К делу № 2-2764/2023
23RS0024-01-2023-003300-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Красюкова А.С.
при секретаре Гричанок О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании действительным договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании действительным договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 01.02.2023 года с ответчиками Суховерхой Е.В., ФИО3, действующим в своих интересах и как законный представитель, отец от имени и в интересах своих малолетних детей ФИО5 и ФИО4, заключили договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры общей площадью 49 кв.м., расположенной на 2-м этаже 6-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплату произвела полностью, что отражено в договоре купли-продажи. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку ответчики уклоняются от регистрации. Поэтому она вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчики Суховерхая Е.В., Суховерхий Р.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2016г, 2-х комнатная квартира общей площадью 49 кв.м., в том числе жилая 26кв.м., этаж 2, Литер А, инвентарный №, кадастровый №, расположенную на 2-м этаже 6-ти(в т.ч. 1 подз) этажного кирпичного жилого <адрес> года постройки, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит Суховерхой Е.В., ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 01.12.2016г.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Суховерхая Е.В., Суховерхий Р.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, продали данное имущество истцу за 5000 000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.
Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.
Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании действительным договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи 2-х комнатной квартиры общей площадью 49 кв.м., в том числе жилая 26кв.м., этаж 2, Литер А, инвентарный №, кадастровый №, расположенную на 2-м этаже 6-ти(в т.ч. 1 подз) этажного кирпичного жилого <адрес> года постройки, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, заключенную между ФИО1 (паспорт серии 03 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) (покупатель) и ФИО2 (паспорт серии 03 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), и ФИО3 (паспорт серии 03 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), действующего в интересах ФИО5 и ФИО4 (продавцы), действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 49 кв.м., в том числе жилая 26кв.м., этаж 2, Литер А, инвентарный №, кадастровый №, расположенную на 2-м этаже 6-ти(в т.ч. 1 подз) этажного кирпичного жилого <адрес> года постройки, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: А.С. Красюкова