Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ховалыг Ч.Д., при секретаре ФИО12-С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 оглу, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>. В соответствии с договором квартиру они купили за 359 191 рубль 99 коп. Согласно договору купли-продажи квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком – до полного перечисления денежных средств, так как расчет за квартиру ими произведен после подписания договора за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца. В соответствии с договором земельный участок ими приобретен за 10 000 рублей, стоимость земельного участка оплачена после подписания договора. По договору купли-продажи они свои обязанности перед продавцом исполнили в полном объеме. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, обязательство по договору исполнено, это является основанием для прекращения данной ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер, его наследниками являются ответчики Просит признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений от них не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7-оолович, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, ФИО8-оолович, действующие за себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 оглу, ФИО4, именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>. Согласно договорам квартира сторонами оценивается и продается за 359 191 рубль 99 коп., расчет за приобретаемую квартиру производится в течение 6 месяцев за счет материнского (семейного) капитала, земельный участок сторонами оценивается за 10 000 рублей, расчет производится за счет собственных средств.

Указанные квартира и земельный участок находятся на праве общей долевой собственности у истцов ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 оглу, ФИО4, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации под №№, 17-17-04/054/2012-847, что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Ак-Довураке, ФИО7-оолович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республкики Тыва, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершего ФИО7 являются сыновья ФИО6 и ФИО5.

Таким образом, суд установил, что истцы в 2012 году приобрели в собственность квартиру и земельный участок у умершего ФИО7, выступивший продавцом, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенные квартиру и земельный участок, стоимости квартиры и земельного участка была оплачена за счет собственных средств и средств материнского капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако, обязательства по договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы перед ФИО7 исполнили, в связи с чем, залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнены.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры ФИО7 умер.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номерами 17-17-04/054/2012/842, 17-17-04/054/2012-847 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 ФИО13, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности у истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 оглу, ФИО4, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей №, 17-17-04/054/2012-847 об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных и праздничных дней – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Ч.Д. Ховалыг