Решение по делу № 2-242/2025 от 16.04.2025

Дело №

УИД: 55RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А.,

помощника судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев 16 апреля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,

с участием

представителя истца ФИО4, на основании доверенности, ФИО2, ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности совершить действия, в обоснование требований указав, что истец и ответчик являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером 55:36:190345:40, площадью 129,6 кв.м., по адресу: <адрес> угол 5-я <адрес>А. Истец является собственником части жилого дома площадью 54,8 кв.м, кадастровый №, поименованное как помещение 2Ч, а также собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:190345:7, площадью 195 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: часть жилого дома (2Ч), почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. 5-й <адрес>А. Ответчик является собственником части жилого дома с кадастровым номером 55:36:190345:59, а также земельного участка с кадастровым номером 55:36:190345:32, площадью 314 кв.м., по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выделен в натуре, решением указанного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом был разделен в натуре на две части. Однако, в настоящее время, между сторонами возник спор относительно забора внутри двора, после раздела земельного участка в натуре, окна истца выходят во двор ответчика. В настоящее время ответчик установил ограждение, которое вплотную прилегает к стене жилого дома истца, что в свою очередь препятствует обслуживанию стены жилого дома, фасада окон, а также очистки водостоков.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила установить бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут), площадью 19 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:190345:32, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, границы которого обозначены следующими координатами, содержащимися в экспертном заключении ООО ЦПП «Цитадель» в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н1

477519,81

2158828,4

477519,7

2158829,25

477518,22

2158829,25

477217,97

2158830,31

477516,52

2158830,1

477515,64

2158838,6

н2

477514,24

2158838,49

н3

477514,72

2158833,92

н4

477515,32

2158827,99

н5

477519,09

2158828,33

н1

477519,81

2158828,4

для обеспечения беспрепятственного прохода на земельный участок с целью обслуживания стены домовладения, принадлежащего ФИО4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190345:7, с установлением платы в пользу ФИО3 за пользование сервитутом в размере 650 рублей в год, а также возложить на ответчика обязанность демонтировать ограждение, возведенное по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:190345:32 и 55:36:190345:7, вдоль части жилого дома, площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А, пом. 2Ч, возложить обязанность на ФИО3 не чинить препятствия ФИО4 в пользовании части жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, пом. 2Ч, обеспечив беспрепятственный доступ к стене ее жилого дома для обслуживания и ремонта.

Представитель истца ФИО4, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что необходимо чтобы ограда стояла на 1,40 м. Истцу необходимо обслуживать стену дома, это право ограниченного пользования.

Ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истец строился не в соответствии с установленными нормами, есть границы участка, истец не может пересекать мою территорию.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании на вопросы суда и участников процесса пояснила, что одному из собственников хочется, чтобы его здание было незаконно реконструировано на расстоянии 1,40 м., чтобы окна были открыты. При наличии желания можно договорится с ответчиком и попасть на его территорию, где расположена часть жилого дома. Для того чтобы ходить и обслуживать часть жилого дома, достаточно 0,7 м. Кроме того, для того чтобы мыть окна и обслуживать часть дома не нужен пожизненный сервитут.

Эксперт ФИО10 в судебном заседании на вопросы суда и участников процесса пояснил, что права истца нарушены, так как она не может обслуживать, содержать и ремонтировать, при необходимости, одну из частей дома, в том числе два окна. В ходе осмотра было установлено, что на фасаде здания имеются трещины. Без сноса или перестановке забора произвести ремонтные работы невозможно, также невозможно произвести ремонтные работы фундамента, в последующем, ввиду отсутствия надлежащего содержания, в том числе очистки от снега и наледи, стена будет впитывать влагу, также отсутствие проветривания, негативно скажутся на конструкции дома.

Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, а также изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

На основании пунктов 1, 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 части 4 ст. 23 ЗК РФ установлено, что публичный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 – 3 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел в натуре жилого домостроения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, в собственность ФИО4 выделена часть домостроения лит. А2, площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площади 38,5 кв.м.

В последующем решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было прекращено право долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и за ФИО9, ФИО3, признано право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, под лит. А, А1, А3, общей площадью 54,6 кв.м.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО9 и ФИО3 признано право общей долевой собственности, по ? доли у каждого, на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190345:32, площадью 314 кв.м., по адресу: <адрес>.

В рамках гражданского дела № установлено, что на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 55:36:190345:7 с месторасположением, установленным относительно части жилого дома (2Ч) с почтовым адресом: <адрес>А.

В рамках гражданского дела № было вынесено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено сохранить часть жилого <адрес>Ч, площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 55:36:190345:69, в реконструированном виде, в соответствии с техническим планом здания, с кадастровым номером 55:36:190345:40, подготовленного ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов настоящего дела следует, что жилое помещение (часть жилого <адрес>Ч) с кадастровым номером 55:36:190345:69, по адресу: <адрес>А, пом. 2Ч, площадью 54,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190345:7, площадью 195+/-5 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: часть жилого дома (2Ч), почтовый адрес ориентира: <адрес>А, принадлежит на праве собственности ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190345:32, площадью 314+/-6 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Как следует из фотоматериалов, представленных истом в обоснование доводов, вплотную к стене жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, ответчиком установлено ограждение из металлического профнастила.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в областях науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство стороны истца удовлетворено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «АКМБ».

Согласно заключению эксперта №, забор, возведенный ответчиком по смежной границе земельных участок с кадастровыми номерами 55:36:190345:7 и 55:36:190345:35, вдоль части жилого дома истца, не нарушает требования действующего законодательства в отношении возведения ограждений на придомовых участках ИЖС городской застройки, месторасположение забора от части стены жилого дома истца установлено в пределах 22-27 см. В результате расположения спорного забора в непосредственной близости от части стены жилого дома истца, имеются следующие негативные последствия: отсутствует возможность своевременной уборки осадков в виде снега, наледи, данное обстоятельство способно привести к избыточному увлажнению стен и грунтов, что способно оказать разрушающее воздействие на стены дома, то есть срок службы конструкции будет сокращен. Отсутствие доступа к своевременному обслуживанию (ремонту) стен и фундамента жилого дома, ведет к сокращению срока службы строения. Указанные обстоятельства не только ведут к негативным последствиям для конструкции жилого дома, но и нарушают права собственника дома (истца), по основаниям ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. При существующем заборе, ремонт и обслуживание части жилого дома ситца невозможно. Также экспертом предложена два способа устранения негативных последствий от текущего забора: 1) демонтаж забора; 2) перенос забора на расстояние 1 м. от стены дома, исходя из минимальных расстояний необходимых для обслуживания строений, закладываемых от границ земельного участка в п. 5.3.4 СП 30-102-99.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Как следует из выводов экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений от ДД.ММ.ГГГГ, вариант обслуживания части здания (2Ч) посредством территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:190345:32, разработанный вариант сервитута, запроектированного по существующей тропинке из кирпича, ширина прохода 1,40 м. в точках 5-н2, 2 м. в точках 3-н5, площадь земельного сервитута 19 кв.м. Стоимость платы за пользование части земельного участка составляет 650 руб. в год, 1,78 руб. в день.

Экспертами ООО ЦПП «Цитадель» предложены следующие координаты сервитута, для беспрепятственного прохода на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190345:32, с целью обслуживания часть жилого <адрес>Ч:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н1

477519,81

2158828,4

477519,7

2158829,25

477518,22

2158829,25

477217,97

2158830,31

477516,52

2158830,1

477515,64

2158838,6

н2

477514,24

2158838,49

н3

477514,72

2158833,92

н4

477515,32

2158827,99

н5

477519,09

2158828,33

н1

477519,81

2158828,4

Возражая против доводов, изложенных в судебных экспертизах, стороной ответчика в материалы дела представлена рецензия ООО «Проектный институт», согласно которой, экспертное заключение, выполненное ООО ЦПП «Цитадель», выполнено с нарушениями методик, содержащихся методики проведения данного вида исследования, а именно ст. 8, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»:

- эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных;

- эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

По мнению рецензента ООО «Проектный институт» экспертиза ООО ЦПП «Цитадель» выполнена предвзято, данные намерено искажены, некоторые аспекты не освещены, не представлены альтернативные варианты.

Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертов, выполненное ООО ЦПП «Цитадель», также суд учитывает, что данное заключение составлено независимыми экспертами, включенными в реестр кадастровых инженеров, предупрежденными об ответственности за отказ или уклонения от дачи заключения или за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим необходимую квалификацию и право на ведение профессиональной детальности, а также членство в СРО Ассоциации «МСКИ», в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответ на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных и непосредственного осмотра обозначенного дома, а также установлением обстоятельств, выявленных экспертами и имеющих значение для разрешения спора.

Разрешая спор, суд учитывает, что сервитут может быть устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установление сервитута по варианту, предложенному экспертами ООО ЦПП «Цитадель» в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений, датированных ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с указанными в экспертном заключении точками координат.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить частный бессрочный сервитут (право ограниченного доступа) площадью 19 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:190345:32, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, границы которого обозначены в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н1

477519,81

2158828,4

477519,7

2158829,25

477518,22

2158829,25

477217,97

2158830,31

477516,52

2158830,1

477515,64

2158838,6

н2

477514,24

2158838,49

н3

477514,72

2158833,92

н4

477515,32

2158827,99

н5

477519,09

2158828,33

н1

477519,81

2158828,4

для обеспечения беспрепятственного прохода на земельный участок с целью обслуживания стены домовладения, принадлежащего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190345:7, с установлением платы в пользу ФИО3 за пользование сервитутом в размере 650 рублей в год (1,78 рублей в день)

Возложить на ФИО3 обязанность, в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу, за счет средств ФИО4, демонтировать либо осуществить перенос ограждения, на границу частного бессрочного сервитута, возведенное по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:190345:32 и 55:36:190345:7, вдоль части жилого дома, площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А, пом. 2Ч,

Возложить обязанность на ФИО3 не чинить препятствия ФИО4 в пользовании части жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, пом. 2Ч, обеспечив беспрепятственный доступ к стене ее жилого дома для обслуживания и ремонта.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Репетий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-38Подлинный документ подшит в материалах дела 2-242/2025 (2-6702/2024;) ~ М-5965/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Репетий (ФИО5) Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись