РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2023 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием помощника Домодедовского прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 Ины к ФИО1, третье лицо - ОВМ УМВД России по г.о. <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО8 является сособственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик постоянно зарегистрирована в спорной квартире. Кроме ответчика в квартире зарегистрированы истец и ее супруг ФИО4 Ответчик является продавцом спорной квартиры. Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик (продавец) обязалась сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего договора сторонами. Однако, в настоящий момент ответчик с регистрационного учета не снялась. При этом, ответчик проживает долгое время по другому адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, своих вещей в нем не имеет, и на просьбы истца сняться с регистрационного учета из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, отказывается. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире создает истцу препятствия при распоряжении квартирой как собственнику.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В обоснование исковых требований, в том числе показала, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности перешло к истцу ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы ответчику до подписания договора в полном объеме, что указано в нем. Согласно договору, ответчик обязалась, что она снимется с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, но она этого не сделала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Возражая относительно исковых требований, в том числе показала, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении, фактически она проживает по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> мужем и детьми,в квартире мужа. Истец не передала ей все деньги по договору. Договор подписывала она, право собственности за истцом сейчас зарегистрировано, она продала истцу квартиру. В договоре она обязалась сняться с регистрационного учета. По спорной квартире бремя содержания она не несет.

Представитель третьего лица - ОВМ УМВД России по г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Помощник Домодедовского городского прокурора - ФИО3 в своем заключении указал, что исковые законны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон по настоящему гражданскому делу, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО8 на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель), принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:28:0020806:3219, площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, дата регистрации права 31.10.2022

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирована по месту жительства продавец ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего договора сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного Договора, цена жилого помещения (квартиры), передаваемого по настоящему договору составляет 1 500 000 руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора сторонами.

Из материалов дела следует, что истец исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору. Однако во исполнение своих обязательств, ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

Согласно данным выписки из домовой книги, в спорном жилом помещение (квартире) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы, истец ФИО8, в том числе ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в свою очередь не является членом семьи истца.

При таких данных, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО1 собственником указанного спорного жилого помещения (квартиры) и членом семьи истца не является, фактически не проживает в спорном жилом помещении, бремя по его содержанию не несет, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, учитывая, что ответчик собственником указанного спорного жилого помещения (квартиры) и членом семьи истца не является, фактически не проживает в спорном жилом помещении, бремя по его содержанию не несет, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было то, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиком, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиком доказательств существования таких соглашений, суду не представлено.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении (квартире) по вышеуказанному указанному адресу нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении его права владения, пользования и распоряжения в отношении спорного жилого помещения.

Поскольку требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от первоначального требования, то также подлежит удовлетворению.

Удовлетворение требований истца о признании утратившим права пользования ответчиком спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 Ины - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4620№ утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером 50:28:0020806:3219, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4620 № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.