввиду нахождения за пределами РФ. Регистрация ответчиков препятствует продаже квартиры.
В судебное заседание истец и ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, в связи с чем суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Прокурор Лобода Н.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как ответчики выехали из квартиры, прав на нее не имеют.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, прокурора Лобода Н.А., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от 29.07.2021.
В указанном жилом помещении с 12.10.2021 по настоящее время зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, а также с 28.02.2022 - их несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики членами семьи ФИО2 не являются. Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры от 01.08.2022, по условиям которого арендодатель (ФИО2) передает арендатору (ФИО3) принадлежащую ФИО2 квартиру для временного проживания арендатора и членов его семьи.
Согласно п. 2.3 договора аренды ответчики приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в случае расторжения договора аренды.
Договор аренды был расторгнут со соглашению сторон 20.09.2022, квартира ответчиками освобождена. При этом 22.09.2022 ответчики выехали из России в Республику Казахстан, что подтверждается отметками в их заграничных паспортах.
После расторжения договора аренды и выезда из квартиры ответчики не снялись с регистрационного учета по данной квартире, что является нарушением условий договора аренды. Из письменных пояснений ответчиков, содержащихся в заявлении о признании иска, ответчики в настоящий момент не имеют возможности сняться с регистрационного учета в связи с нахождением за пределами РФ и отсутствием намерения возвращаться в Россию.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков в принадлежащей ФИО2 квартире носила временный характер, связана с заключенным договором аренды, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являлись и не являются, после расторжения договора аренды в квартире фактически не проживают.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 35 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчиков в жилом помещении, собственником которой является истец, нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что после расторжения договора аренды жилого помещения и освобождения квартиры, регистрация ответчиков в квартире является нарушением условий договора аренды, тем самым последние утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Н.А. Бондаренко
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.