Решение по делу № 2-6041/2022 от 20.12.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№ 2-6041/2022

63RS0038-01-2022-007693-08

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при помощнике судьи Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6041/2022

по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 954 кв.м., кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН на земельный участок от 30.06.2022г. № 99/2022/477435155. Вид разрешенного использования земельного участка – под объекты гаражного назначения.

На основании ГПЗУ RU РФ 63-3-01-0-0-00-2022-0545 от 22.08.2022 земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1, где хранение автотранспорта является условно-разрешенным видом использования, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самара, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 27.04.2001г. № 61. Истец получил разрешение на условно-разрешенный вид использования, что подтверждается Постановлением Администрации г.о.Самара № 1015 от 24.12.2013г.

Истец в 2016г. возвел нежилое здание, площадью 655,2 кв.м. из металлического каркаса, обшитое панелями «сэндвич», которое используется для хранения личного автотранспорта, для личных нужд, коммерческая деятельность на объекте не ведется. Нежилое здание представляет собой – одноэтажный гараж с антресолью на отметке +2,85; полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера № 52/2022 от 29.08.2022г., истцом соблюдены все градостроительные, строительные нормы при строительстве вышеуказанного здания. В результате пространственного анализа сведений о границах земельного участка 63:01:0248021:801 площадью 954 кв.м. и нежилого здания общей площадью 655,2 кв.м. с данными ЕГРН установлено, что наложения, пересечения с иными объектами недвижимого имущества в кадастровом квартале 63:01:0248021 отсутствуют.

Согласно градостроительному регламенту и градостроительному плану земельного участка от 22.08.2022 года № РФ 63-3-01-0-0-00-2022-0545 условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства является в том числе «хранение автотранспорта». Код в классификаторе 2.7.1, описание вида использования «размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места».

Постановлением администрации г.о. Самара от 24.12.2019 № 1015 (пункт 23) предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248021:801 «под объекты гаражного назначения»

Построенное нежилое здание на участке № соответствует установленным требованиям ЗОУИТ и градостроительных регламентов к высоте, этажности, отступам от границ.

В соответствии Градостроительным планом земельного участка RU 63-301000-0034 от 04.02.2020 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0407004:513, на котором расположено вышеуказанное здание имеет территориальную зону ПК-1 с основным видом использования «склады», с придельными минимальными размерами участка-0, с максимальными отступами от границ земельного участка -0, с максимальным процентом застройки- менее 80%, с предельной высотой менее 30м., что соответствует Правилам застройки и землепользования в г. Самара, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 27.04.2001 № 61.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако Росреестр отказал в государственной регистрации права.

С целью оформления права собственности на нежилое помещение истец обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания.

Департамент градостроительства г.о.Самара также отказал во вводе объекта в эксплуатацию (письмо № 38-Д05-03-01/6678 от 12.09.2022г.).

Экспертными заключениями подтверждается, что нежилое здание соответствует градостроительным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям пожарной безопасности, не противоречит нормам санитарного законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <адрес>, площадью 655,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно указала, что объект недвижимости не выходит за границы земельного участка, согласно плану границ земельный участок находится вне границ красных линий, площадь застройки не превышает 60% площади земельного участка.

Ответчик администрация г.о. Самара, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Третье лицо Департамент градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске ФИО1 отказать, поскольку объект был возведен без получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, без проведения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. На земельном участке имеется нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0248021:690, площадью 222 кв.м, в связи с чем суммарная площадь застройки превышает максимально допустимы процент застройки. Кроме этого, спорная постройка распложена в охранных зонах теплосети газораспределительной сети. Согласно сведениям из ИСОГД часть земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит территории общего пользования. Также заявил ходатайство о привлечении к участию в деле Главы г.о.Самары, в удовлетворении которого отказано, поскольку к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.о. Самары.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Норма аналогичного содержания приведена в пункте 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо суду установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует целевому назначению земельного участка; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 954 кв.м. +/- 11 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объекты гаражного назначения, что подтверждено выпиской из ЕГРН на земельный участок от 30.06.2022г. № 99/2022/477435155 (л.д.19-21).

В 2016г. истец на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 63:01:0248021:801 возвел нежилое здание.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Регионпроминжиниринг", конструкции фундаментов здания находятся в нормативном состоянии. Наружные стены находятся в нормативном состоянии. Перекрытие находится в нормативном состоянии. Кровля находится в нормативном состоянии. Здание в целом находится в нормативном состоянии. Основная площадь -609, 4 кв.м., общая площадь 655, 2 кв.м.

На основании произведенного данного технического обследования нежилого здания установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2016 Актуализированная редакция СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СниП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Гараж расположен в территориальной зоне Ж-1. Условно-разрешенный вид разрешенного использования земельного участка получен и соответствует виду использования земельного участка для данной территориальной зоны «под объекты гаражного назначения» в соответствии с назначением нежилого здания, расположенного на нем.

На основании проведенного данного технического обследования гаража установлено, что он соответствует действующим градостроительным нормам: площадь застройки -60 %, высота не более 12 м.

Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что нежилое здание (гараж), можно эксплуатировать по своему назначению, что не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью (л.д. 66-83).

Согласно экспертному заключению № 12-22 от 03.10.2022г., выполненному ООО «Проектно-монтажное Объединение «ВолгаСвязь Проект», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения (гаража) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390) (л.д.84-89).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы нежилого помещения (гараж) № 32 от 03.10.2022г., выполненному ООО «Мастерстроитель», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилое помещение (гараж), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> закона Российской Федерации № 52 ФЗ от 30.03.1999г. « О санитарном-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности (л.д.90-93).

Согласно градостроительному плану земельного участка от 22.08.2022 года № РФ 63-3-01-0-0-00-2022-0545, в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248021:801, площадью 954 кв.м. расположен объект капитального строительства «1» единица. Описание объекта капитального строительства приводится в подразделе 3.2 «Объекты капитального строительства».

Согласно п.п. 2,2.1, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, установлен градостроительный регламент, на часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. Условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства является в том числе «хранение автотранспорта». Код в классификаторе 2.7.1, описание вида использования «размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места» (л.д. 22-34).

В соответствии с заключением кадастрового инженера № 52/2022 от 29.08.2022г., в результате обследования установлено, что нежилое здание на земельном участке 63:01:0248021:801 имеет прочную связь с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Гараж одноэтажный с антресолью на отметке +2,85; полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате пространственного анализа сведений о границах земельного участка 63:01:0248021:801 площадью 954 кв.м, и нежилого здания общей площадью 655,2 кв.м, с данными ЕГРН установлено, что наложения, пересечения с иными объектами недвижимого имущества в кадастровом квартале <данные изъяты> отсутствуют.

По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 26.04.2001г. №61 участок с нежилым зданием расположены в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно градостроительному регламенту и градостроительному плану земельного участка от 22.08.2022 г. № РФ-63-3-01-0-00-2022-054 условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства является в том числе «хранение автотранспорта». Код в классификаторе 2.7.1, описание вида использования: «размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места». Постановлением Администрации городского округа Самара от 24.12.2019 г. № 1015 (пункт 23) предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248021:801 «под объекты гаражного назначения». В действующей редакции Правил вид использования «под объекты гаражного назначения» соответствует виду использования «хранение автотранспорта» код 2.7.1. Указанный вид использования включает в себя размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением ка машино- места, за исключением служебных гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9. Для вида использования 2.7.1 «хранение автотранспорта» предельная высота зданий, строений, сооружений составляет 12 метров; минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляет 0 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как соотношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

Верхняя отметка высоты объекта в Балтийской системе высот, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила Н=53,7 метра. Гараж одноэтажный с антресолью; высота гаража, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила Н=6,8 метра. Построенный гараж соответствует установленным законодательством требованиям.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 ГрК РФ).

Использование здания физическим лицом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подтверждено собственником земельного участка № в заявлении от 29.07.2022 г.

Таким образом, технический план от 11.08.2022 г. подготовлен на гараж, который соответствует установленным требованиям ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территории) и градостроительных регламентов к высоте, этажности, отступам от границ. Для строительства на земельном участке 63:01:0248021:801 индивидуального гаража для личного использования не требуется получение разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 17 статьи 51, часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

Расстояния от нежилого здания до границ земельного участка составляют: по границе т.1-т.2 до границы участка т.7-т.8 - 1,03 метра; по границе т.2-т.З до границы т.8-т.9 - 1,44 метра; по границе т.З-т.4 до границы т.9-т.10 - 0,90 метра; по границе т.6-т.1 до границы т.10-т.7 - 1,93 метра.

Расстояния от нежилого здания до зданий на соседних участках составляют: по границе т.2-т.3 до нежилого здания № 102 (№) - 2,93 метра; по границе т.2-т.З до жилого дома № 102 (№) - 1,44 метра.

В результате пространственного анализа сведений о границах земельного участка № площадью 954 кв.м. и нежилого здания общей площадью 655,2 кв.м. с данными ЕГРН установлено, что наложения, пересечения с иными объектами недвижимого имущества в кадастровом квартале № отсутствуют.

Для строительства на земельном участке № индивидуального гаража для личного использования не требуется получение разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.37-41,115-121).

Оснований не доверять представленным экспертным заключениям не имеется.

Также кадастровым инженером подготовлен технический план здания, согласно которому площадь всех помещений для целей кадастрового учета составляет 655,2 кв.м. (л.д. 42-54).

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением от 11.11.2020г. Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 98-100).

С целью оформления права собственности на нежилое помещение истец обратился в Администрацию г.о.Самара за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания.

Глава г.о.Самара в своем ответе от 12.09.2022г. исх.№ 38-Д05-03-01/6678 также отказал во вводе объекта в эксплуатацию сославшись на то, что объект капительного строительства в отношении которого подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не соответствует требованиям к строительству, установленным, градостроительным планом земельного участка от 22.08.2022 года № РФ 63-3-01-0-0-00-2022-0545, на земельном участке с кадастровым номером № имеется существующий объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 222 кв.м., таким образом, площадь застройки превышает максимально допустимый процент застройки. В связи с тем, что заявителем не указано для хранения какого автотранспорта предполагается использование гаража, не представляется возможным определить, к компетенции какого органа относится выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении указанного объекта капитального строительства.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара № Д05-01-01/10183-3-1 от 05.12.2022, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1-Зона Застройки индивидуальными жилыми домами. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством

Земельный участок расположен: приаэродромная территория Безымянка подзоны 3,4,5,6 (полностью), приаэродромная территория Кряж (полностью). Охранная зона транспорта, Курумоч приаэродромной территории подзона 3,5, участок находится в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (дренаж, теплотрасса, газопровод). В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, земельный участок не расположен в границах «Городских лесов», расположенных на землях г.о. Самара, Самарской области, занятых городскими лесами. Участок не расположен в границах красных линий (л.д. 145-147).

Принимая во внимание, что строительство нежилого здания (гараж) выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, спорное строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, возведенный ФИО1 объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, притязания третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 на нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>, площадью 655,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, следует удовлетворить.

То обстоятельство, что строительство объекта велось без разрешительной документации само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены. Кроме того, суд учитывает, что истцом предпринимались меры к легализации самовольного объекта, истец обращался в компетентные органы с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, в которых ему было отказано.

Нахождение спорного объекта в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (дренаж, теплотрасса, газопровод), в данном случае также не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку экспертными заключениями подтверждается, что спорная постройка не создает угрозу безопасности жизни и здоровью неопределенного круга лиц, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Доказательств, с достоверность свидетельствующих о том, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется существующий объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 222 кв.м, в связи с чем суммарная площадь застройки превышает максимально допустимы процент застройки, суду не представлено, напротив, согласно выкопировки из информационной обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самары, на земельном участке площадью 954 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен только один объект.

Более того, в соответствии с заключением кадастрового инженера № 52/2022 от 29.08.2022г., в опровержение которого ответчик свои доказательства не предоставил, процент застройки земельного участка - 60%, предельная высота здания 12 метров. Построенный гараж соответствует установленным законодательством требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>, площадью 655,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Председательствующий п/п А.Н. Полезнова