Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Е.Л.., при секретаре М.В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к Д.Л.А., М.Д,Д, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Д.Л.А., М.Д.Д. и просит суд взыскать солидарно с ответчиков просроченную задолженность по кредитному договору в размере 6 238 357 руб. 60 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 39,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 915 567 руб. 84 коп., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательств; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 915 567 руб. 84 коп., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 797 руб. 92 коп.; а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 304 000 руб.

Представитель истца АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Д.Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик М.Д.Д. в судебное заседание явился, просил предоставить время для заключения мирового соглашения, указав, что родственники дадут денежные средства в долг.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика М.Д.Д., оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как указано в п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Д.Л.А., М.Д.Д. заключили с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, по условия которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 4 000 000 руб. сроком на 122 месяца. За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 39,49% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода, 15,99% годовых, начиная с четвертого процентного периода по дату окончания срока исполнения обязательств; процентная ставка может быть изменена при соблюдении/несоблюдении предусмотренных кредитным договором обязательств (п. п. 1, 2, 4 Индивидуальных условий кредитного договора).

За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщик уплачивает пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный лень просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13 Индивидуальных условий). В случае неисполнения заемщиком обязанностей, установленных п. 4.3 Общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 39,49 % годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение такой обязанности (п. 4 Индивидуальных условий).

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека) – квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГ, заключенного между АО «Банк БЖФ» и Д.Л.А., и закладной от ДД.ММ.ГГ.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в залоге у истца, является ответчик Д.Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец предоставил заемщикам денежные средства в размере 4 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету №, исполнив свои обязательства по кредитному договору.

В нарушение условий кредитного договора ответчики не исполняют обязательства по ежемесячному полному внесению аннуитетных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков по кредиту составила 6 238 357 руб. 60 коп., в том числе: сумма основного долга – 3 915 567 руб. 84 коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 1 668 777 руб. 15 коп., сумма процентов за просроченный основной долг – 8 143 руб. 42 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 1 653 руб. 58 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 76 403 руб. 02 коп., сумма начисленных процентов – 95 016 руб. 80 коп., сумма отложенных процентов – 472 794 руб. 79 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям законодательства.

Ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату займа и погашению имеющейся задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности в размере 6 238 357 руб. 60 коп.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 39,49% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического возврата суммы кредита.

Требования о взыскании пени за просрочку возврата кредита в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора в процентах годовых (8% годовых), от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического возврата суммы кредита, также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как условиями договора установлена обязанность ответчика к уплате пени в заявленном размере.

Согласно ст. 334 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету оценщика №-ОН от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 6 630 000 руб. Отчет об оценке ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 304 000 руб. (6 630 000 х 80%).

На основании вышеизложенного исковые требования АО «Банк БЖФ» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные тем расходы по оплате госпошлины в размере 38 797 руб. 92 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям – по 19 398 руб. 96 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» к Д.Л.А., М.Д.Д. Дониёру М.Д.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Д.Л.А. (№), М.Д.Д. Дониёра М.Д.Д. (№) в пользу Акционерного общества «Банк БЖФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в сумме 6 238 357 рублей 60 копеек.

Взыскать солидарно с Д.Л.А. (№ М.Д.Д. Дониёра М.Д.Д. (№) в пользу Акционерного общества «Банк БЖФ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 39,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 915 567 рублей 84 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с Д.Л.А. (№), М.Д.Д. Дониёра М.Д.Д. (№) в пользу Акционерного общества «Банк БЖФ» (ИНН <***>) пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН № путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов по начальной продажной цене 5 304 000 рублей.

Взыскать с Д.Л.А. (№) в пользу Акционерного общества «Банк БЖФ» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 398 рублей 96 копеек.

Взыскать с М.Д.Д. Дониёра М.Д.Д. (№) в пользу Акционерного общества «Банк БЖФ» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 398 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.