дело № 2-113/2025
УИД 55RS0017-01-2025-000065-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.04.2025 года р.п. Крутинка
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО1, в лице законного представителя – их матери ФИО3, к Администрации Крутинского муниципального района Омской области о возложении обязанности предоставить земельный участок в долевую собственность за плату,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Усть- Китерма, <адрес>, площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10: 030201: 154. Земельный участок, прилежащий к квартире, с кадастровым номером 55:10:030201:71, площадью 1414 кв.м, в собственность оформлен не был, но истцы с 2016 года владеют и пользуются этим земельным участком. Администрацией Крутинского муниципального района, куда они обратились с заявлением о предоставлении названного земельного участка им в собственность без проведения торгов, за плату, им было отказано на основании того, что дом, в котором они проживают, является многоквартирным. Однако, <адрес>, в котором они проживают, является двухквартирным: в <адрес> проживают они - истцы, а в <адрес> проживает ФИО4 Каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельные земельные участки с расположенными на них квартирами и надворными постройками, с отдельными выходами на земельные участки. Дом является двухквартирным домом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры и общих коммуникаций в доме не имеется. Земельный участок под всем домом фактически разделен на две части, которые огорожены, и которыми пользуются жильцы квартир отдельно друг от друга. Они ухаживают за прилежащим к принадлежащей им квартире земельным участком, удобряют его и рекультивируют, используют по назначению. Просят обязать ответчика предоставить истцам в долевую собственность за плату, по 1/3 доли каждому.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
ФИО3 в качестве представителя истца ФИО1 по доверенности, она же законный представитель двух своих несовершеннолетних дочерей, являющихся истцами по делу, заявленные требования подтвердила, просила их удовлетворить по мотивам, приведенным в иске, на основании их законности и обоснованности. При этом пояснила, что она на спорный земельный участок не претендует, в рассматриваемом деле представляет интересы своего мужа ФИО1 по доверенности, и интересы своих несовершеннолетних дочерей ФИО5 и Алисы в качестве законного представителя. Подтверждает, что дом, в котором они все вместе проживают, является двухквартирным, при этом в одной квартире проживает семья ФИО9, состоящая из четырех человек (она и трое истцов), в другой- их соседка ФИО4 К каждой квартире прилегает свой огороженный участок, на которые имеются выходы из соответствующих квартир, общих помещений и коммуникаций между собой эти квартиры не имеют.
Представитель администрации Крутинского муниципального района в качестве ответчика, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представили.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представила.
Выслушав представителя истцов, проанализировав исследованные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что Администрацией Крутинского муниципального района уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу с кадастровым номером 55:10:030201:71, площадью 1414 кв.м., в собственность за плату, в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ, приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Судом установлено, что здание с кадастровым номером 55:10:030201:105, расположенное по адресу: <адрес>, д. Усть- Китерма, <адрес>, находится на учете в ЕГРН в качестве многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир.
При этом <адрес> кадастровым номером 55:10: 030201: 154, принадлежит истцам по праву общей долевой собственности, по 1\3 доли каждому; <адрес> кадастровым номером 55:10: 030201:153 - находится в собственности третьего лица ФИО4
Земельные участки, прилежащие к каждой из квартир, являются ранее учтенными, на земельный участок, прилежащий к <адрес>, оформлено право собственности ФИО4
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.
Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, общих коммуникаций в названном не имеется.
В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.
Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Справкой о составе семьи, сведениями паспортов подтверждается, что истцы зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.
Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации, все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
В данном случае отказ администрации Крутинского городского поселения в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая его часть уже была выделена как самостоятельный земельный участок, который состоял как таковой на государственном учете.
При изложенных обстоятельствах, отказ администрации в предоставлении в собственность заявителей земельного участка по мотиву того, что им по праву собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, на нормах права не основан.
Таким образом, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО1, в лице их законного ФИО3 к Администрации Крутинского муниципального района <адрес> удовлетворить.
Обязать Администрацию Крутинского муниципального района предоставить ФИО1, ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью 1414кв.м., с кадастровым номером 55:10:030201:71, расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть- Китерма, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в общую долевую собственность за плату, по 1/3 доли каждого.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со времени его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Крутинский районный суд.
Судья: Э.М.Свита
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.04.2025 года.
Судья: Э.М.Свита