Апелляционное определение по делу № 2-449/2023 от 07.08.2023

Судья Колоскова О.Р. дело № 33-13405/2023

УИД 61RS0023-01-2022-007526-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Вялых О.Г.

судей Семеновой О.В., Власовой А.С.

при секретаре Димитровой В.В.

с участием прокурора Беллуяна Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-449/2023по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО22, ФИО4, 3-е лицо Отдел опеки и попечительства о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 14 февраля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО29., ФИО4, ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что 06.10.2022 между ИП ФИО9 и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 76,5 кв.м., указанная квартира на момент отчуждения принадлежала продавцу на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.10.2020, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.10.2020. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 27.09.2022, регистрационный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Истцом зарегистрировано право собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от 10.10.2022 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В ходе оформления и эксплуатации указанного выше жилого помещения, истцу стало известно о том, что в его квартире состоят на зарегистрационном учете и фактически проживают ответчики.

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчиков невозможно. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры истца ответчики отказываются. Ответчики членами семьи истца не являются, никаких прав на жилое помещение не имеют, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несут, следовательно, не приобрели законного права пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, просил признать ФИО2, ФИО27., ФИО4, ФИО21 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Выселить ФИО2, ФИО28 ФИО4, ФИО17, из указанного жилого помещения.

Определение Шахтинского городского суда от 10.01.2023 производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении прекращено, в связи со смертью ответчика.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 14.02.2023 исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Дополнительным решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 24.04.2023 сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за несовершеннолетней ФИО3, и ФИО2 на срок 2 месяца с момента вступления решения в законную силу.

ФИО2 в апелляционной жалобе просит приостановить производство по делу до рассмотрения административного искового заявления по делу № 2а-1837/2023 и рассмотреть настоящее дело с учетом результата рассмотрения вышеуказанного административного дела.

Апеллянт указывает на то, что не была извещена о дате и времени рассмотрения дела, и о предъявлении к ней искового заявления ей стало известно лишь 26.02.2023.

Автор жалобы обращает внимание на то, что судом не была выяснена законность перехода права собственности на спорную квартиру у истца, при этом о каких-либо исполнительных действиях заявитель не была извещена судебным приставом-исполнителем, и копии постановлений в ее адрес не направлялись.

Апеллянт ссылается на то, что действия судебного пристава нарушают права и законные интересы должника, поскольку привели к незаконной регистрации права собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

Автор жалобы обращает внимание на то, что в настоящее время ей в суд подано административное исковое заявление, и возбуждено дело № 2а-1837/2023 о признании незаконными действий Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области, выразившихся в передаче принадлежащей апеллянту на праве собственности квартиры в собственность ФИО9, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства и передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2 – ФИО5, просившую приостановить производство по делу до рассмотрения административного иска, представителя ФИО1 – ФИО6, просившего апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда без изменения, заключение прокурора ФИО8, посчитав возможным рассмотрение дела в отстутвие ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО1, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 14.05.2019 по гражданскому делу № 2-841/2019 по иску ИП ФИО9 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ИП ФИО9 удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 76,5 кв.м, назначение объекта жилое, расположенная на 5 этаже жилого многоквартирного дома, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1936000руб.

Постановлением СПИ ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по РО ФИО13 от 22.07.2019 возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании исполнительного листа №ФС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.07.2019, выданного Дзержинским районным судом по делу №2-841/2019, решение вступило в законную силу 04.07.2019, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки) – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем реализации с публичных торгов с установлением начальной стоимости продаж заложенного имущества в размере 1 936 000 рублей в отношении должника ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, уроженки г.Шахты, Ростовской области, зарегистрированной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в пользу взыскателя ИП ФИО9, адрес взыскателя: 190000, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д.44-46)

11.02.2020 СПИ ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по РО ФИО14 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги во исполнение требований исполнительного документа от 25.09.2019г. арестовано имущество, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов. (л.д. 47-49)

Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (аукцион продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), утвержденного генеральным директором ООО «МДТ» ФИО15 от 29.04.2020 (л.д. 50,51).

В соответствии с актом приема-передачи (возврата) от 01.09.2020 генеральный директор ООО «МДТ» ФИО15 сдал СПИ ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по РО ФИО14 принял нереализованное арестованное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 52).

СПИ ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по РО ФИО14 направил взыскателю ИП ФИО9 предложение об оставлении нереализованного имущества в принудительном порядке за собой. (л.д. 53).

15.10.2020 СПИ ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по РО ФИО14 вынес постановление о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю. (л.д. 54,55)

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.10.2020 СПИ ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по РО ФИО14 передал взыскателю ИП ФИО9 имущество, арестованное по акту от 25.09.2019 (л.д. 56)

15.10.2020 СПИ ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по РО ФИО14 вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника. (л.д. 57,58).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 76,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2022 (л.д.9) Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.10.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11,12).

В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.10.2020, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.10.2020. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 27.09.2022, регистрационный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно адресной справки ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО17 зарегистрированы по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и проживают по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно копии свидетельства о смерти ответчик ФИО17 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается копией свидетельства о смерти. (л.д. 43)

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, от выселения в добровольном порядке уклоняются, что препятствует истцу в осуществлении прав собственника спорного жилого помещения.

Между сторонами отсутствует соглашение о предоставлении ответчикам прав пользования жилым помещением. Доказательств иного суду не представлено.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 209, 237, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходил из того, что истец является собственником спорного жилого помещения, какие-либо соглашения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствуют, проживание ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как правообладателя вышеуказанного жилого помещения, законного права по распоряжению данным жилым помещением, ограничивает права владения и пользования данным помещением, в связи с чем пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования права жилым помещением и их выселении из спорного жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и соответствует нормам материального права.

Доводы жалобы о неизвещении ФИО2 о времени и месте судебного заседания, судебной коллегией отклоняются, как опровергаемые материалами дела.

Судебное заседание по рассмотрению спора было назначено судом на 14.02.2023 в 11 часов 00 минут. В материалах дела имеется обратное уведомление о том, что извещение о дате и времени судебного заседания получено 27.01.2023 лично ФИО2 (л.д. 80)

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что у ответчика имелось достаточно времени для подготовки своей правовой позиции по заявленным исковым требованиям и возможности явки в судебное заседание.

Доводы апеллянта о том, что ей не было известно о заявленных исковых требованиях, также подлежат отклонению, поскольку копия искового заявления с приложенными документами, была направлена истцом в адрес проживания ответчика, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.18), при этом апеллянт, является ответчиком и участвующим в деле лицом, и в силу статьи 35 ГПК РФ имеет процессуальные права и несет процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом. Он вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (статья 48), давать объяснения (статья 68), быть своевременно извещенным о разбирательстве дела (статьи 113, 135). Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин, а также вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (статья 167).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, втексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Копия искового заявления, с приложенными документами, направлялись ответчику по месту ее регистрации и была возвращены отправителю с отметками об истечении срока хранения. О смене места пребывания, либо адреса регистрации, ответчик не сообщал. Доказательств того, что в период направления ответчику процессуальных документов, ответчик находился за пределами места регистрации, суду не представлено. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Подлежат отклонению и доводы жалобы о том, что судом не была выяснена законность перехода права собственности на спорную квартиру у истца, при этом о каких-либо исполнительных действиях заявитель не была извещена судебным приставом-исполнителем, и копии постановлений в ее адрес не направлялись.

Так судом было достоверно установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 76,5 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2022 (л.д.9) Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.10.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11,12)

Согласно п. 2 договора купли-продажи отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.10.2020, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.10.2020. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 27.09.2022 года, регистрационный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Судебной коллегией отклоняется и указание в жалобе о необходимости приостановления производства по делу, до рассмотрения административного дела по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, определением суда от 26.04.2023 ФИО2 отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу, по тем основаниям, что спор разрешен по существу и производство по делу окончено

Такие выводы соответствуют требованиям абзаца пятого статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Приостановление производства по делу представляет собой перерыв в осуществлении судом процессуальных действий, вызванных наличием обстоятельств, препятствующих дальнейшему разбирательству гражданского дела. Таких обстоятельств по делу не установлено, при этом, приостановление производства по данному гражданскому делу лишит истца возможности в судебном порядке защитить свое право.

Доводы апеллянта о незаконности действий судебного пристава-исполнителя, которые повлекли нарушение ее прав и законных интересов, подлежат отклонению, как не имеющие правового значения для данного спора, при этом указанные доводы жалобы не подтверждают неправильного применения судами норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Несогласие ответчика с выводами суда первой инстанции, собственная оценка доказательств и фактических обстоятельств дела, основаниями к изменению или отмене решения не являются. Доводы жалобы не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о незаконности обжалуемого решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 14 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 августа 2023 года.