РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.06.2022г Красногорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Кавериной О.В.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация городского округа Красногорск, о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 предъявил к ФИО2 иск о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 20.08.2008г ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: , ЭЖК «Эдем» квартал III, , кадастровый №.
Указанное жилое помещение (таун-хаус) расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3347 площадью 253 кв.м, собственником которого является ФИО2 в соответствии с определением Арбитражного суда от 11.05.2018г.
При этом регистрация перехода права собственности ФИО2 на земельный участок осуществлялась без учета расположения на нем строения (таун-хауса).
Земельный участок площадью 101 кв.м, расположенный под строением истца, не должен иметь самостоятельного назначения и участвовать в гражданском обороте в качестве отдельной вещи, поскольку предназначен для обслуживания строения.
В силу закона при приобретении истцом права собственности на жилое помещение, к нему перешло право на долю земельного участка, расположенного под строением.
Уточняя требования, просит прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка, площадью 101 кв.м., расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: , д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, уч.3-3-2; признать за ФИО1 право собственности, на часть земельного участка, площадью 100 кв.м, расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: , д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, уч.3-3-2, в соответствии с границами установленными экспертным заключением; установить границы земельного участка площадью 100 кв.м, расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: , д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, уч.3-3-2, в соответствии с границами установленными экспертным заключением, снять земельный участок ответчика с кадастрового учета.
Ответчик ФИО4 иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Согласно ст.552 ГК РФ при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, также предусматрено, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка
. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права при приобретении истцом квартиры (таун-хауса), к нему перешло право на долю в земельном участке, на котором размещается объект недвижимого имущества. В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества к истцу, к нему также перешло и право на долю на земельный участок, несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено.
В соответствии с п. 58 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п.п. 60, 61 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Из материалов дела следует, что 20.08.2008г ФИО1 заключил с ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи квартиры (таун-хаус) расположенной по адресу: , ЭЖК «Эдем»» квартал III, . Жилое помещение принадлежало продавцам в соответствии со вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от 02.10.2007г. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на прилегающий к квартире земельный участок, являющийся неотъемлемой частью объекта недвижимого имущества, истец возможности не имел, поскольку ООО «Эдем-Инвест» не подготовило в полном объеме и не передало ему необходимый комплект документов.
Строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3347 площадью 253 кв.м, собственником которого является ФИО2 в соответствии с определением Арбитражного суда от 11.05.2018г.
Земельный участок, расположенный под домом ФИО1 площадью 100 кв.м. является неотъемлемой частью строения.
С момента приобретения жилого помещения в 2008г спорный земельный участок находится в открытом и добросовестном пользовании истца, используется для обслуживания таун-хауса (квартиры), принадлежащей истцу на праве собственности.
Право собственности истца возникло ранее права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок была осуществлена без учета расположенного на земельном участке жилого строения.
Как усматривается из договора об уступке права требования, прежние собственники квартиры ФИО5 и ФИО7, приобретая жилое помещение, оплатили в том числе стоимость земельного участка под строением площадью 168 кв.м. К истцу ФИО1 право на приобретаемый объект перешло в том же объеме.
Из выводов назначенной судом землеустроительной экспертизы и дополнительной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО8, следует, принадлежащее истцу жилое помещение (таун-хаус), расположено на земельном участке с кадастровым : мерам 50:11:0020402:3347, спорного земельного участка, расположенного. проложенного под таун-хаусом по адресу: , дер/Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 111, установленных экспертизой границах, составляет 100 кв.м.
Местонахождение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3347 площадью 253+/- 1кв.м. не соответствует месту нахождения жилого помещения (таун-хауса), принадлежащего истцу на праве собственности.
Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3347 площадью 253+/-1кв.м. пересекает жилое помещение таун-хаус), расположенное по адресу: , ЭЖК «Эдем», квартал III, .
В связи с реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером в коде образования земельных участков путем раздела земельного участка, экспертизой установлено:
- часть жилого помещения (таун-хауса) площадью 90 кв.м. находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3347; часть жилого помещения (таун-хауса) площадью 10 кв.м. находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:39/36.
Возможность прохода истца в дом, парковки автомобиля и совершение иных действий, связана с использованием части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3347 фактической площадью 44 кв.м.
Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Представленными доказательствами бесспорно установлено, что в 2008г, то есть на момент передачи земельного участка с кадастровым номером в собственность ответчика, на указанном земельном участке уже был возведен таун-хаус, принадлежащий ФИО1, и земельный участок под строением в силу закона являлся имуществом собственника квартир в доме.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 101 кв.м, со следующими границами:
х±
КООРДИНАТА
КООРДИНАТА
ДИР. УГЛЫ ± '
ГОР. РАССТ.
точек
X (м.)
V (м.)
м
(м.)
13
483081.15
2180011,03
182 33 13
0,27
12
483080.88
2180011,02
270 00 00
0.05
1]
483080,88
2180010,97
18041 33
2.32
10
483078.56
2180010.94
91 03 39
0,76
9
483078.55
2180011,70
135 58 34
1.04
8
483077,80
2180012,42
180 13 28
2.30
7
483075,51
2180012,41
206 25 04
0,70
6
483074,88
2180012.10
270 00 00
0.06
5
483074,88
2180012,04
180 10 59
0.31
4
483074,57
2180012,04
270 26 32
12.30
14
483074,66
2179999,74
27041 43
3,38
15
483074.70
2179996,36
1 3801
0,63
16
483075,34
2179996,38
1 35 43
5.82
17
483081,15
2179996,54
91 17 14
1.51
18
483081,12
2179998,05
1 45 47
0,13
19
483081,25
2179998,06
90 26 45
12.97
13
483081.15
2180011,03
входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3347, расположенного по адресу: , ЭЖК «Эдем», уч.3-3-2.
Снять земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3347, расположенный по адресу: , ЭЖК «Эдем», уч.3-3-2 с кадастрового учета.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 100 кв.м, имеющий следующие границы:
х±
КООРДИНАТА
КООРДИНАТА
ДИР. УГЛЫ ± '
ГОР. РАССТ.
точек
X (м.)
V (м.)
м
(м.)
13
483081.15
2180011,03
182 33 13
0,27
12
483080.88
2180011,02
270 00 00
0.05
1]
483080,88
2180010,97
18041 33
2.32
10
483078.56
2180010.94
91 03 39
0,76
9
483078.55
2180011,70
135 58 34
1.04
8
483077,80
2180012,42
180 13 28
2.30
7
483075,51
2180012,41
206 25 04
0,70
6
483074,88
2180012.10
270 00 00
0.06
5
483074,88
2180012,04
180 10 59
0.31
4
483074,57
2180012,04
270 26 32
12.30
14
483074,66
2179999,74
27041 43
3,38
15
483074.70
2179996,36
1 3801
0,63
16
483075,34
2179996,38
1 35 43
5.82
17
483081,15
2179996,54
91 17 14
1.51
18
483081,12
2179998,05
1 45 47
0,13
19
483081,25
2179998,06
90 26 45
12.97
13
483081.15
2180011,03
расположенный под домом по адресу: , ЭЖК «Эдем», уч.3-3-2.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП,
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
.
Судья: О.В.Каверина