Решение по делу № 2-515/2023 от 11.07.2023 | Безенчукский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года пгт. ФИО1

Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, требуя согласно уточненным исковым требованиям признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности истцу ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ответчику ФИО3, исключить сведения о местоположении границ указанных земельных участков и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО Фирма «АПОГЕЙС» ФИО5

В обоснование исковых требований истцом указано, что ему по праву собственности на основании договора купли-продаж от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка были установлены по результатам межевания прежним собственником.

С целью более точного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в ООО ГК «ПроектГеоЭкология». В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, не менявшиеся с момента приобретения, не соответствуют сведениям о границах, внесенным в ЕГРН, т.е. имеет место быть реестровая ошибка. При проведении работ уточненная площадь земельного участков увеличилась на допустимую величину, не превышающую 10% от площади, сведения о которой внесены в ЕГРН (731 кв.м.) и составляет 939 кв.м.

Также установлено кадастровым инженером наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ответчику ФИО3, что препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка и внесении сведений о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Спора по фактическим границам между сторонами не имеется.

С учетом изложенного заявлены настоящие исковые требования.

Истец, представитель ответчика администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Роскадастра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, проведенного в 2004 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. ч. 1.1. ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности были определены по результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ году и внесены в ЕГРН.

С целью выявления соответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, внесенным в ЕГРН, истец обратился в ООО ГК «ПроектГеоЭкология». В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, не менявшиеся с момента приобретения, не соответствуют сведениям о границах, внесенным в ЕГРН, т.е. имеет место быть реестровая ошибка. При проведении работ уточненная площадь земельного участков увеличилась на допустимую величину, не превышающую 10% от площади, сведения о которой внесены в ЕГРН (731 кв.м.) и составляет <данные изъяты> кв.м.

В частности координаты вышеуказанных земельных участков не соответствуют фактическим границам, подтвержденным картографической основой и существующим на местности более 15 лет.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границы земельных участков, принадлежащего истцу и ответчику.

Верные координаты границ земельного участка, принадлежащего истцу определены кадастровым инженером и указаны в уточнённым исковом заявлении и межевом плане.

Исправление установленной реестровой ошибки позволит истцу уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Удовлетворяя заявленные истцом требования в части установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему по праву собственности, суд также учитывает, что установление границ спорного земельного участка в соответствии с представленным в уточненным исковом заявлении каталогом координат, также указанном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), администрации м.р. Безенчукский Самарской области (ОГРН <***>) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО3, исключить сведения о местоположении границ указанных земельных участков и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО Фирма «АПОГЕЙС» ФИО5, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.

Судья Ю.В. Перцева