64RS0010-01-2022-002435-72

ДЕЛО №2-1-64/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 о расторжении договора аренды и взыскании долга по арендной плате

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельных участков: с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 877600 кв.м., находящегося примерно в 6700 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации с. Покурлей, адрес ориентира: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 347200 кв.м., находящегося примерно в 6850 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации с. Покурлей, адрес ориентира: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 38400 кв.м., находящегося примерно в 5500 м по направлению на северо-восток ориентира здания администрации с. Покурлей, адрес ориентира: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование.

16 мая 2016 года между ними и ответчиком был заключен договор аренды указанных выше земельных участков, в соответствии с которым ответчик обязан вносить арендную плату в размере 5600 кг пшеницы в срок не позднее 15 декабря текущего года.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не исполняет, арендная плата за 2019, 25020, 2021 годы не выплачивается.

20 апреля 2021 года арендодателями ответчику было направлено требование о выплате задолженности по арендной плате, однако данное требование до настоящего времени не выполнено, в связи с чем было направлено предложение о досрочном расторжении договора. Ответ на предложение в адрес истцов не поступил.

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела. Истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании до перерыва истцы ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 заявленные требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным выше, дополнив, что если в первые годы ответчик арендную плату за пользование землей выплачивал, то в дальнейшем стал нарушать условия договора, вместо пшеницы выдавал то овес, то ячмень, в 2019 году пытался расплатиться сырым зерном, поля ответчик сдает третьим лицам, хотя утверждает, что это его работники. Ответчик два годы подряд засевает поля подсолнечником, а это истощает землю.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (ФИО2 – 3/8 доли, остальным истцам по 1/8 доли) принадлежат три земельных участка с кадастровыми номерами № из земель сельскохозяйственного назначения.

16 мая 2016 года между истцами и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 был заключен договор аренды перечисленных выше земельных участков сроком до 01 января 2026 года, с арендной платой по 5600 кг. пшеницы в год (или 2100 кг. на ФИО2 и по 700 кг на каждого из остальных собственников), которая должна выплачиваться арендодателям ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года (пункты 1.1, 2.1, 2.2, 4.1 договора аренды).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако ответчиком арендная плата за 2019-2021 годы не внесена, что подтверждается объяснениями истцов, изложено в исковом заявлении и не опровергнуто ответчиком.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 3.3.5, 3.3.6, 4.2 договора аренды от 16 апреля 2013 года предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае, если арендатор по истечение двух месяцев со времени окончания срока арендного платежа, то есть после 15 февраля года, текущего за расчетным, не оплатил всю сумму арендной платы, предусмотренную в пункте 2.1 настоящего договора; а также в случае нарушения арендатором существенных условий договора, если такое нарушение не исправлено в течение 30 дней с момента уведомления арендатора о допущенном нарушении, при этом не менее чем за 30 календарных дней, направить уведомление арендатору намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за три последних года является существенным нарушением условий договора аренды, а потому достаточным основанием для расторжения его договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14 июля 2022 года истцы направили в адрес ответчика требование об уплате арендных платежей в срок до 19 августа 2022 года, которое было получено, согласно почтовому уведомлению, 23 июля 2022 года, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. 18 августа 2022 года истцами в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, полученное ответчика 18 августа 2022 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика арендной платы в сумме, эквивалентной стоимости пшеницы.

Согласно справке Управления сельского хозяйства Вольского муниципального района № от 11 апреля 2022 года средняя цена реализации по сельхозпредприятиям Вольского муниципального района за 2021 года по зерновым культурам составила 13348 рублей 60 копеек за тонну. За три года ответчик должен был передать арендную плату ФИО2 в размере 6300 кг пшеницы (2100 кг в год х 3 года), что соответствует 84096 рублям 18 копейкам (2100 кг х 13348 рублей 60 копеек); ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6 и ФИО7 2100 кг пшеницы каждому (700 кг в год х 3 года), что соответствует 28032 рублям 06 копеек (2100 кг х 13348 рублей 60 копеек) для каждого из этих сособственников. Как уже указал суд, доказательств внесения арендной платы за 2019 – 2021 годы, либо доказательств наличия соглашений об отсрочке, рассрочке платежей прощении долга ответчик суду не представил.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Следовательно, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 2722 рубля 89 копеек в пользу ФИО2 ((84096,18 –20000) х 3%)+800)) и по 1040 рублей 96 копеек в пользу каждого из других истцов ((28032,06 - 20000) х 3%+800).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 о расторжении договора аренды и взыскании долга по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 877600 кв.м., находящегося примерно в 6700 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации с. Покурлей, адрес ориентира: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 347200 кв.м., находящегося примерно в 6850 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации с. Покурлей, адрес ориентира: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 38400 кв.м., находящегося примерно в 5500 м по направлению на северо-восток ориентира здания администрации с. Покурлей, адрес ориентира: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование, заключенный 16 мая 2016 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8.

Взыскать с ФИО8, ИНН № в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы в размере 84096 рублей 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2722 рубля 89 копеек.

Взыскать с ФИО8, ИНН № в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы в размере 28032 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме1040 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО8, ИНН № в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы в размере 28032 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1040 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО8, ИНН № в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы в размере 28032 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1040 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО8, ИНН № в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы в размере 28032 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1040 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО8, ИНН № в пользу ФИО7 задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы в размере 28032 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1040 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023.