Решение по делу № 2-94/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-94/2025

УИД 35RS0017-01-2025-000120-47

Мотивированное решение

изготовлено 16.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 16 апреля 2025 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: хххххА; установлении границы земельного участка истца с кадастровым номером № ХХ, расположенного по адресу: ххххх, по координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-35 в соответствии с межевым планом земельного участка от 23.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении объекта капитального строительства (здания - жилого дома) истца с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: ххххх; установлении местоположения объекта капитального строительства (здания - жилого дома) истца с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: ххххх, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от ХХ.ХХ.ХХХХ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым № ХХ расположенного по адресу: ххххх; установлении границы земельного участка ответчиков с кадастровым № ХХ расположенного по адресу: ххххх, по координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-35 в соответствии с межевым планом земельного участка от 23.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в предварительном судебном заседании 01.04.2025 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, в предварительном судебном заседании 01.04.2025 исковые требования признала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще, направили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Никольского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лиц - кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ХХ площадью 900+/-11 кв.м., расположенный по адресу: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вил разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ХХ площадью 900+/-11 кв.м., расположенный по адресу: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно межевого плана от 23.12.2024, составленного кадастровым инженером ФИО6, земельный участок с кадастровым № ХХ был поставлен на государственный кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым № ХХ. При разделе земельного участка с кадастровым № ХХ образовались два земельных участков с кадастровыми номерами № ХХ и № ХХ. В процессе выполнения данных работ была допущена ошибка в границах указанных земельных участков, в результате чего местоположение земельных участков (по координатам) поменялось местами.

В ходе выполнения работ по выносу в натуре (на местности) границ земельного участка с кадастровым № ХХ была выявлена ошибка проведенного ранее межевания, в связи с чем фактические границы земельного участка с кадастровым № ХХ соответствуют данным о границах участка, содержащимся в ЕГРН.

Также в границы земельного участка с кадастровым № ХХ включен объект капитального строительства с кадастровым № ХХ, принадлежащий собственнику земельного участка с кадастровым № ХХ По факту в границах земельного участка с кадастровым № ХХ расположен жилой дом с кадастровым № ХХ.

Оценив представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что сведения, внесенные в ЕГРН, являются недостоверными. Доказательств обратного суду представлено не было.

В связи с отсутствием спора относительно местоположения земельных участков, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в описание границ земельных участков в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № ХХ) к ФИО2 (ИНН № ХХ), ФИО3 (ИНН № ХХ), ФИО4 (ИНН № ХХ), ФИО5 (ИНН № ХХ) об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: ххххх ххххх.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ХХ, расположенного по адресу: ххххх по координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-35 в соответствии с межевым планом земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

ххххх

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении объекта капитального строительства (здания - жилого дома) с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: ххххх.

Установить местоположение объекта капитального строительства (здания - жилого дома) с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: ххххх по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 20.02.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

ххххх

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: ххххх.

Установить границы земельного участка с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: ххххх по координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-35 в соответствии с межевым планом земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

ххххх

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Пожилов