Гражданское дело № 2-656/2023
УИД № 68RS0024-01-2023-000712-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Сосновка Тамбовской области 08 ноября 2023 г.
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.А.,
при секретаре Татаринцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению неверовой Т.Л. к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указано, что 10.04.2003 г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у С.А.М. земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Х. Во исполнение договора, заключенного в простой письменной форме, ФИО1 уплатила С.А.М. стоимость имущества, а С.А.М. передала ФИО1 ключи от дома и документы на дом и земельный участок. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость оформить право собственности на указанное имущество, однако она не имеет возможности этого сделать, так как С.А.М. хх.хх.хххх. умерла.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержала по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика – администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области указал, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом признает в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ч. 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаныданные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В ч. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В ч. 2 ст. 558 ГК РФ, действовавшей до 29.04.2018 г., предусматривалось, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из постановления администрации Вирятинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 25.05.1992 г. № 13 усматривается, что С.А.М. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: Х.
На основании указанного постановления 09.06.1992 г. С.А.М. выдано свидетельство № 78 на право собственности на землю.
Выпиской из лицевого счета № 46 похозяйственной книги № 79, предоставленной администрацией Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области 24.08.2023 г. за № 82, подтверждается, что за С.А.М. на основании договора купли-продажи имущества колхозного двора значится 1/2 доля домовладения № 15 по улХ, общей площадью 87,5 кв.м., расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 1000 кв.м.
Согласно выпискам из ЕГРН от 18.09.2023 г. и 17.08.2023 г., право собственности С.А.М. на земельный участок с кадастровым номером х площадью 1000 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером х, общей площадью 87.5 кв.м., расположенные по адресу: Х, не зарегистрированы.
В договоре купли-продажи от 10.04.2003 г., составленном в простой письменной форме, указано, что С.А.М. продала ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв.м. и 1/2 долю жилого дома площадью 87,5 кв.м., расположенные по адресу: Х, за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью при подписании договора.
В договоре содержится запись за подписью от имени С.А.М. о получении денежных средств в сумме, соответствующей согласованной в договоре цене имущества.
Свидетели С.Н.В., Ф.М.А. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 на протяжении длительного времени открыто владеет и пользуется ранее принадлежавшими С.А.М. земельным участком и 1/2 долей жилого Х.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они даны после предупреждения об уголовной ответственности и полностью согласуются с письменными материалами дела.
Повторным свидетельством о смерти серии <...>, выданным 11.07.2016 г. администрацией Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, подтверждается, что С.А.М., хх.хх.хххх. г.р., умерла хх.хх.хххх..
Из справки администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области от 16.10.2003 г. № 109 следует, что на день смерти С.А.М., хх.хх.хххх. г.р., была зарегистрирована по адресу: Х. Завещание от имени С.А.М. в администрации Вирятинского сельсовета не составлялось.
Согласно записи акта о смерти № 2 от 15.01.2007 г., составленной администрацией Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, С.А.М. умерла хх.хх.хххх. по последнему месту жительства по адресу: Х (хосписная койка).
В справке администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 05.10.2021 г. № 01-17-472 указано, что завещание от имени С.А.М. сельсоветом не удостоверялось.
В соответствии с информацией отдела ЗАГС администрации Сосновского района Тамбовской области от 27.09.2023 г. х, в архиве отдела в отношении С.А.М., хх.хх.хххх. г.р., отсутствуют записи актов о заключении брака, рождении, усыновлении (удочерении), перемене имени, установлении отцовства.
По данным нотариусов Сосновского района Тамбовской области от 29.09.2023 г. № 2134 и от 03.10.2023 г. № 1264, наследственное дело к имуществу С.А.М. не заводилось.
Оценив в совокупности указанные доказательства по делу, суд признает их относимыми, допустимыми, поскольку они имеют значение для дела и получены с соблюдением требований закона, достоверными и достаточными для разрешения дела.
Исходя из анализа представленных доказательств в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от 10.04.2003 г. покупателем ФИО1 исполнена обязанность по оплате приобретенного имущества, а продавцом С.А.М., несмотря на отсутствие письменного подтверждения, - по его передаче. Об этом, по мнению суда, свидетельствует факт открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком и частью принадлежавшего С.А.М. домовладения, нахождение у нее документов на имущество и ключей от дома. Поскольку в момент заключения договора, как это следует из материалов дела, право собственности продавца на имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, требование о государственной регистрации договора не подлежало распространению надоговоркупли-продажиданных земельного участка ижилогопомещения.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетвори заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования неверовой Т.Л., хх.хх.хххх. г.р., паспорт х, выдан хх.хх.хххх. ГУ МВД России по Х, к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области удовлетворить.
Признать за неверовой Т.Л., хх.хх.хххх. г.р., право собственности на ранее принадлежавший С.А.М., хх.хх.хххх. г.р., умершей хх.хх.хххх. г.р., земельный участок с кадастровым номером х, площадью 1000 кв.м., с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Х отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за неверовой Т.Л., хх.хх.хххх. г.р., право собственности на ранее принадлежавшую С.А.М., хх.хх.хххх. г.р., умершей хх.хх.хххх. г.р., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером х, общей площадью 87,5 кв.м., с местоположением: Х
Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на объект недвижимости за истцом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Галкина
Мотивированное решение суда составлено 08 ноября 2023 г.
Судья Т.А. Галкина