№ 2-7105/2025
УИД 63RS0045-01-2025-006683-96
Решение
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи: Лагода Е.В.,
При секретаре: Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7105/2025 по иску Родиной ФИО13 к ФИО1 ФИО12 об определении порядка и размера уплаты за жилое помещение коммунальных платежей, разделении лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО2 ФИО14. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 ФИО15 ссылаясь в обоснование, истец и ответчик являются сособственниками в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. истцу принадлежит право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире является ФИО1 ФИО16. Истец в квартире по адресу: <адрес> не проживает и не зарегистрированная, постоянно проживает в <адрес>, а следовательно, услуги, начисляемые коммунальными службами не потребляет, а также не несет обязательства по их оплате. Ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, услуги начисляемые коммунальными службами потребляет, а также несет обязательства по их оплате. Ответчик является членом семьи истца, а именно братом. При этом ответчик не несет обязанности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. Совместного хозяйства истец и ответчик не ведут. Истец неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о внесении его части денежных средств по начисленным коммунальным платежам, однако ответчик отказывается от внесения своей части расходов. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.
На основании вышеизложенного, истец просил суд определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязав поставщиков жилищно-коммунальных услуг и обслуживающие организации открыть отдельные лицевые счета на каждого собственника квартиры и заключить с ним соответствующее соглашение, а также выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, согласно доли в праве и обязательств собственников. Обязать поставщиков в жилищно-коммунальных услуг разделить имеющуюся на день подачи иска задолженность по платежам с ДД.ММ.ГГГГ. и отнести ее на вновь открытые отдельные лицевые счета в соответствии с частью долга каждого собственника.
Истец ФИО2 ФИО18 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась надлежаще, просила рассмотреть исковое заявление без ее участия.
Ответчик ФИО1 ФИО17. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения искового заявления.
Представитель третьего лица АО Самараэнергосбыт" – ФИО3 ФИО20 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление не признала, согласно доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Представитель третьего лица УК "ПЖРТ 11", ПАО "Т Плюс", ООО "ЭкоСтройРесурс", ООО "Расчетно-Кассовый центр Промышленного района", ООО "Газпроммежрегионгаз", ООО "Самаркский коммунальные системы", в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица АО Экология, НО "ФКР" в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежаще, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ФИО1 ФИО21 к ФИО1 ФИО22 Геннадьевне о толковании завещания, признании права собственности в порядке наследования, встречному иску Родиной ФИО24 к ФИО1 ФИО23 о толковании завещания, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, постановлено:
«Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Родиной <данные изъяты> о толковании завещания, признании права собственности в порядке наследования оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Родиной <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>) о толковании завещания, признании права собственности в порядке наследования по завещанию удовлетворить.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 ФИО25 к ФИО1 ФИО26 удовлетворено. За Носковым ФИО31 и ФИО4 ФИО30. признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> дои за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 <данные изъяты> С ФИО1 ФИО28 в пользу ФИО1 ФИО27 взыскана сумма уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Определением шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, кассационная жалоба Родиной ФИО29. без удовлетворения.
ФИО2 ФИО32 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 ФИО33 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Соглашение о размере участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги между сторонами спора не достигнуто.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире по вышеуказанному адресу проживает только ответчик ФИО1 ФИО34 истец ФИО2 ФИО35 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось сторонами.
Стороны являются одной семьей, ФИО1 ФИО36 приходится Родиной ФИО37 родным братом, однако, совместного хозяйства стороны не ведут, имеют раздельные источники дохода, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, таким образом, в силу ст. 249 ГК РФ исковые требования об определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая данные обстоятельства, исходя из того, что Родиной ФИО38. и ФИО1 ФИО39 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, порядок участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит определению по <данные изъяты> доли Родиной ФИО40 и по <данные изъяты> доли ФИО1 ФИО41
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.
Возражая относительно исковых требований в части заключения отдельного договора с участником общей долевой собственности представитель третьего лица АО «Самарагорэнергосбыт» указывала на наличие в спорном жилом помещении единого электрического счетчика, оплата за электроэнергию производится на основании фиксации количества потребляемой электрической энергии по показателям счетчика, в связи с чем, открытие нескольких лицевых счетов и выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную электрическую энергию по единому прибору учета не предусмотрены.
Рассматривая указанные возражения, суд приходит к следующему.
АО «Самарагорэнергосбыт» в соответствии с Приказом ФСТ РФ от 16 апреля 2009 г. N 85-э "О (об) включении (исключении) организаций в (из) федеральный(ого) информационный(ого) реестр(а) гарантирующих поставщиков и зон их деятельности" осуществляет энергоснабжение граждан и юридических лиц в границах своей зоны деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 04 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании данных, полученных с использованием указанных в настоящем разделе приборов учета электрической энергии (п. 136). В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения (п. 28).
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое спорное помещение, - через присоединенную сеть является неделимой вещью, у сторон по делу отсутствуют отдельные приборы учета, фиксирующие потребление электрической энергии в отдельно взятой комнате, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии. На основании показаний установленного в квартире индивидуального прибора учета электрической энергии, отражающего общее количество потребленной электроэнергии всеми жильцами квартиры, энергоснабжающая органиазция производит расчет размера платы за потребленную электроэнергию и выставляет к оплате соответствующий платежный документ.
Выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную электроэнергию не основана на положениях ст. ст. 539, 544 ГК РФ. Названными выше Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354, определены условия, при которых возможно открытие отдельного лицевого счета (п. 50). Однако по настоящему делу они не установлены. Электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета не установлены.
Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю электроэнергии, потребленной каждым из проживающих в квартире граждан, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета.
Поскольку в спорном жилом помещении установлен прибор учета электроэнергии, то выделить потребленные каждой из сторон киловатты, не представляется возможным. Действующее законодательство не дает права ресурсоснабжающим организациям разделить плату между долевыми сособственниками при наличии общего электрического оборудования.
Таким образом, исковые требования в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги законны и обоснованы, за исключением определения порядка оплаты за потребляемую электроэнергию.
Исковые требования Родиной ФИО42 к ФИО1 ФИО74 об обязании поставщиков жилищно-коммунальных услуг разделить имеющуюся на день подачи иска задолженность по платежам с мая 2023г. и отнести ее на вновь открытые отдельные лицевые счета в соответствии с частью долга каждого собственника, удовлетворению не подлежат, по следующим обстоятельствам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, в который предоставляются жилищно-коммунальные услуги, они обязаны солидарно нести солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Родиной ФИО76 к ФИО1 ФИО75 об определении порядка и размера уплаты за жилое помещение коммунальных платежей, разделении лицевых счетов – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для ООО «Самарские коммунальные системы», Самарский филиал ПАО «Т Плюс», ООО УК «ПЖРТ №11», ООО «Экология», ООО «Расчетно-Кассовый центр Промышленного района», ООО «Газпроммежрегионгаз», АО «Экология», НО «ФКР» заключить отдельное соглашение на оказание коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально установленной доли участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2026 года.
Председательствующий: Е.В.Лагода