Решение по делу № 2-738/2023 от 18.12.2023

№

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО3 Томской области 18 декабря 2023 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пасевина А.Д.,

при секретаре Петровой Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договоры купли-продажи гаражей. По условиям договора ФИО2 продал ФИО1 два гаража, расположение по адресу: <адрес> 5, стоимостью 30 000 руб., и гараж №, стоимостью 35 000 руб. После заключения договора купли-продажи ответчик выехал из <адрес>, в связи с чем документы на спорные гаражи не были оформлены в Администрации городского округа ФИО3 надлежащим образом.

С сентября 2020 года истец открыто пользуется гаражами для хранения своего имущества и автомобиля, следит за техническим состоянием гаражей, оплачивает электроэнергию.

В июне 2023 года истец начал оформлять документы о собственности на гаражи, обратился в Администрацию городского округа ФИО3, где ему было разъяснено о необходимости представления документов, подтверждающих право владения и пользования имуществом, а также право обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа ФИО3 ФИО4, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в суд не направилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Стрежевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организованы кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в организациях города Стрежевого, в том числе Управление технологического транспорта №.

Решением Исполнительного комитета №-ж от ДД.ММ.ГГГГ отведены земельные участки, площадью 7 га на территории XI панели промзоны города под строительство гаражно-строительных кооперативов, утвержденных гориспоокомом по мере их комплектования.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Стрежевского городского Совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу УТТ-2 выдан государственный акт о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование земли для строительства кооперативных гаражей (271 гараж).

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов гаражного блока, расположенного по адресу: <адрес>, составлен дополнительный список владельцев гаражей, к основному списку от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 являлся владельцем гаража №.

Постановлением Администрации городского округа ФИО3 №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража без проведения торгов (категория земель – земли населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2), по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м.; утверждена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ ФИО3, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 за плату во временное владение и пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка – под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража (л.д. <данные изъяты>).

На основании постановления Администрации городского округа ФИО3 №ж от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – индивидуальному гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, постановлением Администрации городского округа ФИО3 №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража без проведения торгов (категория земель – земли населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2), по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м.; утверждена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением Администрации городского округа ФИО3 №ж от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – индивидуальному гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ ФИО3, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 за плату во временное владение и пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка – под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража. (л.д. <данные изъяты>).

Срок действия договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ ФИО3, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО3 и ФИО2 подписаны акты приема-передачи земельных участков (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписаны договоры купли-продажи гаражей, в соответствии с которыми ФИО2 продал ФИО1 гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 35 000 руб., и гараж №, стоимостью 30 000 руб. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический планы нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение здания – нежилое, наименование здания – индивидуальный гараж, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1998, площадь объекта недвижимости – 24,7 кв.м (л.д.<данные изъяты>).

Кроме того, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение здания – нежилое, наименование здания – индивидуальный гараж, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1998, площадь объекта недвижимости – 24,7 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа ФИО3 с письменным заявлением о предоставлении земельных участков в собственность.

Уведомлениями Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, № истцу отказано в предоставлении земельных участков в собственность в связи с отсутствием документов, подтверждающих ранее предоставление земельных участков под гаражом истцу (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: строение <адрес>.

Согласно акту обследования технического состояния здания, составленному ИП ФИО5, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 25,2 кв.м, а также гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, относятся к группе капитальности 2. Гаражи соответствуют требованиям санитарных Правил и Норм; отвечают требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружены. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что с момента приобретения гаражных боксов ФИО1 пользуется открыто и добросовестно, производит ремонт, хранит личные вещи. От третьих лиц требований к истцу относительно прав на гаражные боксы не предъявлялось.

Ответчиком ФИО2 направлено в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно указанному заявлению ответчику разъяснены и понятны положения ст.ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что в декабре 2016 года земельные участки, на которых расположены гаражи по адресу: <адрес> были предоставлен на основании постановления Администрации городского округа ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ продал спорные гаражи ФИО1 С указанного времени ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорными гаражами для хранения автомобиля и иного личного имущества. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи не представлено.

Каких-либо сведений о том, что гаражный бокс не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес> и 25/14.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан Территориальным отделением УФМС России по Томской области в гор. Стрежевом) право собственности на гараж общей площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан Территориальным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> А.Д. Пасевин

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.