Дело №2-70/2025
УИД 27RS0017-01-2025-000039-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика -администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, указав, что она проживает по адресу: <адрес> с 1996 года. Указанное жилое помещение их семья получила в соответствии с ордером №15 от 03.04.1996 года. Ранее жилой дом, в котором расположено жилое помещение - <адрес> принадлежал Троицкому леспромхозу, который был ликвидирован по решению суда 02.11.2024 года. До ликвидации, предприятие отказалось от своего жилого фонда, ранее возникшее право на жилой дом было зарегистрировано органом технической инвентаризации на имя «Троицкий леспромхоз». Вместе с тем, указанный жилой дом и жилые помещения в нем не были приняты ни в муниципальную собственность Нанайского района, ни в муниципальную собственность сельского поселения. Администрацией Нанайского муниципального района квартира поставлена на учет как бесхозяйный объект 19.07.2024 года.
Согласно справкам КГБУ «Хабкрайкадастр» от 06.07.2023 года №195 и 194 - ранее возникшее право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за «Троицким леспромхозом, на <адрес> - не зарегистрировано. Согласно выпискам из ЕГРН от 28.10.2024 года №КУВИ-001/2024-263532434 и от 10.07.2023 года №КУВИ-001/2023-157926908 зарегистрированное в установленном законом порядке, право собственности на здание жилого дома и жилое помещение - <адрес> нем отсутствует. Жилое помещение значится на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 27:09:0001102:681.
Справкой администрации сельского поселения от 05.11.2024 года №3 и справкой и справкой администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от 13.07.2023 года №1-8-3579 подтверждено, что данное жилое помещение не включено в реестры муниципального имущества Лидогинского сельского поселения и Нанайского района.
В настоящее время в указанном жилом помещении согласно справке администрации Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края от 05.11.2024 года №134 зарегистрирована по месту жительства истец ФИО3
Она проживает в указанном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, ремонтирует и обслуживает, поддерживает в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Обрабатывает приусадебный участок, который находится у нее в пользовании, оплачивает налог за пользование земельным участком. Задолженности не имеет.
В связи с тем, что жилое помещение не включено в реестры государственного имущества всех уровней, универсальным правопреемником является администрация Нанайского муниципального района, которая поставила жилое помещение на учет как бесхозяйный объект с целью включения его в реестр муниципального имущества.
Собственник жилого помещения отсутствует, отсутствует возможность перехода права собственности на указанное жилое помещения в установленном законом порядке. Решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
С момента поступления спорного имущества в ее владение ею систематически предпринимались меры, направленные на поддержание надлежащего технического состояния жилого помещения. При этом с момента получения фактического хозяйственного господства над жилым помещением каких-либо притязаний со стороны правопредшественника истца или третьих лиц относительно правомерности использования объекта не поступало. Добросовестность ее владения подтверждается тем, что за 12 лет личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, она регулярно осуществляла косметические ремонты, заказывала за свой счет документы по объекту. Следовательно, основание владения жилым помещением считает добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и пользования жилым помещением по его целевому назначению, проживала и продолжает проживать в нем, оплачивает счета за электричество и пользование земельным участком.
Таким образом, считает, что приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв. м., в силу приобретательной давности.
Отсутствие оформленного в установленном законом порядке, права собственности на жилое помещение препятствует оформлению земельного участка на праве долгосрочной аренды или собственности. Согласно положениям Земельного кодекса РФ она не имеет возможности оформить права на земельный участок при отсутствии зарегистрированных прав на жилое помещение, находящееся на данном земельном участке. Также не имеет возможности распорядиться данным жилым помещением, сдать в аренду или продать.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено на основании ордера от 03.04.1996 года №15 ФИО3 с семьей, состоящей из трех человек (ФИО3 - глава семьи, ФИО3 - брат и ФИО3 - сестра).
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 (до брака ФИО3) умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3 с 2001 года.
ФИО3 с 1996 года проживает по адресу: <адрес> в ее пользовании находится приусадебный земельный участок, общей площадью 400 кв.м., что подтверждается справками с администрации Лидогинского сельского поселения.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 07.10.2024 года № 308 и справке от 06.07.2023 года №194 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Троицким леспромхозом. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.01.2025 года № ЮЭ9965-25-6477949 ОАО «Троицкий КЛПХ» ликвидировано 02.11.2004 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 19.07.2024 года.
Из справок администрации Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что ФИО3 с 1996 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 2001 года зарегистрирована по месту жительства. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.
За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение изготовлено: 17.03.2025 года.
Судья Сосницкая Е.В.