Дело № 2-1321/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2022 по иску ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 <данные изъяты>, к ФИО4 о прекращении залога недвижимости на жилой дом в виде ипотеки,

установил :

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты> обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении залога недвижимости на жилой дом в виде ипотеки.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности по № доле каждому принадлежит жилой дом площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, и земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и <данные изъяты> вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за 400 000 рублей, из которых 25 220,85 руб. – стоимость земельного участка, и 374 779,15 руб. – стоимость жилого дома. Земельный участок истцы купили на собственные средства, а жилой дом – на средства материнского (семейного) капитала. Стороны пришли к соглашению о том, что до полной выплаты денежных средств по договору жилой дом будет находиться у продавца (п.4 договора купли-продажи), в связи с чем при регистрации права собственности по договору на приобретенные объекты была зарегистрирована ипотека. ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР РФ в <адрес> было вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. После чего денежные средства были перечислены на счет продавца. Однако после полной выплаты по договору ипотека на приобретенные объекты недвижимости не была прекращена. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. Его наследником, принявшим наследство, является ответчик – ФИО4

Истцы просят суд прекратить залог недвижимости (ипотеку) на жилой дом, площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы: ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.19 Закона об ипотеке)

В силу ст.20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, ФИО1, ФИО5, а также несовершеннолетние <данные изъяты> на праве собственности по № доле каждому являются собственниками жилого дома площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, и земельного участка площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за 400 000 рублей, из которых 25 220,85 руб. – стоимость земельного участка, и 374 779,15 руб. – стоимость жилого дома. Земельный участок истцы купили на собственные средства, а жилой дом – на средства материнского (семейного) капитала.

П. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка предусматривает, что стороны пришли к соглашению о том, что до полной выплаты денежных средств по договору жилой дом будет находиться у продавца.

При регистрации права собственности по договору на приобретенные объекты была зарегистрирована ипотека: запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР РФ в <адрес> вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО2 о направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 374 779,15 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения – жилого дома площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Согласно сведениям, представленным суду ОПФР по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала вынесено решение №, денежные средства в размере 374 779,15 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала платежным поручением № перечислены ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на расчетный счет № в Тульском отделении № 8604 Сбербанка России.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о его смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ сектором ЗАГС администрации муниципального образования Каменский район.

Из представленной суду нотариусом Каменского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты ФИО6 копией наследственного дела № к имуществу <данные изъяты>, умершему ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является его супруга – ФИО4, которая в представленном суд заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований К-вых и не оспорила получение <данные изъяты> денежных средств в полном объеме за проданный <данные изъяты> семье К-вых по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка.

Согласно ч. 1. ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью <данные изъяты> истцы лишены возможности снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты> к ФИО4, и не оспаривает получение <данные изъяты> в полном объеме денежных средств за проданный жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом в виде ипотеки в пользу <данные изъяты> обязательство прекращено, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований и прекращения залога в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты> к ФИО4 о прекращении залога недвижимости на жилой дом в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, к ФИО4 о прекращении залога недвижимости на жилой дом в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на жилой дом, площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022.

Председательствующий Мамонова М.Н.