№ 2-2537/2025
64RS0047-01-2025-003630-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Королевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Горбачёвой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец самостоятельно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате которой было демонтировано окно между комнатой и балконом на кухне. Оконный проем был заложен кирпичом. Внесение изменений в несущие конструкции не производилось. В результате выполненной перепланировке в квартире истца остались прежними и без изменений расположение комнат, проходов и дверей квартиры; высота помещений, расположение стояков инженерных сетей, место расположения вентиляционных каналов, расположение дверных проемов, основные несущие пространственные каркасы и стены, что не снижает несущую способность ограждающих конструкций и всего жилого дома в целом. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Данной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в доме, не создается угроза жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует требованиям строительных норм и правил, а также иным требованиям закона. Согласно заключению эксперта ООО «Правовое бюро оценки и недвижимости», в результате такой перепланировки не было допущено никаких нарушений градостроительных или иных норм. Истец предпринимала меры для согласования проведенной перепланировки до обращения в суд, на что ей было отказом.
На основании вышеизложенного, ФИО3 просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, согласно прилагаемому техническому паспорту жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Ритм» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В случае, когда переустройство (перепланировка) жилого помещения производится при отсутствии согласования с администрацией, то в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ такие действия признаются самовольными.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический
В ч. 1 ст. 29 ЖК РФ указано, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (т.е. решения о согласовании переустройства, перепланировки).
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Ритм».
Истец осуществила перепланировку квартиры, а именно: демонтировано окно между комнатой и балконом на кухне.
Администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» в письме от <дата> отказала истцу в согласовании перепланировки, разъяснив истцу о необходимости в срок до <дата> привести жилое помещение в прежнее состояние.
По мнению истца, выполненная перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом жилого помещения, составленным ООО «Правовое бюро оценки и недвижимости» от <дата> и техническим заключением № № от <дата>, подготовленным ИП ФИО4
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец обратился с данным иском в суд.
Как следует из выписки №, составленной ГУП «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 45,4 кв.м., из которых: коридор 9,1 кв.м., ванная 5,3 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., кухня 12,8 кв.м., балкон 4 кв.м., балкон 2,1 кв.м.
Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, после перепланировки квартира имеет общую площадь 45,4 кв.м., из которых: коридор 9,1 кв.м., ванная 5,3 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., кухня 12,8 кв.м., балкон 5 кв.м., балкон 2,4 кв.м.
Согласно техническому заключению № № от <дата>, составленному ИП ФИО4, эксплуатация жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки в виде заложения оконного проема селикатным кирпичом между помещениями № 3 и № 5, размером 1,5 * 0,9 м – не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе документального и натурного экспертных исследований, было установлено, что при перепланировке, выполненной в жилом помещении (квартире) № 16 по адресу: <адрес>, несущих конструкций стен не были затронуты.
Выводы технического заключения суд находит полными, не содержащими противоречий и сторонами в установленном законом порядке не опровергнуты, исследование не противоречит пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора, согласуется с представленными письменными доказательствами по делу.
С учетом изложенного, суд принимает техническое заключение № № от <дата>, составленное ИП ФИО4, в качестве доказательства по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ.
Оснований для назначения по делу судебной экспертизы суд не усмотрел.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25.
Таким образом, поскольку в спорной квартире истца проведены переустройство и перепланировка, которые соответствуют требованиям закона и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а также не создает такую угрозу, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в переустроенном, перепланированном состоянии.
Доказательств обратного материалы дела не содержат, и таких доказательств стороной ответчика суду также не представлено.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Аналогичные положения разъяснены в п. 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.
Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить принадлежащее ФИО3 (паспорт №) жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в перепланированном состоянии в следующей экспликации: коридор площадью 9,1 кв.м (помещение № 1), совмещенный санузел площадью 5,3 кв.м (помещение № 2), жилая комната площадью 18,2 кв.м (помещение № 3), кухня площадью 12,8 кв.м (помещение № 4), балкон площадью 5 кв.м (помещение № 5), балкон площадью 2,4 кв.м (помещение №6) с учетом заложенного оконного проема площадью 1,35 кв.м, между жилой комнатой площадью 18,2 кв.м (помещение № 3) и балконом площадью 2,4 кв.м (помещение № 6).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 г.
Судья А.А. Королева