РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Архиповой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2458/2025 (71RS0023-01-2025-004589-69) по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о выделении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № доли в праве общей собственности на жилой <адрес>. Сособственником (доля в праве 12/50 и 25/50, соответственно) того же жилого дома являются ФИО2 и ФИО3

Из технического паспорта следует, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома им не проводились.

Решением суда 27.01.2021 г. по гражданскому делу № 2-51/2021 по иску ФИО3 прекращено право долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО1 также желает выделить в натуре долю дома, принадлежащую ему, и оформить надлежащим образом соответствующие документы.

Просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью №

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

Согласно ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и сособственником (доля в праве №) жилого дома, общей площадью №., расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок и долю дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, подготовленного филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области по состоянию на 09.09.2025 г., следует, что данный жилой дом состоит из трех изолированных помещений.

Доля дома, занимаемая истцом, всего общей площадью №

Собственниками других помещений дома являются ФИО2 и ФИО3

За ФИО3 решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: в № Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из технического паспорта следует, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству доли жилого дома им не проводились.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Формат Экспрт Сервис» по результатам обследования жилого <адрес>, у жилого помещения, площадью № кв.м. нарушения СНиП отсутствуют. Объект соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Две части жилого дома изолированы друг от друга, несущими капитальными стенами. Каждая часть жилого дома имеет обособленное чердачное пространство, ограниченное фронтоном с самостоятельными строительными системами. Части дома имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные ввод и подключение к внешним электрическим сетям. В связи с чем, жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки площадью, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Данное заключение суд придает допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Принимая во внимание, что фактически одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из обособленных частей, расположен на отдельных земельных участках и имеет отдельный выход на территорию, отвечает признакам дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись