Дело 2-2270/2023

91RS0019-01-2023-002533-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о понуждении произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в июне 2023 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о понуждении произвести государственную регистрацию права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), находящиеся по адресу: <адрес>

05.04.2021 по договору купли-продажи земельного участка истец за денежные средства приобрела у ответчика, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. На момент подписания договора купли-продажи указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2009. Кроме того, истцу было известно, что ранее в 2019 году указанный участок во время владения им ответчиком хотели присвоить мошенническим способом третьи лица путем подделки документов, в связи с чем на данный участок определением Симферопольского районного суда от 12.07.2019 был наложен арест, который повлек запрет осуществлять какие-либо регистрационные действия, в том числе по регистрации прав, сделок и перехода права собственности и соответственно начато судебное разбирательство по данному факту.

В ходе судебных разбирательств, как судом первой инстанции, так и судом апелляционной инстанции были установлены факты мошеннических действий со стороны третьих лиц, а право собственности ответчика восстановлено (подтверждено).

Таким образом, заключенный истцом договор купли-продажи земельного участка от 05.04.2021 является законным и соответственно имеющим юридическую силу, поскольку заключен после вступления решения суда первой инстанции в законную силу.

Завершить процедуру регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок путем регистрации вышеуказанного договора купли-продажи не представляется возможным по причинам, не зависящим от истца, поскольку запрет с данного земельного участка снят был длишь в декабре 2022 года с внесением сведений в ЕГРН в январе 2023 года.

В настоящее время истец желает завершить процедуру регистрации права на земельный участок путем регистрации перехода права собственности, однако договориться с ответчиком на встречу невозможно не по воле истца, а в связи с тем, что ответчиком письменные уведомления игнорируются, иные средства связи ответчика не известны, а у известного ей представителя полномочия по доверенности окончены 17.06.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Протокольным определением от 19 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, указав, что он и ответчик были партнерами по бизнесу, за земельный участок им передана ответчику полностью денежная сумма, ответчик оформил на него доверенность, по доверенности земельный участок продан истцу.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежавшим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2023, ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 97084 кв.м., вид разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д.91-108).

Как усматривается из договора купли - продажи земельного участка от 05 апреля 2021 года ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО9 передал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, который принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2009, дата в реестре нотариуса: 20.02.2009. Сторонам известно, что вышеуказанное право собственности также установлено решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 29.09.2020 по делу 2-89/20. Согласно пунктам 3-5 договора, стороны пришли к соглашению, что цена участка составляет 9 700 000 рублей. Покупатель передал продавцу денежные средства, а продавец получил их в полном объеме в размере 9 700 000 рублей в счет купли-продажи участка. Стороны подтверждают, что расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Как указано в пункте 8 договора, сторонам известно, что на момент подписания договора участок не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, не передан в аренду или другое пользование, право собственности продавца на участок действительно, законно и не отменено. Как усматривается из пункта 15 договора, настоящий договор является одновременно документом на передачу земельного участка (т.1, л.д.10).

Как усматривается из расписки ФИО3, действующий по доверенности получил денежную сумму в размере 9 700 000 рублей от ФИО1 в счет оплаты земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д.11).

Судом установлено, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 29.09.2020 по гражданскому делу 2-89/2020 частично удовлетворен иск <данные изъяты>. Суд

решил:

Признать недействительной доверенность (бланк № <адрес>1) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу <адрес> Российской Федерации ФИО7 ФИО7, зарегистрированную в реестре за № Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10.06.2019 года, заключенного между ФИО4, действующим от имени ФИО5 на основании доверенности от 24 мая 2019 года бланк № №, и ФИО6, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО6 купил земельный участок общей площадью 97900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы), зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.06.2019 года. Истребовать из незаконного владения ФИО6 в пользу ФИО5 земельный участок общей площадью 97900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы). В удовлетворении иной части требований ФИО5 отказать. Взыскать с ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого. Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером № площадью 97900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, и запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять какие – либо регистрационные действия по регистрации прав, сделок, перехода права собственности, залога и иных прав и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 97900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, отменить.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 04 марта 2021 года решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 29.09.2020 оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО6 и ФИО7 без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 сентября 2021 года решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 29 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 04 марта 2021 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ответчика ФИО6, кассационная жалоба представителя третьего лица – нотариуса ФИО7 по доверенности ФИО12 – без удовлетворения.

Установлено, что представителем истца в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в мае 2023 года направлено письмо по вопросу дачи разъяснений о возможности регистрации права собственности на земельный участок согласно договора купли-продажи, на которое направлен ответ, содержащий рекомендацию на обращение в суд.

Кроме того, судом установлено, что в адрес ответчика истцом направлялись письма о необходимости явки в МФЦ «Мои документы» для регистрации права собственности на земельный участок согласно договора купли-продажи с приложением талонов о предварительной записи.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о понуждении произвести государственную регистрацию права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты>, на земельный участок площадью 97084 кв.м., вид разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2021 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 07 сентября 2023 года