Дело №

УИД 26RS0017-01-2023-002035-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 годагород Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в <адрес> о признании отсутствующим права собственности и признании права общедолевой собственности собственников помещений на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением кТУРосимущества в <адрес> о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «общежитие», площадью 1325 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и признании права общедолевой собственности собственников помещений МКДна земельный участок.

В обоснование требований указал, что в пределах земельного участка с кадастровым № расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из отдельно стоящих строений с кадастровыми номерами 26№. Истец, являясь собственником квартир №№, 3 «а» в многоквартирном жилом доме, также и остальные собственники квартир, расположенных в пределах вышеуказанных строений, провели собрание на представление их интересов, где его выбрали представителем. Считает, что в силу требований закона, земельный участок, находящийся под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Просил признать отсутствующим право собственности ТУ Росимущества в <адрес> на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «общежитие», площадью 1 325 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и признать право общедолевой собственности жильцов собственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме, состоящем из отдельно стоящих строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города-курорта Кисловодска.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации города-курорта Кисловодск ФИО3 просил вынести решение в соответствии с законом.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Ставропольском крае, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель УФРС по СК надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Центрального Банка РФ (Банк России) предоставил отзыв, указав, что интересы Центрального Банка РФ (Банка России) не затрагиваются, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истец ФИО1 обратился в суд в интересах собственников жильцов квартир многоквартирного жилого дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений ЕГРН от №

Право собственности квартир № 1, 2, 3, 3А, 4, 5 в многоквартирном жилом жоме расположенного по адресу <адрес>, сторонами не оспаривается.

Земельный участок с кадастровым номером № образовался из земельного участка с кадастровым номером №, на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным определением Кисловодского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий мирового соглашения Центральный Банк РФ обратился к кадастровому инженеру ФИО4 который подготовил межевой план. В результате выполнение кадастровых работ путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2987 кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1325 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1662 кв.м.

При регистрации межевого плана образованному земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1325 кв.м. был присвоен кадастровый № с видом разрешенного использования: общежитие, собственником участка является Российская Федерация, номер регистрации 26№1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права (замена собственника), на что получил уведомление о возврате заявления без рассмотрения.

Отказывая в рассмотрении заявления УФРС по СК сослалось на часть 2 статьи 15 ЗК РФ, согласно которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 5 пункта 2 вышеуказанной статьи 14 Закона может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления регистрационных действий.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 обратился с заявлением в Единый государственный реестр недвижимости, о внесении сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица (об установлении (изменении) разрешенного использования) в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, на категорию малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Отказывая в заявлении, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сослалась на то, что по сведениям ЕГРН правообладателем является Российская Федерация, заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом.

Истец 23.11.2022 обратился в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Ставропольском крае с заявлением о предоставлении полномочий как собственнику квартиры в многоквартирном доме для обращения в уполномоченные государственные органы, однако ответа на момент обращения в суд от ответчика не поступило.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен подход к разрешению споров о признании права. Согласно пункту 58 названного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности — это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества данного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся следующие разъяснения. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Данной нормой регулируется вопрос перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

По смыслу статей 244, 289, 290 ГК РФ возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает обязательное наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме.

Как указано выше, истцу, а также жильцам (в соответствии с протоколом собрания жильцов МКД от ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежат <адрес>, 2, 3, 3А, 4, 5 в многоквартирном жилом доме, состоящем из отдельно стоящих строений по адресу <адрес>.

В силу указанного, суд приходит к выводу, что право общедолевой собственности истца на спорный земельный участок возникло, на основании норм жилищного законодательства, поскольку жильцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме, состоящем из отдельно стоящих строений, расположенных на указанном земельном участке.

Данный факт никем не оспаривался.

Кроме того, в судебном заседании суду предоставлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, которая предоставляет ФИО1 полномочия действовать от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и представлять интересы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1325 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно:

- в уполномоченном органе по обращению с заявлением о предоставлении разрешения на установление условно разрешенного вида использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»;

-в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части установления вида разрешенного использования участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)».

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ТУ Росимущества в <адрес> на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «общежитие», площадью 1325 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме, состоящем из отдельно стоящих строений, по адресу: <адрес> право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья А.В. Коротыч