Дело № 2-52/2023

УИД 23RS0040-01-2023-000138-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 апреля 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Довженко А.А.,

при секретаре Резниченко Т.Р.,

с участием: представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №2961/01 от 27.12.2022,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от 03.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «ГУК – Краснодар» о понуждении к исполнению предписания,

установил:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратилась администрация муниципального образования город Краснодар с вышеуказанными требованиями к ООО «ГУК – Краснодар» о понуждении к исполнению предписания, мотивировав их тем, что управление многоквартирным домом № 156 по ул. Таманской в городе Краснодаре осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар». 01.09.2022 в период с 15 часов 00 минут по 17 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит. В ходе внепланового инспекционного визита, установлено, что в подвальном помещении МКД на трубах имеются следы коррозии, также имеются следы конденсата, в подвальном помещении МКД трубы водоотведения имеют следы течи, на первом этаже МКД на стенах имеются следы отслоения плиточного слоя, на первом этаже МКД на стенах имеются следы отслоения штукатурного слоя, в туалете на первом этаже на стенах имеются следы отслоения плиточного слоя, отслоения штукатурного слоя на стенах и потолке, на первом этаже МКД на полу имеются разрушения плиточного покрытия, аналогичные разрушения выявлены на кухне первого этажа МКД, в умывальнике второго этажа на стенах имеются следы отслоения штукатурного слоя, отсутствуют элементы плиточного покрытия на стенах и расколота плитка на полу, в туалете второго этажа на полу и стенах отсутствуют элементы плиточного покрытия, на кухне второго этажа на полу треснута плитка, также на стенах отсутствуют элементы плиточного покрытия, в умывальнике второго этажа на потолке имеются следы отслоения штукатурного слоя, в душевой второго этажа на стенах отсутствует плитка, в туалете третьего этажа на стенах отсутствует плитка, также на стенах имеются следы отслоения штукатурного слоя, в умывальнике третьего этажа на стенах отсутствует плитка, также треснута напольная плитка, имеются на стенах и потолке отслоения штукатурного слоя, в умывальнике третьего этажа на стенах и потолке имеются следы отслоения штукатурного слоя, в туалете третьего этажа на потолке и стенах имеются следы отслоения штукатурного слоя, на стенах отсутствует плиточное покрытие, на кухне третьего этажа отколота напольная плитка, в туалете четвертого этажа на стене отсутствует плиточное покрытие, на стенах и потолке имеются следы отслоения штукатурного слоя, в умывальнике четвертого этажа на стенах и потолке имеются следы отслоения штукатурного слоя, на стене отколото плиточное покрытие, в туалете четвертого этажа имеются следы отслоения штукатурного слоя, в общем коридоре на четвертом этаже разрушен плиточный слой, на лестнице запасного выхода имеются следы отслоения штукатурного слоя, также лестница с первого по четвертый этаж захламлена личными вещами собственником МКД, на лестничном марше с первого по четвертый этаж имеются следы отслоения штукатурного слоя, на фасаде МКД имеются следы отслоения штукатурного слоя. Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от 01.09.2022 № 23220942340203233634. С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Обществу выдано предписание от 01.09.2022 № 23220942340203233634, которым на Общество возложена обязанность в срок до 17.10.2022: выполнить работы по приведению общедомовых труб водоснабжения МКД в надлежащее состояние; восстановить штукатурный слой в помещениях туалета, умывальников, кухнях и общих коридорах МКД на 1-4 этажах; заменить и восстановить керамическую плитку в помещениях туалета, умывальников, кухнях и общих коридорах МКД на 1 -4 этажах; восстановить штукатурный слой на лестничном марше запасного выхода МКД; очистить лестничный марш запасного выхода МКД с 1 по 4 эта от личных вещей собственников МКД; восстановить штукатурный слой на фасаде МКД. С предписанием ознакомлена представитель Общества - начальник Общества по Прикубанскому округу. 21.10.2022 в адрес прокуратуры Краснодарского края направлено заявление о согласовании с прокурором проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия. Решением прокурора о результатах рассмотрения заявления о согласовании проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия от 27.10.2022 проведение инспекционного визита (КНМ) № 23220942340203946732 не согласовано. С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания администрации муниципального образования город Краснодар от 01.09.2022 № 23220942340203233634, Управлением 22.12.2022 на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 22.12.2022 № 191 было проведено контрольно - надзорное мероприятие. По результатам осмотра установлено, что предписание не исполнено в полном объеме, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 01.09.2022 № 23220942340203233634, а именно: выполнить работы по приведению общедомовых труб водоснабжения многоквартирного <адрес> в надлежащее состояние; восстановить штукатурный слой в помещениях туалета, умывальников, кухнях и общих коридорах многоквартирного <адрес> на 1-4 этажах; заменить и восстановить керамическую плитку в помещениях туалета, умывальников, кухнях и общих коридорах многоквартирного <адрес> на 1-4 этажах; восстановить штукатурный слой на лестничном марше запасного выхода многоквартирного <адрес>; очистить лестничный марш запасного выхода многоквартирного <адрес> с 1 по 4 эта от личных вещей собственников; восстановить штукатурный слой на фасаде многоквартирного <адрес>. В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что требованиях иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 администрация муниципального образования город Краснодар наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённым постановлением администрация муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523 управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар осуществляет региональный государственный жилищный надзор в части организации и проведения внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление) поступило обращение от 30.06.2022 № СЭВ-2230 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>.

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № 156 по ул. Таманской в городе Краснодаре (далее - МКД) осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» (далее - Общество).

С целью рассмотрения обращения, а также с целью проверки исполнения требований, содержащихся в ранее выданных предписаниях администрации муниципального образования город Краснодар от 29.07.2019 № 1073/1491-р, от 22.08.2019 № 1205/1691-р, на основании решения от 01.09.2022 № 23220942340203233634 Управлением 01.09.2022 в период с 15 часов 00 минут по 17 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

В ходе внепланового инспекционного визита, установлено, что в подвальном помещении МКД на трубах имеются следы коррозии, также имеются следы конденсата, что является нарушением пункта 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Также в подвальном помещении МКД трубы водоотведения имеют следы течи, что является нарушением пункта 5.8.3 Правил № 170.

На первом этаже МКД на стенах имеются следы отслоения плиточного слоя, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил № 170.

На первом этаже МКД на стенах имеются следы отслоения штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил № 170.

В туалете на первом этаже на стенах имеются следы отслоения плиточного слоя, отслоения штукатурного слоя на стенах и потолке, что является нарушением пунктов 4.2.1.1, 4.4.1 Правил № 170.

На первом этаже МКД на полу имеются разрушения плиточного покрытия, аналогичные разрушения выявлены на кухне первого этажа МКД, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил № 170.

В умывальнике второго этажа на стенах имеются следы отслоения штукатурного слоя, отсутствуют элементы плиточного покрытия на стенах и расколота плитка на полу, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил № 170.

В туалете второго этажа на полу и стенах отсутствуют элементы плиточного покрытия, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил № 170.

На кухне второго этажа на полу треснута плитка, также на стенах отсутствуют элементы плиточного покрытия, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил № 170.

В умывальнике второго этажа на потолке имеются следы отслоения штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил № 170.

В душевой второго этажа на стенах отсутствует плитка, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил № 170.

В туалете третьего этажа на стенах отсутствует плитка, также на стенах имеются следы отслоения штукатурного слоя, что является нарушением пунктов 4.4.1, 4.2.1.1 Правил № 170.

В умывальнике третьего этажа на стенах отсутствует плитка, также треснута напольная плитка, имеются на стенах и потолке отслоения штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил № 170.

В умывальнике третьего этажа на стенах и потолке имеются следы отслоения штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил № 170.

В туалете третьего этажа на потолке и стенах имеются следы отслоения штукатурного слоя, на стенах отсутствует плиточное покрытие, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил № 170.

На кухне третьего этажа отколота напольная плитка, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил № 170.

В туалете четвертого этажа на стене отсутствует плиточное покрытие, на стенах и потолке имеются следы отслоения штукатурного слоя, что является нарушением пунктов 4.4.1, 4.2.1.1 Правил № 170.

В умывальнике четвертого этажа на стенах и потолке имеются следы отслоения штукатурного слоя, на стене отколото плиточное покрытие, что является нарушением пунктов 4.2.1.1, 4.4.1 Правил № 170.

В туалете четвертого этажа имеются следы отслоения штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил № 170.

В общем коридоре на четвертом этаже разрушен плиточный слой, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил № 170.

На лестнице запасного выхода имеются следы отслоения штукатурного слоя, также лестница с первого по четвертый этаж захламлена личными вещами собственником МКД, что является нарушением пунктов 4.2.1.1, 4.8.15 Правил № 170.

На лестничном марше с первого по четвертый этаж имеются следы отслоения штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил № 170.

На фасаде МКД имеются следы отслоения штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил № 170.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от 01.09.2022 № 23220942340203233634.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:

1) заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

2) исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

3) устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

4) теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

1) содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

2) устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

3) предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

4) восстановление защитно-отделочных покрытий;

5) периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Пунктом 4.8.15 Правил № 170 запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарнотехнических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д, в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 42 Правил № 491 сказано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Обществу выдано предписание от 01.09.2022 № 23220942340203233634, которым на Общество возложена обязанность в срок до 17.10.2022: выполнить работы по приведению общедомовых труб водоснабжения МКД в надлежащее состояние; восстановить штукатурный слой в помещениях туалета, умывальников, кухнях и общих коридорах МКД на 1-4 этажах; заменить и восстановить керамическую плитку в помещениях туалета, умывальников, кухнях и общих коридорах МКД на 1-4 этажах; восстановить штукатурный слой на лестничном марше запасного выхода МКД; очистить лестничный марш запасного выхода МКД с 1 по 4 эта от личных вещей собственников МКД; восстановить штукатурный слой на фасаде МКД.

С предписанием ознакомлен представитель Общества - начальник Общества по Прикубанскому округу.

Также установлено, что Управлением 21.10.2022 в адрес прокуратуры Краснодарского края направлено заявление о согласовании с прокурором проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия.

Решением прокурора о результатах рассмотрения заявления о согласовании проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия от 27.10.2022 проведение инспекционного визита (КНМ) № 23220942340203946732 не согласовано.

С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания администрации муниципального образования город Краснодар от 01.09.2022 № 23220942340203233634, Управлением 22.12.2022 на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 22.12.2022 № 191 было проведено контрольно - надзорное мероприятие.

По результатам осмотра установлено, что предписание не исполнено в полном объеме, а именно: в местах общего пользования (туалеты, умывальники, кухни, душевые, общие коридоры) с 1 по 4 этаж МКД на потолке и стенах имеются следы отслоения штукатурного слоя, на полах и стенах треснуты и частично отсутствуют керамические плитки; на лестничном марше запасного выхода МКД имеются следы отслоения штукатурного слоя, а также имеется захламление личными вещами собственников; в подвальном помещении МКД на общедомовых трубах имеются следы ржавчины.

На основании вышеизложенного, установлено, что требования предписания администрации муниципального образования город Краснодар от 01.09.2022 № 23220942340203233634 Обществом не исполнены. При этом доказательств, опровергающих доводы искового заявления, стороной ответчика не представлено.

Согласно разъяснениям Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017, статья 1 (пункт 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определённых действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из разъяснений высшей судебной инстанции следует, что размер ответственности должен быть обременительным для должника, стимулирующим к исполнению решения незамедлительно с момента объявления резолютивной части судебного акта о присуждении неустойки. Установление щадящего размера ответственности позволит неисправному должнику и в дальнейшем избегать исполнения решения, что противоречит самому смыслу нормы о присуждении неустойки. Ответственность в посильном для должника размере может явиться основанием для формирования у него ложного мнения о возможности неисполнения вступившего в законную силу судебного акта вообще либо неограниченно длительное время.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «ГУК – Краснодар» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 01.09.2022 № 23220942340203233634, а именно:

- выполнить работы по приведению общедомовых труб водоснабжения многоквартирного <адрес> в надлежащее состояние;

- восстановить штукатурный слой в помещениях туалета, умывальников, кухнях и общих коридорах многоквартирного <адрес> на 1-4 этажах;

- заменить и восстановить керамическую плитку в помещениях туалета, умывальников, кухнях и общих коридорах многоквартирного <адрес> на 1-4 этажах;

- восстановить штукатурный слой на лестничном марше запасного выхода многоквартирного <адрес>;

- очистить лестничный марш запасного выхода многоквартирного <адрес> с 1 по 4 эта от личных вещей собственников;

- восстановить штукатурный слой на фасаде многоквартирного <адрес>.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Решение изготовлено в окончательной форме: 13.04.2023 г.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара А.А.Довженко