РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2022 по иску ... к ... об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, площадью 37,8 кв. м., кадастровый номер 77:01:0004026:2339.

Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение подтверждается решением Пресненского районного суда адрес от 13 июля 2011 года, вступившего в законную силу 25 июля 2011 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22 сентября 2011 года сделана запись за № 77-77-20/065)2011-241.

12 ноября 2020 года Истец обнаружил, что жилое помещение выбыло из его законного владения и находится во владении ФИО1 в результате совершения незаконной сделки по отчуждению жилого помещения помимо воли Истца во владение ФИО2, который затем заключил сделку по продаже Жилого помещения фио Факт владения ФИО1 жилым помещением подтверждается Отчётом о переходе прав на объект недвижимости согласно записям из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, жилое помещение выбыло из владения Истца помимо его воли, путём заключения Договора Купли-продажи квартиры №77АГ 0527965 от 12.03.2019 года с использованием Доверенности от 04.01.2019 года, выданной в адрес, удостоверенной нотариусом адрес ФИО4 фио, действующей на основании государственной лицензии №0002767 от 03.11.2009 года, действуя на основании которой фио, (паспортные данные, ... место жительства адрес) произвело отчуждение квартиры в собственность ФИО2

Указанную доверенность Истец не выдавал, в отношения по поводу добровольной выдачи указанной доверенности, а также ни в какие иные правоотношения с гражданином адрес фио Истец не вступал, и знаком не был.

Впоследствии ФИО2 произвела отчуждение жилого помещения в собственность ФИО1 по Договору Купли-продажи квартиры №77 АГ 2350729 от 26.10.2019 г.

Кроме того, Истец в качестве оплаты жилого помещения не получал денежных средств в размере сумма, а также не получал никаких иных сумм от ФИО1

Об указанных обстоятельствах свидетельствует Постановление от 12.11.2020 года о признании ФИО3 потерпевшим по уголовному делу № 12002460026000077 в отношении фио, фио, фио, а также неустановленных лиц, которым Истец признан потерпевшим по уголовному делу.

Доказательства наличия воли Истца на отчуждение Жилого помещения отсутствуют.

Учитывая изложенное, истец просит суд: истребовать принадлежащее Истцу Жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 37,8 кв. м., из незаконного владения ФИО1 в собственность Истца; признать недействительной сделку от 12.03.2019 года по отчуждению Жилого помещения, заключенную между Истцом и ФИО2 по Договору Купли-продажи квартиры №77АГ 0527965; признать недействительной сделку от 26.10.2019 года по отчуждению Жилого помещения, заключенную между ФИО2 и ФИО1 по Договору Купли-продажи квартиры №77 АГ 2350729 прекратить право пользования ФИО1 принадлежащим Истцу Жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд неоднократно направлял ответчикам извещение о дате и времени судебного разбирательства. Суд приходит к выводу, что ответчики в соответствии с принципом диспозитивности избрали форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, отказавшихся получать судебную повестку.

Третье лицо ООО «ИНКОМ-СЕВЕРО-ЗАПАД» явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом, представило письменные возражения на исковые требования, в которых указало на то, что фио является добросовестным приобретателем.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ответчик, удерживая у себя принадлежащие мне на праве личной собственности транспортные средства, нарушает мои права собственника. Восстановить нарушенные права возможно только путем обращения с соответствующим иском в суд.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора: последний не считается заключенным, если отсутствует согласование хотя бы одного из таких условий.

Сделки представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на достижение определенного результата. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны, это означает свободу в принятии решения, «нормальные условия формирования воли», а с другой - соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица.

В соответствии с ч.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 являлся собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, площадью 37,8 кв. м., кадастровый номер 77:01:0004026:2339.

Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение подтверждается решением Пресненского районного суда адрес от 13 июля 2011 года, вступившего в законную силу 25 июля 2011 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22 сентября 2011 года сделана запись за № 77-77-20/065)2011-241, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-6712840 от 01.02.2021 г.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что 12 ноября 2020 года он обнаружил, что жилое помещение выбыло из его законного владения и находится во владении ФИО1 в результате совершения незаконной сделки по отчуждению жилого помещения помимо воли Истца во владение ФИО2, который затем заключил сделку по продаже Жилого помещения фио Факт владения ФИО1 жилым помещением подтверждается Отчётом о переходе прав на объект недвижимости согласно записям из Единого государственного реестра недвижимости. При этом жилое помещение выбыло из владения Истца помимо его воли.

Из материалов дела усматривается, что 12.03.2019 года между фио, действующим от имени ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры №77АГ 0527965, согласно которому, фио в лице фио обязался продать и передать в собственность ФИО2 принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а ФИО2 обязуется купить и принять вышеуказанную квартиру, уплатив за нее цену в размере сумма (т. 1 л.д. 11-14).

При заключении указанного договора, фио действовал от имени истца по Доверенности от 04.01.2019 года, выданной в адрес, удостоверенной нотариусом адрес ФИО4 фио, действующей на основании государственной лицензии №0002767 от 03.11.2009 года, действуя на основании которой фио.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что указанную доверенность он не выдавал, в отношения по поводу добровольной выдачи указанной доверенности, а также ни в какие иные правоотношения с гражданином адрес фио Истец не вступал, и знаком не был, денежные средства от ФИО2 не получал.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик ФИО2 не представила суду письменных возражений на заявленные требования, доводы истца не опровергла, о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы в отношении выданной от имени истца доверенности на фио не заявляла, доказательств передачи истцу денежных средств за купленную квартиру суду не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи квартиры №77АГ 0527965 от 12.03.2019 года является недействительным, а последствием его недействительности следует признать недействительность последующего договора купли-продажи квартиры №77 АГ 2350729 от 26.10.2019г., заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) на спорную квартиру (т. 1 л.д. 22-25).

При этом, суду не представлено доказательств того, что фио является добросовестным приобретателем, поскольку его по мнению суда должен был насторожить тот факт, что фио, приобретя спорную квартиру 04.01.2019г., спустя всего лишь после двух месяцев владения (12.03.2019г.) продала её ФИО1

Суду также в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств несения ФИО1 расходов на содержание данного жилого помещения, вступление в права собственности данной квартирой, а также доказательств того, что он при заключении спорного договора проявил должную степенью заботы и осмотрительности.

Кроме того, согласно постановлению от 12.11.2020 года ФИО3 был признан потерпевшим по уголовному делу № 12002460026000077 в отношении фио, фио, фио, а также неустановленных лиц, которым Истец признан потерпевшим по уголовному делу. Согласно которому в ноябре 2018 года фио, фио и иные не установленные в ходе следствия лица, действуя организованной группой лиц обманным путём заманили Истца в загородный дом, расположенный по адресу: адрес- Отрадное, д.3, где в дальнейшем незаконно удерживали против его воли, ограничив его передвижение без законных на то оснований, применяя в его отношении физическую силу, выдвигая требования переписать на участников организованной группы имущество, принадлежащее Истцу. <...> Таким образом, организованная группа с ноября 2018 года по 02 ноября 2020 года незаконно удерживала истца против его воли, ограничив его передвижение без законных на то оснований, применяя в отношении Истца физическую силу, систематически нанося побои с целью подавления его воли к сопротивлению. Организованной группой под руководством фио, в которую входили фио, фио, и неустановленные в ходе следствия лица, приобретено право на принадлежащее ФИО3 имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровая стоимость сумма).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в незаконном владении и пользовании у ФИО1 находится жилое помещение по адресу: адрес, которое надлежит изъять у данного ответчика, прекратить его право пользования на данное жилое помещение и передать его законному владельцу – ФИО3

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетвоить.

Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры №77АГ 0527965 от 12.03.2019, заключенный между ...

Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры №77 АГ 2350729 от 26.10.2019, заключенный между ...

Истребовать из незаконного владения ... жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 37,8 кв. м., в собственность ...

Прекратить право пользования ... жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья