Дело № 2-5580/2024

УИД 50RS0052-01-2025-006633-06

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ООО «Инвестпроект» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов,

Установил:

ООО «Инвестпроект» обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов. В обоснование иска указали, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Ответчик в течение длительного времени не производил оплату жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 111 101,72 руб., а также пени в сумме 57 920,56 руб.

Вынесенный мировым судьей судебного участка № 283 Щелковского судебного района Московской области судебный приказ от 26.07.2024 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных услуг на основании определения мирового судьи от 05.08.2024 года отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года в общем размере 169 022,28 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 071 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, надлежащим образом извещены, истец просил о рассмотрении в своё отсутствие, ответчик возражения по существу требований не представлял.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с гл. 22 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правила заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно п. 29(4) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Из п. 29(5) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством Российской Федерации цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года являлась ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ООО «Инвестпроект» осуществляет управление многоквартирным домом по данному адресу.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилищных услуг в период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года, оказанных по адресу: <адрес>, образовалась задолженность в размере 111 101,72 руб.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

Ответчиком, представленный расчет взыскиваемой задолженности, не оспорен, возражений не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии представленного суду расчета требованиям действующего законодательства.

Кроме того, истцом заявлено и о взыскании пени за тот же период на сумму 57 920,56 руб.

В соответствии с частью 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени.

Вместе с тем, суд полагает представленный расчет пени не верным и, учитывая период моратория, установил, что размер пени, рассчитанной по формуле – сумма задолженности за месяц*(ставка рефинансирования/300)* количество дней просрочки, составляет сумму в размере 7 298,24 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.

Из материалов дела следует, что истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье, который определением от 05.08.2024 г. на основании поступивших возражений должника отменил вынесенный 26.07.2024 г. судебный приказ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Инвестпроект» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных услуг и пени подлежат частичному удовлетворению, в изложенной выше части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 552 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестпроект» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт: №) в пользу ООО «Инвестроект» (ИНН №) задолженность по оплате жилищных услуг, образовавшуюся за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года, в размере 111 101,72 руб., пени в размере 7 298,24 руб., а всего сумму в размере 118 399 (сто восемнадцать тысяч триста девяносто девять) руб. 96 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 552 (шесть тысяч семьдесят один) руб.

В удовлетворении требований, заявленных в большем размере, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Жукова