Решение по делу № 2-760/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-760/2023

УИД 23 RS 0028-01-2023-000997-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 08 ноября 2023года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.

при секретаре Перекотий С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений из Еди-ного государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь на то, что истец являя-ется участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, находящийся в общей долевой собственности физических лиц, с долями в размере 35800/8306557 (3,58 га), 32700/8385057 (3,27га), 3100/8385057, 60600/8606757, 35800/8660457, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Указанный участок представляет собой объект недвижимости, образованный в результате приватизации сельскохозяйственных угодий (пашни и пастбищ) быв-шими членами СПК колхоза «Знамя» (остаток земель общей долевой собственности в границах земель СПК колхоза «Знамя» Лабинского района). Утвержденный размер долей в данном хозяйстве 6,06 га, из них по виду сельскохозяйственных угодий: 4,27 га - пашня и 1,79 га - пастбища. По сведениям ЕГРН участок учтен в качестве объ-екта права, имеет задекларированную площадь, но граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местопо-ложения границ участка в реестре отсутствуют.

Для проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельной доли истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Однако, кадастровые работы невозможно выполнить по следующим причинам.

Кадастровый инженер истцу сообщила, что по сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в границах исходного земельного участка с кадастровым <Номер> не имеется сельхозугодий, пригодных для использования под пашню и пастбища.

Поэтому выделить земельный участок пашни и пастбищ общей площадью, соразмерной земельным долям истца из участка с кадастровым <Номер> невозможно.

Как сообщила истцу кадастровый инженер в границах земель СПК колхоза «Знамя» имеется земельный участок с установленными границами, сформи-рованный из земель общей долевой собственности, полученных при приватизации сельхозугодий бывшими работниками колхоза, с кадастровым номером 23:18:1101002:46, по виду угодий - пашня.

Согласно актуальным сведениям единого государственного реестра недви-жимости площадь участка 232700,7 кв.м. (23,27 га), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в <Адрес>; сведения о заре-гистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Участок учтен в государственном кадастре недвижимости еще 22.01.2007 года, но, по сведениям ЕГРН чьи-либо права на данный участок до сих пор не заре-гистрированы.

Указанный участок 16 лет исключен из законного гражданского оборота, лица, которые в счет долей которых он был образован, по какой-то причине утратили интерес в регистрации прав на него, возможно, выделили свои доли в другом уча-стке и распорядились им по своему усмотрению.

В связи с чем, кадастровый инженер сообщил истцу, что выделить его земель-ную долю возможно только после исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым <Номер>, и включения площади данного участка в состав земельного участка с кадастровым <Номер>

Сведения о правообладателях участка с кадастровым <Номер> отсутствуют в ЕГРН, участок учтен до 2008 года, однако на сегодняшний день участок не снят с государственного кадастрового учета в порядке, установленным законом.

Считает, что права истца могут быть восстановлены путем исключения из Еди-ного государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым <Номер> и восстановления площади данного участка в исходном с кадастровым <Номер>

В связи с изложенным, представитель истца просил суд:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <Номер>

- указать в судебном решении, что оно является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым <Номер>, путем ее увеличения на величину 232700,7 кв.м.

ФИО4 представляющая интересы истца ФИО1 по дове-ренности, а также являющаяся третьим лицом в данном гражданском деле, в судеб-ное заседание не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержа-щихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 29.11.2022 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат доли в размере 35800/8306557, 32700/8385057, 3100/8385057, 60600/8606757, 35800/8660457 земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, истец для проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет его земельной доли, обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая ему пояснила, что кадастровые работы невоз-можно выполнить по следующим причинам.

В <Адрес> имеется земельный участок с уста-новленными границами, сформированный из земель общей долевой собственности, полученных при приватизации сельхозугодий бывшими работниками колхоза, с кадастровым <Номер>

Из предоставленного суду территориальным отделом № 11 филиалом ППК «Роскадастр» в Краснодарском крае кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <Номер> следует, что на основании заявлений собственников долей земельного участка, расположенного в <Адрес> был выделен земельный участок, присвоен ему кадастровый <Номер>.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содер-жащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основ-ных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-260371324 выданной 27.02.2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что земельный участок, расположенный по адресу<Адрес>, с кадастровым <Номер> имеет площадь 232700,7 кв.м. (23,27 га), сведения о заре-гистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Участок учтен в государственном кадастре недвижимости с 22.01.2007 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о правообладателях участка с кадастровым <Номер> отсутствуют в ЕГРН, участок учтен до 2008 года, однако участок не снят с государственного кадастрового учета в порядке, установленным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кра-снодарскому краю об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <Номер>

Решение суда является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым <Номер>, путем ее увеличения на величину 232 700,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: