Дело №2-528/2022
УИД 61RS0049-01-2022-000712-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2022 года село Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,
при секретаре Бойко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности, в котором просит:
- признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты>, прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на указанные объекты недвижимости.
В обоснование иска указала следующее: 29.01.2003 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого истец продала принадлежащее ей на праве собственности имущество. На момент заключение договора купли-продажи указанное имущество было зарегистрировано в Песчанокопском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации права нам недвижимость <адрес>, и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Новым собственником ФИО4 был осуществлен переход права только на жилые строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые она в последующем продала ответчику ФИО3 В свою очередь ФИО3 также зарегистрировала переход права только на земельный участок и жилые постройки. Находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, а именно сарай площадью 11,9 кв.м, сарай площадью 4,4 кв.м, гараж площадью 10 кв.м так и остались в собственности ФИО1 В сентябре 2021 года истцом было получено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на истца возложена обязанность по уплате налогов на указанные хозяйственные постройки. Истец обратилась к ответчика с письменным заявлением с просьбой произвести в добровольном порядке регистрацию перехода права, однако до настоящего времени ее просьба не была удовлетворена, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с иском.
Протокольным определением Песчанокопского районного суда от 11.11.2022 к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела. От ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1, отсутствии претензий на объекты недвижимости, отчужденные ею ФИО3
Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 29.01.2003 между ФИО1(Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в свою собственность <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, указанное имущество зарегистрировано в Песчанокопском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области и выданы свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии № имущество (договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
20.03.2015 ФИО4 продала приобретенные ею у ФИО1 жилые строения, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Пылиной (Жолубовой ) Э.К. ( договор купли-продажи от 20.03.2015).
ФИО3 зарегистрировала переход права только на земельный участок и жилые постройки, а собственником сарая площадью 11,9 кв.м, сарая площадью 4,4 кв.м, гаража площадью 10 кв.м до настоящего времени является истец ФИО1 (выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2022-2044839 от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из представленного истцом ФИО1 налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что на объекты недвижимости (хозяйственные строения) с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, на которые не был осуществлен переход права к новому собственнику ей начисляется налог на имущество.
Истец ФИО1 направила ответчику Пылиной (Жолубовой ) Э.К. претензию с предложением в течение 10 дней с момента получения согласовать дату совместного обращения в органы Федеральной службы (МФЦ) с заявлением о переходе права собственности на спорные постройкеи, либо предоставление истцу возможность снести постройки с последующим внесением в Росреестре о прекращении регистрации права.
Ответа на настоящую претензию до настоящего времени не последовало.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что вспомогательные постройки отчуждены ФИО1 на основании договора купли-продажи, их собственником в настоящее время является ФИО3, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты> право собственности на Сарай, <данные изъяты> с кадастровым номером №, Сарай, <данные изъяты> с кадастровым номером №, Гараж, <данные изъяты><данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на Сарай, <данные изъяты> с кадастровым номером №, Сарай, <данные изъяты> с кадастровым номером №, Гараж, <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья О.В.Золотухина