гражданское дело №2-39/099-2023 года
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года город Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Иноземцева О.В.,
при секретаре Суминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным местоположение границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ характерных точек земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным местоположение границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ характерных точек земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка, в котором с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> согласно заключения землеустроительной экспертизы от <данные изъяты> года по варианту схемы №<данные изъяты> в следующих границах: <данные изъяты>
В обоснование иска указала, что согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> года, она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, границы земельного участка не установлены. Ответчик является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, с установленными границами. Она для уточнения местоположения границ используемого земельного участка заказала кадастровые работы с выездом на место земельного участка. Кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты> года изготовлен межевой план. В заключение кадастрового инженера отражено, что кадастровые работы по уточнению площади и местоположения границ проводились в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, в связи с необходимостью внесения сведений о местоположении границы и площади земельного участка в Единый реестр недвижимости. В данном межевом плане границы сформированы согласно размеров, данных в свидетельстве о праве собственности на землю. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, решение спорного вопроса о границах в судебном порядке. В акте согласования границ участка с <данные изъяты> не согласована, так как она спорная. При проведении кадастровых работ граница земельного участка с <данные изъяты> совмещена с границей ранее оформленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поэтому данными земельными участками согласование границ не требуется. Фактические границы землепользования не менялись между соседними домовладениями более <данные изъяты> лет, а границы кадастрового учета отражены не верно, часть принадлежащего ей земельного участка вошла в состав земельного участка ответчика по кадастровому учёту.
Определением суда от <данные изъяты> года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру ФИО4
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Дудакова М.С., будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направили письменное пояснение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направили письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п.2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признано в отсутствие уточненных границ и уточненной площади.
В соответствии со ст.72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ч.1 ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона N221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д.10-14).
Ответчик ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> (т.1 л.д.125-138).
Из материалов дела следует, что в <данные изъяты> года ФИО1, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обратилась в межевую организацию ООО «Геодезия-кадастр», которым был составлен межевой план от <данные изъяты> года. При составлении сведений о фактическом местоположении границ исследуемого земельного участка со сведениями ЕГРН, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (т.1 л.д.16-26).
При этом судом установлено, что фактически спора по границам земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, нет. Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН имеется пересечение границ указанных земельных участков.
Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.
В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с п.23 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.
Согласно п.3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N218-ФЗ).
По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В ходе проведенной землеустроительной судебной экспертизы от <данные изъяты> года, выполненной кадастровым инженером ФИО4 установлено, что фактическое местоположение границ на местности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> частично соответствует сведениям содержащимся в межевом плане от <данные изъяты> года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно: контур <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует границам определенным в данном межевом плане, а контур <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует полностью. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, по сведениям ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. Площадь наложения <данные изъяты> кв.м. Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, с учетом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Предлагаемый вариант границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, выполнены в соответствии с действующими на момент изготовления экспертизы, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет», утвержденными решением Собрания депутатов <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> года (т.2 л.д.4-17).
Выводы данного заключения ни ответчиком, ни третьим лицом не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено.
При таких обстоятельствах выводы изложенные в заключении являются обоснованными.
Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
С учетом изложенного требования истца ФИО1 суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Иных доказательств фактического местоположения границ спорных земельных участков суду представлено не было.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным местоположение границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ характерных точек земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д<данные изъяты>, согласно заключения землеустроительной экспертизы от <данные изъяты> года по варианту схемы №<данные изъяты> в следующих границах: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня оглашения.
Судья: О.В. Иноземцев