Дело № 2-6082/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома», Обществу с ограниченной ответственностью «Сюзи», ИП Хлхатян Сурику Шайвалади об устранении недостатков,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с указанным иском, указывая на то, что 20 апреля 2017 года между истцом дольщиком ФИО1 и ответчиком ООО «Товары Саха Якутместпрома» был заключен договор №К-328 долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п.1.2 договора, ответчик принял на себя обязательство построить и передать 1-комнатную квартиру № на седьмом этаже в 4-м блоке многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____. Цена объекта долевого участия определена в размере 7 626 855 рублей, сумма истцом оплачена полностью. Ответчик ООО «Товары Саха Якутместпрома» 30 октября 2015 года заключил договор подряда на изготовление окон и дверей ПВХ с ответчиком ООО «Сюзи» (директор Хлхатян Сурик Шайвалади), стоимость данного договора составляет почти 22 миллиона рублей. Также в 2016 году заключен договор на поставку окон и дверей. В доме окна и двери были установлены. По письму директора ООО «Сюзи» ФИО2 оплаты за окна производились индивидуальному предпринимателю Хлхатян Сурику Шайвалади. Согласно п.2.1 договора, ООО «Товары Саха Якутместпрома» должно было сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2016 года. По п.2.2 объект долевого строительства – квартиру должны передать не позднее месяца после ввода дома в эксплуатацию 2-й квартал 2017 года. Квартира была передана по актам и право собственности истец зарегистрировала 28 июля 2021 года. Срок гарантии по качеству объекта составляет 5 лет с момента передачи квартиры. Указанный договор долевого участия в строительстве заключен истцом для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, соответственно истец является потребителем предоставляемых ООО «Товары Саха Якутместпрома» услуг. При проживании в жилом помещении, было выявлено, что все окна в доме были монтированы не соответствующие погодным условиям. Все окна по дому, балконные двери и т.д. турецкого производства, предназначенные для температуры примерно до -28 градусов. Соответственно, для погодных условий Якутии они не пригодны. Ответчику ООО «Товары Саха Якутместпрома» жильцы обращались с заявлениями о замене окон. Вину ответчики признают, но до настоящего времени окна не заменены. ООО «Товары Саха Якутместпрома» поступило порядка 60 заявлений от жильцов данного дома на замену окон. Таким образом, считаем, что все три ответчика должны устранить все недостатки в квартире в виде полной замены оконного блока в кухне и оконного блока с балконной дверью в комнате. Если данные недостатки не будут устранены, то дольщики имею право на взыскание денежных сумм. Никаких работ по замене оконных блоков не произведено. В соответствии с условиями договора, застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора и иным обязательным требованиям. Несоответствие данных оконных и дверных блоков подтверждается заключением эксперта ООО «Инженерные системы» по обследованию оконных и дверных балконных блоков по адресу: ____. Все три ответчика не исполнили свои обязательства перед дольщиками. Просит суд обязать ответчиков ООО «Товары Саха Якутместпрома», ООО «Сюзи», ИП ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в квартире по адресу: ____, кадастровый номер № в виде замены двух оконных блоков и одного дверного блока в соответствии с требованиями законодательства. В случае неисполнения судебного акта предоставить право истцу самостоятельно произвести замену указанных элементов с возложением обязанности на ответчиков по возмещению денежных затрат.

В судебное заседание истец и его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Ответчик ООО «Товары Саха Якутместпрома», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Повестка, направленная по месту нахождения юридического лица, не доставлена, ввиду того, что адресат по извещению не явился.

Ответчик ООО «Сюзи», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Повестка, направленная по месту нахождения юридического лица, не доставлена, ввиду того, что адресат по извещению не явился.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Повестка, направленная по месту нахождения юридического лица, не доставлена, ввиду того, что адресат по извещению не явился.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает стороны извещенными о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии ст.6.1. ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ____, с кадастровым номером №, вид – собственность №, основание государственной регистрации – договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от 20.04.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Товары Саха Якутместпрома» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: ____

Разрешение на ввод в эксплуатацию №№ выдан 06.10.2020 Окружной администрацией города Якутска.

20.04.2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Товары Саха Якутместпрома», в лице исполняющего обязанности генерального директора г-на ФИО3, заключен договор № К-328 долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно предмету договора, застройщик обязуется срок II квартал 2017 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение и общее имущество в объекте недвижимости), а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором стоимость и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объек5том долевого строительства в соответствии с настоящим договором являются общее имущество в объекте недвижимости и жилое помещение (далее квартира), отвечающее следующим характеристикам: ____, общая площадь квартиры 0 328, общая площадь квартиры – 57,13 кв.м., количество комнат 1, общая площадь квартиры состоит из сумм площадей всех частей квартиры и площади балкона (лоджии) в коэффициентом 0,5. Общая договорная стоимость инвестирования квартиры составляет 7 626 855 рублей.

В материалах делах имеется договор подряда на изготовление окон и дверей из ПВХ от 30.10.2015г. заключенного между ООО «Товары Саха Якутместпрома», в лице директора ФИО4 и ООО «Сюзи», в лице директора ФИО2 Согласно предмету данного договора подряда подрядчик обязуется изготовить окна и двери из ПВХ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ____. Качество работ и их результат по настоящему договору должно соответствовать: ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия; ГОСТ 24866-99 Стеклопакеты клееные строительного назначения; ГОСТ 26602-1-99 Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления теплопередаче; ГОСТ 26602-2-99 Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водопроницаемости; ГОСТ 26602-3-99 Блоки оконные и дверные. Метод определения звукоизоляции; ГОСТ 26602-4-99 Блоки оконные и дверные. Метод определения общего коэффициента пропускания света; ГОСТ 26602-5-2001 Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления ветровой нагрузке; ГОСТ 30673-99 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков; ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей; ГОСТ 30971-02 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам; ГОСТ 52749-07_8922 Швы монтажные оконные с парапроницаемыми саморасширяющимися лентами. При сдаче работ подрядчик обязан предоставить заказчику паспорта качества, сертификаты на все изделия, гарантийный талон.

07.10.2020г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Товары Саха Якутместпрома» составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства: квартиры №№, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 57,13 кв.м., расположенную на 7 этаже, в многоквартирном жилом доме с соцкультбытом в 72 квартале, по адресу: ____. стороны согласились, что техническое состояние и качество квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры №328 переданы 04.05.2017 г. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами. Условия по финансированию строительства №№, Участником долевого строительства условия исполнены, цена договора в размере 7 626 855 рублей внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

Согласно условиям п.4 договора № К-328 от 20.04.2017г. долевого участия в строительстве жилого дома застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Гарантийный рок для объекта долевого строительства исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, указанного в пункте 2.3. настоящего договора. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В случае если объект долевого строительства построен застройщиком в отступлениями от условий, указанных в п.4.1 настоящего договора, которые привели к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иными недостатками, которые делают объект долевого строительства непригодными для использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения стоимости договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Начиная с мая 2022 года от собственников жилых и не жилых помещений, находящихся по адресу: ____ в адрес застройщика ООО «Товары Саха Якутместпрома» были направлены многочисленные заявления о замене окон, так как окна полностью не пригодны к использованию в холодное время года, о замене балконных дверей, так как сильно продувает. Кроме того, промерзают стены и фасад.

Согласно заключению эксперта ООО «Инженерные системы» №112/3 от 31.05.2018 г. на основании проведенного диагностического обследования объекта экспертиза делает вывод, что техническое состояние оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей, изготовленных ООО «Сюзи» для объекта по адресу: ____, не отвечает требованиям нормативно-технических документов, все выявленные дефекты – это дефекты изготовления, дефекты выявленные в оконных и дверных блоках, согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» и ГОСТ 30674-99, являются дефектами критическими, многочисленные критические дефекты ведут к потере эксплуатационных качеств и относятся, обследуемые оконные и дверные блоки, к категории функционально непригодных к эксплуатации.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно абз. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Положениями ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Выявленные нарушения, допущенные ответчиком, носят характер существенных.

Согласно преамбуле Закона РФ О защите прав потребителей, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Оценив представленные доказательства, в том числе экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что истцу установлены окна и дверной блок с нарушением требований к качеству используемых окон, дверного блока. Поскольку выявленные дефекты являются существенными, неустранимыми и влекущими к невозможности использования окон и дверного блока по назначению, не носят эксплуатационный характер, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков ООО «Товары Саха Якутместпрома», ООО «Сюзи», ИП ФИО2 обязанности в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в квартире по адресу: ____, кадастровый номер № в виде замены двух оконных блоков и одного дверного блока в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчиков ООО «Товары Саха Якутместпрома», ООО «Сюзи», ИП ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в квартире по адресу: ____, кадастровый номер № в виде замены двух оконных блоков и одного дверного блока в соответствии с требованиями законодательства.

В случае неисполнения судебного акта предоставить право истцу самостоятельно произвести замену указанных элементов с возложением обязанности на ответчиков ООО «Товары Саха Якутместпрома», ООО «Сюзи», ИП ФИО2 по возмещению денежных затрат.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П. Цыкунова

Решение изготовлено 25 июля 2022 года